房地产低碳的现实困境及对策

2015-03-02蔡晓燕

环球市场信息导报 2015年48期

关键词：建筑业政策建筑

蔡晓燕

房地产低碳的现实困境及对策

蔡晓燕

Point

房地产是拉动我国多个产业发展的重要行业种类，其在全球化的低碳理念倡导下，逐步进行低碳建设。笔者先阐述低碳地产的相关问题，进而对当前房地产低碳的现实性困境提出解决对策，旨在为促进房地产低碳的健康发展提供相关借鉴。

由于全球经济的不断发展，生态环境污染和资源紧缺等问题出现，危及地球生态平衡。房地产事业和建筑产业息息相关，其中很多技术方面的问题互通，需要共同实现提升和完善。地产低碳是响应生态经济发展的表现，要求房地产在实现经济发展的同时保护生态环境，实现可持续发展战略。以下为笔者对于低碳地产等的相关概述，具体阐述如下。

一、低碳地产概述

房地产在我国各项经济发展过程中属于支柱型产业，综合第二和第三产业，成为拉动我国实现经济增长的重要组成部分。但是，房地产也与很多电力以及石化等相关产业有着密切联系，其碳排放量是经济和环境发展重点关注的问题。当前，全世界范围内倡导节能和减排等低碳经济，房地产作为其中的重要经济发展部分，也逐步开始倡导绿色地产活动，企图从材料、技术以及节地等入手，实现房地产经济的健康发展。

目前，国际市场上并没有对低碳产业的定义做出明确解释，从宏观角度上，低碳产业指将建筑体实现绿化等以实现降低碳排放量的地产开发，核心内容是节能和保护环境等。

二、低碳地产面临的困难

（一）企业缺乏动力

低碳地产需要花费的成本较高，且风险较大，导致很多地产企业缺乏足够的经营动力，而消费者的自身承受力也极为有限，造成低碳产业的困境。我国目前对于低碳地产在政策上较为滞后，缺乏足够的政策支持，且其中相关的低碳节能技术没有形成标准化体系，工业化程度较低，导致相关节能性产品缺乏统一性技术规定等。以上一系列的问题导致企业的经营成本过高，且开发过程和维护过程中需要承担较大的风险，一些经营者动力不足。除此之外，很多人对于低碳产业的认识不足，目前仅仅局限于表面阶段，且存在一定误区。大多数消费者对于购房成本的关注度远远超出建设成本，出现对低碳产业认识的误区。根据相关调查发现，如果需要开发节能为50％的建筑物，需要额外增加10％的建设资金，另外增加低碳新型能源，其建设成本可能会增加1000元每平方米，远远超出消费者的实际承受能力范围。

（二）技术问题

根据相关专家预估，我国建筑企业的能耗在2020年将占据社会总体能耗总量的40％。除此之外，我国拥有建筑的面积为430亿m2，每年增加大致18亿m2左右，但是其中有90％以上属于高耗能的建筑类型，仅仅有5％的建筑真正运用能源效率相关的策略。当前，我国的房地产处在相对较为粗放的发展形势下，行业内整体难以摆脱现状。除此之外，我国建筑行业的节能技术开发和研究存在一定局限性，在走向低碳经济发展目标的过程中缺乏足够的技术支持，大部分技术和设备、材料等都来自于国外，造成生产成本过高的问题出现。因此，我国房地产和建筑业在进行低碳经济建设的过程中，自身缺乏足够的开发技术水平，过度依赖国外先进技术以及节能材料等，导致普及困难的情况出现，严重影响低碳产业的可持续发展。

图1　建筑物为主体的低碳技术

三、发展低碳地产的策略

低碳地产在推进过程中遭遇各种现实问题，直接导致建筑产业出现运行困难，相互联系紧密。要想实现低碳地产的有效发展，应在建筑业相关施工技术和材料等方面加强管理和开发，并加强低碳政策方面建设。

（一）加强建筑低碳技术开发和研究

地产低碳推进过程中需要低碳技术系统作为基础，而低碳技术发展的重点在于技术创新，转化为生产力并进行全面运用，进而为低碳地产发展提供足够的技术策略。我国的地产低碳技术目前还处在较为初级的阶段，尚且没有形成统一的标准。低碳技术的弱势导致建筑产业发展出现难题，需要在建筑技术上加以提升，促进低碳技术的开发。在建筑主体的低碳技术中，其主要以建筑物的主体性建构为主要部分，完善低碳技术系统，从设计和施工等几个方面入手，见下图1。相关技术人员应加强对天然气以及风能等各项可再生能源的开发，不断改变建筑能耗的相关结构。另外，设计人员应对建筑物整体进行优化性设计，实现对资源的再利用、节约以及循环，实现节能、节水等，减少二次污染等，促进房地产的健康发展。

（二）提出扶持政策

以国外成功案例为经验，我国应提出扶持低碳地产的政策，鼓励低碳地产相关的利益人员建立完善的合作体系，提供低碳相关的信贷产品，并对相关企业进行财政补贴和税收减免等。除此之外，我国可充分借鉴外国的各项低碳政策工具，例如政府进行管制、实现财政补贴、标签计划以及能源的合同签订等，从各个方面加大对低碳地产相关政策的扶持力度，促进房地产低碳经营发展。另外，房地产和建筑业之间存在一定联系，因此，我国相关政府在制定和推出各项扶持政策的过程中，可以建筑业为切入点，从建筑技术以及节能材料等几个方面出台相关政策，促进低碳地产实现健康发展。