《物业管理条例》问答

辽信

问：《物业管理条例》有哪些主要内容？

答：《物业管理条例》由2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布，根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订，共七章70条。第一章总则，共5条，包括该法立法的目的。第二章业主及业主大会，共15条，包括业主的权利义务、业主大会和业主委员会的职责。第三章前期物业管理，共11条，包括建设单位在选聘前期物业服务企业时要签订书面合同等内容。第四章物业管理服务，共18条，包括物业服务企业的职责。第五章物业的使用与维护，共7条，包括物业使用与维护的有关规定。第六章法律责任，共13条，包括对各种违法乱纪行为的处理。第七章附则，共1条，包括施行日期。

问：何谓物业管理？

答：根据《物业管理条例》第二条规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

问：业主的权利义务是什么？

答：根据《物业管理条例》第六条、第七条规定，房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

（四）参加业主大会会议，行使投票权;

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权;

（六）监督业主委员会的工作;

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同;

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

（十）法律、法规规定的其他权利。

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则;

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金;

（五）按时交纳物业服务费用;

（六）法律、法规规定的其他义务。

问：业主大会有哪些职责？

答：根据《物业管理条例》第十一条规定，下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则;

（二）制定和修改管理规约;

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

（四）选聘和解聘物业服务企业;

（五）筹集和使用专项维修资金;

（六）改建、重建建筑物及其附属设施;

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

问：业主委员会有哪些职责？

答：根据《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

（四）监督管理规约的实施;

（五）业主大会赋予的其他职责。

问：从事物业管理活动的企业应当具备什么条件？

答：根据《物业管理条例》第三十二条、第三十三条规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。