绿色住宅推广中存在的问题及对策分析

王 晖 阴丽娜/广西科技大学鹿山学院

绿色住宅推广中存在的问题及对策分析

王 晖 阴丽娜/广西科技大学鹿山学院

绿色住宅作为可持续房产开发的重要组成部分，具有节约能源资源降低耗能的特点。因此，推广绿色住宅有利于改善人民的居住环境，降低住宅维护成本和能耗，从而节约资源，但是我国绿色住宅的发展却不尽如人意。因此，本文分析我国绿色住宅发展中面临的问题，并针对性提出绿色住宅推广的对策，推动房地产的健康可持续发展。

房地产；绿色住宅；可持续发展

一、绿色住宅的含义

绿色住宅是根据住宅建筑周围的自然，人文环境，综合运用生态学、建筑学的基本原理以及现代科技手段，合理安排、组织住宅建筑内外空间与系统内其他相关因素之间的关系，使其成为一个有机的统一体。

1.在规划设计上，强调“人文主义”的建筑设计思想，充分考虑到人与环境的和谐统一；

2.在建设过程中，采用节能、环保材料和节水设施，同时提高绿化率，最大限度地保留自然风貌；

3.在使用过程中，合理处理生活圬水和垃圾，达到循环使用，实现高效率、低能耗、零污染。

二、 绿色住宅推广中的问题分析

（一）绿色住宅的市场关注力小

绿色住宅对于消费者来说是一个全新的概念，从国内居民的认识现状来看，居民对于绿色住宅意识普遍非常薄弱。相对而言，消费者对于区位、价格、配套、户型、交通等因素考虑众多，然而对于绿色、环保因素等考虑甚少。由此可见，国内消费市场对绿色环保住宅理念还是比较漠视的，其对于住宅绿色环保的观念没有形成。

（二）绿色住宅市场信息不对称

某些房地产开发商打出了一些节能、生态牌、标榜绿色住宅、健康住宅、恒温住宅等各种吸引消费者的宣传方式，然而令我们失望的是他们却简单以绿化率、绿色景观等宣传绿色、健康、生态住宅等一些概念模糊消费者的视觉。这些现象出现的原因是节能、绿色住宅也没有公布具体的节能指标。开发商手头掌握了很多信息，而国内消费者却掌握信息量甚少，由此产生了绿色住宅信息不对称的现象。

（三）绿色住宅发展缓慢

我国传统住宅建造，突出表现为“一高四低”，即资源能源消耗高、产业化程度低、科技含量低、创新成果转化低、管理水平低，致使绿色住宅发展缓慢。分析其原因：一是目前的政策激励效应还没完全显现，房地产开发商对转变房地产发展方式缺乏紧迫感；二是绿色住宅增加了相关“恒温、恒湿、恒氧”及节能等方面的设备设施，使建造成本要高于普通住宅，相应的销售价格也比周边同类住宅要高，销售就会受到影响，如果没有政府的政策支持和资金的奖励，开发商的高投入却得不到回报。

（四）绿色住宅的指标不明确

完善健全的指标体系是支持绿色住宅发展的有效依据。早在20世纪60年代一些西方发达国家已经开始着手研究和探索绿色住宅，并且进行了对于不同建筑环境的评价研究，相继相应的制定了一定标准的评价指标体系。2006年国家出台了《绿色建筑评价指标》并于2014年重新修订，其中细化了绿色住宅的标准，但有些标准难以量化，从指标等级上来看，也没有明确大类与小类之间的关系及各类指标的权重，这会使得企业在如何量化绿色建筑评价指标上的概念比较模糊，自然无法使其去积极响应和落实。

三、绿色住宅推广发展中对策建议

（一）加大绿色环保宣传力度

绿色住宅在经济、社会和环境上都会带来一定的效益。国家应该大力宣传居民住宅低碳环保、节能减排的理念，加大消费者对绿色住宅的关注度。政府应该联合社会组织，推出系列科教宣传片和宣传讲座，加大对绿色建筑环境效益的宣传；社区内经常开展相关公益活动，以及借助媒体力量突出绿色建筑的环保性与健康性，以此来提升消费者的绿色住宅意识。以此形成由消费者绿色住宅消费意识主动牵引，再加上政府政策向绿色住宅倾斜，促进绿色住宅的市场的全面发展。

（二）提高绿色住宅信息发布

绿色住宅信息的发布是当前绿色住宅市场发展的重要驱动力之一，只有完善绿色住宅市场的信息发布，才能让国内绿色住宅更好的发展，因此，国家住房和城乡建设部可以建立绿色住宅相关宣传网站，并加大网站的宣传，通过网络媒体向消费者传达绿色住宅相关信息，同时应充分利用现有媒体媒介进行绿色住宅的宣传，也可以加强和西方国家的交流，借鉴西方国家在绿色住宅理念宣传方面的经验，从而使得消费者准确，真实的掌握绿色住宅的相关信息。

（三）鼓励绿色住宅科技创新

绿色住宅如果想在中国将来的建筑市场上拥有竞争力，就需要拥有自主的知识产权，从而形成自身核心的竞争力。因此国内相关的建筑方面的企业必须在科技设备方面注重投入和完善，对相关技术水平进行不断的提升，积极地对国际先进技术以及成果进行引进和吸收，努力获得重要的建筑技术方面的突破。同时，企业应加强与高校间的产学研合作，促进技术研发创新与应用，可以大力促进具有自主知识产权的绿色技术的生成，促进国内对该技术的创新与发展。此外，政府应对研发住宅节能技术、节能资源的企业以应用该类技术的建筑企业给予相应的政策支持和资金奖励，以促进住宅市场上节能技术的不断更新。政府还可以建立专门的技术指导机构，帮助企业解决其所碰到的技术困难，给予企业足够的信心与支持，去大力建造绿色建筑。

（四）完善绿色住宅评价系统

国家住房和城乡建设部应该在全国范围内倡导绿色住宅的开发，实行绿色住宅认证制度，并且制定更为系统和专项的评价体系，这样更有利于对于绿色住宅的评估。其次，应加快改进定量评价的内容，如：效仿LEED, BREEAM与CARBEE体系，对于评价指标进行由大到小的分类，同时给予各类指标以权重，以此来量化未来绿色建筑评价工作，绿色评价标准的量化有利于评估的落实。另外，除了系统的评价体系和可以量化的指标，还需要有第三方的评估机构进行参与，为参评客户提供咨询、组织评价过程、给予评价认证。只有这样，才能保证评价本身的科学与公平，使过程控制落到实处。

[1]曾卫.大力倡导绿色生态住宅[J].上海房地，2006,01∶27-29.

[2]周静南.绿色住宅的开发及营销策略研究[D].浙江大学，2004.

[3]刘焕明.绿色住宅推广的障碍与对策分析[J]. 住宅产业，2007，01∶42-44.

王晖，女，山东师范大学，经济学硕士。工作单位：广西科技大学鹿山学院教师，讲师。

阴丽娜，女，山东师范大学。工作单位：山东管理学院工商学院，助教。