论述房地产测绘特点及技术的运用

2014-12-22刘洋

山东工业技术 2014年16期

关键词：技术运用房地产

刘　洋

（大庆市规划建筑设计研究院,黑龙江　大庆　163311）

论述房地产测绘特点及技术的运用

刘洋

（大庆市规划建筑设计研究院,黑龙江大庆163311）

摘要：在经济发展和社会进步下，房地产行业在我国逐渐发展成为国民经济的主导产业之一，房地产市场的态势瞬息万变，此同时，作为现代专业测绘里面的一个分支，房地产的测绘手段和方法也日益更新。房地产测绘集测绘技术和房地产管理于一体。房地产测绘所得的图纸和数据，将成为房产所有权得以保障的基本依据，所以显得十分重要。本文阐述了房地产测绘的特点，并针对房地产测绘的应用技术进行了探讨和分析。文章试图通过分析房地产测绘的特点、作用及其应用技术，为相关人员提供一些可参考的资料。

关键词：房地产；测绘特点；技术运用

1　房地产测绘的特点

1.1所绘制房地产测图具有较大比例尺

众所周知,房地产测绘的主要区域基本是城镇亦或是城市,因而那些标注在测绘图上的内容,都十分繁杂,而且与房地产密切相关的任何一个因素,都必须在测绘图上予以清晰而准确地标注出来,因此,在所绘制房地产测绘图中,它所采用的比例尺通常都比较大；例如,目前我国房地产测图多数采用1：1000或者1：500等这些较大的比例尺。

1.2所测绘内容与普通地形测绘内容不相同

和地形测绘相比,房地产所测绘的内容与其有很大的差别；通常房屋及其房屋用地是房地产所测绘的主要内容，而相对于地形测绘来说,地貌、海拔及地上的所有物体即为其测绘对象,所以两者在在测绘对象上有着本质的不同。除此之外,房地产所测绘的内容要比地形测绘的内容更为广泛,诸如房屋所住位置、形状、质量、数量及用途等均在房地产所测绘的内容之列,此外 ,像房屋权属及地产权属的地形、地貌特点要素等,也是房地产测绘的主要内容,相对而言,地形测绘的内容就不会如此广泛，对于相关高度测量,根据地形测绘的要求一定要进行测量,而在房地产测绘过程中对此不做过多要求。

1.3对测绘人员的要求较高

房地产测绘工作对技术要求和专业素质要求相对较其他测绘领域要高，因此为了保证精确、严谨有效的测绘，对测绘人员的专业素质也提出了较高要求。首先，测绘的工作人员必须具有一定的专业知识和实践能力，并要精通各种成熟的测绘手段和测绘方法，有一定的相关测绘方面的经验。此外，测人员的专业知识还要与时俱进，要紧跟时代进步步伐，了解或掌握最新、最先进的测绘技术，并且不断以鲜明的成功事例和先进的理论武装自己，提高测绘能力和技巧，不断更新理念创新技术，了解这一领域的最新技术成果并及时学习相关事例。另外，测绘工作有时会涉及到相关法律条文，这就需要具体测绘人员知法懂法，更重要的是要守法，在法律容许的范围内完成测绘工作，并利用法律武器维护自身权益，严格按照法律所规定的技术规范和操作准则进行测绘工作。

2　房地产测绘的技术运用

2.1GIS信息技术的运用

随着信息技术的发展和普及，我国已经进入了现代数字化时代。各行各业，包括房地产在内的各个领域，都逐渐纳入信息化管理体系之中。计算机管理手段逐渐取代了传统的手工操作测绘，这有效推动了房地产业向现代化管理模式迈进，并为向房产管理部门提供准确及时、有效的信息提供了技术保障。因为房地产测绘工作十分复杂、细致，所以它对管理和技术水平要求都比较高。这时候，GIS技术的运用使得这一问题迎刃而解。因为GIS信息系统基本涵盖了大量自动化处理技术，并且以获取数据准确、操作速度快著称，如今已经在各行各业得到了广泛运用，这也为房地产测绘和有关测绘计算提供了一个良好的保障。

2.2全站仪的有效应用

全站仪就在房地产测绘工作中的用途是，用来精确测量数据的装备。它的特点是，整个设备集距离测量和角度测量为一体，其内部自备的小型处理器方便于测量、观察、分析和记录所得到的数据信息。全站仪的另一个特点就是，它的运行程序可以称得上是一律自动化作业，简单说来就是它能自动、独立完成测量和计算的系列工作，还可以在借助计算机等设备的基础上自动完成对储存输出数据的工作。科学技术的不断发展进步，也使促进的全站仪的不断更新，它的精确度是我们人类所无法企及的，与此同时，其数据处理工作既可以由设备自身完成，也可以通过人工操作来进行。

2.3RTK技术的应用

RTK技术实际上是GPS技术在房地产测绘中的扩展和延伸，它是一种信息定位技术。使用RTK技术可在指定的地点实现对数据的接收和传输，它主要通过基础站接收机完成定位任务。利用RTK技术进行定位的时候，可以在环境相对恶劣的户外实现精确到厘米的测量。其自身拥有的动态时差分法，能随时随地观测到观测点的详细情况，并随时完成对数据的记录和更新。从定位角度讲，RTK技术无疑是GPS定位系统的一个突破性成就，不仅能有效提高房地产测绘速度、效率和准确度，还能结合GPS技术对所得信息进行处理，为绘制精确的房地产绘图提供可靠依据。

3　房地产测绘的作用

为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务。房地产测绘数据信息提供了房地产商品质量依据，为房地产开发，房地产企业实施工程项目的核算、销售、等提供了可靠的参考依据，也为一般的房地产消费者选择、购置房地产商品提供了有效的信息。当买卖双方以合同形式约定以产权登记面积作为销售面积，并且销售价格按单位面积售价来进行核定时，测绘出的房地产面积就直接与房地产价值相关联了。也为相关管理部门提供有效信息，为房地产市场中，纳税的计算提供了有效的数据信息。