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10月百城住宅均价:环、同比首次双双下跌 环比跌幅收窄

2014-12-09

中国房地产·市场版 2014年11期
关键词:百城主城区个数

10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米,环比上月下跌0.4%,连续第6个月下跌,跌幅缩小0.52个百分点。从涨跌城市个数看,73个城市环比下跌,27个城市环比上涨。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量较上月增加6个,其中涨幅在1%以上的有5个,较上月减少4个;本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个,其中跌幅在1%以上的有37个,较上月减少5个。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%,同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7001元/平方米,环比下跌1.13%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18932元/平方米,环比下跌0.31%,跌幅较上月缩小0.92个百分点,同比上涨2.15%,涨幅较上月缩小2.31个百分点。

百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

2014年10月,100个城市中,住宅价格环比2014年9月上涨的城市个数为27个,较上月增加6个。涨幅居前十位的城市依次是:新乡、威海、昆明、日照、廊坊、济南、南通、汕头、厦门、邯郸。其中,新乡、威海、昆明、日照、廊坊涨幅在1%-1.82%(含1%)之间,济南、南通、汕头、厦门、邯郸涨幅均不到1%。其他环比上涨的17个城市中,哈尔滨、珠海等4个城市涨幅在0.5%-0.7%(含0.7%)之间;南京、保定等11个城市涨幅在0.1%-0.5%之间;长沙、沈阳涨幅在0.1%以内。

2014年10月,住宅价格环比下跌的城市个数为73个,较上月减少6个。跌幅居前十位的城市依次是:湛江、桂林、德州、张家港、杭州、柳州、贵阳、常熟、兰州、江门。其中,湛江、桂林跌幅在3%以上;德州、张家港、杭州、柳州、贵阳跌幅在2.5%-3%(含2.5%)之间;常熟、兰州、江门跌幅在2.15%-2.3%(含2.15%)之间。其他环比下跌的63个城市中,金华、宝鸡等27个城市跌幅在1%-2.15%(含1%)之间;武汉、宿迁等18个城市跌幅在0.5%-1%之间;无锡、江阴等18个城市跌幅在0.5%以内。

百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

2014年10月,百城住宅价格同比2013年10月下跌0.52%。是连续22个月上涨后首次出现下跌。100个城市中,有22个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月减少7个。其中,厦门、保定涨幅在10%以上;石家庄、衡水、上海涨幅介于5%-10%之间;合肥、南京等14个城市涨幅介于1%-5%之间;深圳、连云港、济南涨幅在1%以内。

2014年10月,100个城市中有78个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加7个。其中,菏泽、宝鸡等4个城市跌幅在10%-16%之间;南通、马鞍山等29个城市跌幅在5%-10%之间,较上月增加12个;江阴、营口等39个城市跌幅在1%-5%之间;北海、银川等6个城市跌幅在1%以内。

十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,2014年10月十大城市住宅均价为18932元/平方米,环比下跌0.31%,为连续第6个月下跌,跌幅较上月收窄0.92个百分点。具体来看,十大城市中环比上涨的城市有4个,依次为北京、南京、深圳、成都,较上月增加3个。其中,北京由于新推高价楼盘较多,住宅均价环比上涨0.69%,涨幅居十大城市首位,南京、深圳、成都涨幅在0.2%-0.5%之间;其余6个城市均不同程度下跌。

同比来看,十大城市平均价格上涨2.15%,连续第24个月上涨,涨幅继续收窄2.31个百分点。本月,十大城市中4个城市同比上涨,上涨城市个数较上月减少2个,其中上海上涨5.90%,涨幅居十大城市首位;南京、北京分别上涨4.78%和3.92%,位列其后;深圳同比上涨0.91%;杭州同比下跌7.78%,跌幅最大;重庆(主城区)、武汉、成都、天津跌幅在2%-5%之间;广州同比下跌0.4%,跌幅最小。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查,2014年10月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26205元/平方米,环比上涨0.08%,同比上涨1.36%。

环比来看,2014年10月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.08%,上月则是下跌0.84%。十大城市中,北京、成都、深圳和南京环比上升,其余均环比下降。具体来看,北京上涨0.67%,涨幅最大;成都、深圳和南京的涨幅介于0.1%-0.5%;下跌的城市中,武汉的跌幅最大,环比下跌0.93%;广州、天津、重庆和杭州的跌幅介于0.5%-0.8%之间。

同比来看,2014年10月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.36%,涨幅较上月收窄1.58个百分点。十大城市中,除北京和杭州外,其他8个城市同比价格均上涨。具体来看,深圳涨幅最大,为6.76%,涨幅较上月收窄2.06个百分点;南京和天津的同比涨幅分别为5.62%和4.72%,分居第二、第三;武汉、上海、重庆和广州的涨幅介于1%-4%之间;成都的涨幅在0.52%;杭州下跌9.80%,跌幅较上月扩大0.09个百分点;北京下跌3.93%。

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