10月百城住宅均价：环、同比首次双双下跌 环比跌幅收窄

10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。从涨跌城市个数看，73个城市环比下跌，27个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月增加6个，其中涨幅在1%以上的有5个，较上月减少4个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有37个，较上月减少5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7001元/平方米，环比下跌1.13%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18932元/平方米，环比下跌0.31%，跌幅较上月缩小0.92个百分点，同比上涨2.15%，涨幅较上月缩小2.31个百分点。

百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

2014年10月，100个城市中，住宅价格环比2014年9月上涨的城市个数为27个，较上月增加6个。涨幅居前十位的城市依次是：新乡、威海、昆明、日照、廊坊、济南、南通、汕头、厦门、邯郸。其中，新乡、威海、昆明、日照、廊坊涨幅在1%-1.82%（含1%）之间，济南、南通、汕头、厦门、邯郸涨幅均不到1%。其他环比上涨的17个城市中，哈尔滨、珠海等4个城市涨幅在0.5%-0.7%（含0.7%）之间；南京、保定等11个城市涨幅在0.1%-0.5%之间；长沙、沈阳涨幅在0.1%以内。

2014年10月，住宅价格环比下跌的城市个数为73个，较上月减少6个。跌幅居前十位的城市依次是：湛江、桂林、德州、张家港、杭州、柳州、贵阳、常熟、兰州、江门。其中，湛江、桂林跌幅在3%以上；德州、张家港、杭州、柳州、贵阳跌幅在2.5%-3%（含2.5%）之间；常熟、兰州、江门跌幅在2.15%-2.3%（含2.15%）之间。其他环比下跌的63个城市中，金华、宝鸡等27个城市跌幅在1%-2.15%（含1%）之间；武汉、宿迁等18个城市跌幅在0.5%-1%之间；无锡、江阴等18个城市跌幅在0.5%以内。

百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析

2014年10月，百城住宅价格同比2013年10月下跌0.52%。是连续22个月上涨后首次出现下跌。100个城市中，有22个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少7个。其中，厦门、保定涨幅在10%以上；石家庄、衡水、上海涨幅介于5%-10%之间；合肥、南京等14个城市涨幅介于1%-5%之间；深圳、连云港、济南涨幅在1%以内。

2014年10月，100个城市中有78个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加7个。其中，菏泽、宝鸡等4个城市跌幅在10%-16%之间；南通、马鞍山等29个城市跌幅在5%-10%之间，较上月增加12个；江阴、营口等39个城市跌幅在1%-5%之间；北海、银川等6个城市跌幅在1%以内。

十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年10月十大城市住宅均价为18932元/平方米，环比下跌0.31%，为连续第6个月下跌，跌幅较上月收窄0.92个百分点。具体来看，十大城市中环比上涨的城市有4个，依次为北京、南京、深圳、成都，较上月增加3个。其中，北京由于新推高价楼盘较多，住宅均价环比上涨0.69%，涨幅居十大城市首位，南京、深圳、成都涨幅在0.2%-0.5%之间；其余6个城市均不同程度下跌。

同比来看，十大城市平均价格上涨2.15%，连续第24个月上涨，涨幅继续收窄2.31个百分点。本月，十大城市中4个城市同比上涨，上涨城市个数较上月减少2个，其中上海上涨5.90%，涨幅居十大城市首位；南京、北京分别上涨4.78%和3.92%，位列其后；深圳同比上涨0.91%；杭州同比下跌7.78%，跌幅最大；重庆（主城区）、武汉、成都、天津跌幅在2%-5%之间；广州同比下跌0.4%，跌幅最小。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2014年10月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26205元/平方米，环比上涨0.08%，同比上涨1.36%。

环比来看，2014年10月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.08%，上月则是下跌0.84%。十大城市中，北京、成都、深圳和南京环比上升，其余均环比下降。具体来看，北京上涨0.67%，涨幅最大；成都、深圳和南京的涨幅介于0.1%-0.5%；下跌的城市中，武汉的跌幅最大，环比下跌0.93%；广州、天津、重庆和杭州的跌幅介于0.5%-0.8%之间。

同比来看，2014年10月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.36%，涨幅较上月收窄1.58个百分点。十大城市中，除北京和杭州外，其他8个城市同比价格均上涨。具体来看，深圳涨幅最大，为6.76%，涨幅较上月收窄2.06个百分点；南京和天津的同比涨幅分别为5.62%和4.72%，分居第二、第三；武汉、上海、重庆和广州的涨幅介于1%-4%之间；成都的涨幅在0.52%；杭州下跌9.80%，跌幅较上月扩大0.09个百分点；北京下跌3.93%。