稳定住房消费

武化

继松绑限购和限贷之后，国务院近日召开常务会议又明确将“住房消费”列为重点推进的六大消费领域之一，并提出要“稳定住房消费”。继2009年4月之后，“稳定住房消费”一词再次在国务院常务会议上被提及，这到底意味着什么？

所谓“稳定住房消费”的关键词有两个：一个是“稳定”，也就是说高层既不希望房价再次“起飞”，也不希望房价“骤降”，而是希望住房市场“企稳”，有防止出现经济系统性风险之意；另一个是“消费”，也就是说希望通过释放自主型和改善型住房需求来拉动内需，对过去几年被“误伤”的合理住房需求进行适当纠偏，投资性需求应该不在此次“稳定”之列。

有人形象地将“稳定住房消费”称作为“隐晦救市”，笔者认同这种观点。

各种宏观数据表明，中国经济进入“新常态”仍步履艰难。在此情形下，为保证中国经济运行稳定在合理的区间内，出台各类“微刺激”政策以强化“预调”和“微调”是当前宏观调控的不二选择。而“稳房市”便是“微刺激”组合拳中的最重要且最有效的一环。最新数据显示，在9月底的限贷松绑后，沉寂已久的楼市在10月份已经出现了明显的回暖趋势。据监测，10月1-20日，全国20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长约12%。而在这20个城市中，有15个城市出现了成交环比上升。可以说，在一系列楼市松绑举措的刺激下，整个四季度楼市的看跌情绪已开始逐渐淡化。

所以，“稳定住房消费”对“稳房市”和“稳经济”的“托底”作用已毋庸置疑，而此举会不会再次导致楼市逆势上扬呢？

笔者以为这种可能性不大。与2009年提出“稳定住房消费”时相比，当前的宏观环境有所不同，突出表现在四个方面：一是因为目前楼市的供求关系已经发生了改变，2009年时是需求大于供给，而现在二三线城市的去化周期普遍在10个月以上，一线城市的库存环比仍呈上升态势；二是因为市场对于中国经济未来一两年的宏观走势，负向预期仍大于正向预期，消费者的观望心态仍浓厚；三是通过这些年的保障房建设提速以及中国劳动力人口数量拐点的来临，住房市场的真实有效需求增速已然放缓；四是中国目前的货币政策仍会坚持谨慎从紧的原则，在流动性得到有效控制的情形下，投资性购房者还不会轻易入市。

因此，要打好“稳定住房消费”这张牌，政策必须在“稳经济”和“救楼市”之间寻求平衡。既不能用力过弱，起不到“稳经济”的作用，也不能用力过猛，而导致房价的再次快速上扬。后续具体还会有哪些细化政策出台，这恐怕还要取决于下一步的中国经济大形势走向。