度假区构建与开发必读攻略

林峰

随着我国经济的发展，度假时代已经来临，人们对度假旅游的需求比以往任何时候都强烈。鉴于旅游地产所具有的居住、投资双重价值，很多人选择在一些度假目的地投资置业。度假区与度假地产作为度假生活方式的载体，商机无限，政府与开发商如何把握这一机遇？

一、多视角了解什么是“度假”

从旅游角度来看，度假是人们在闲暇之余，较长时间停留在度假目的地，以家庭为主要组织方式的、以中高端消费为消费特征的、以多样化的深度体验和健康、养生为目的的生活方式。

从生活视角来看，度假是一种旅居生活方式，静下心来享受生活，追求健康、精神享受的生活方式。

从产业视角来看，度假是一种产业经济，催生一系列新型业态和产业链，成为新时期经济突破发展的一种新模式。

从城镇化视角来看，将“度假”导入空城，将空城通过“度假化改造”，形成度假区、度假城市、度假小镇等形态，是解决目前我国大量空城的一种手段，度假置业或者分时度假产品能够在一定程度上解决房地产大量空置的问题。

二、我国度假区发展趋势

1.规模化和品牌化

大众旅游消费理念由单一的观光旅游转向休闲度假旅游；市场竞争导致各旅游主管部门争先挖掘旅游资源、开发各具特色的旅游产品。未来度假区规模化和品牌化的发展要求相关部门找准市场定位、整合优势资源、推动品牌建设、进行产品升级。

2.主题化和文化化

形成或强化度假区特色，增强度假区的竞争优势，满足度假区核心客源市场的休闲度假需求，度假区的主题是与其形象联系在一起的。文化是度假区的灵魂，是度假区能够存在和发展的源泉，是度假区形成特色的主要组成部分。

3.生态化和景观化

鉴于当前工业污染和过度城市化带来的负面影响，人们对于原生态诉求日益增强，度假过程中生态诉求已经成为一股不可阻挡的潮流。对度假区生态环境建设和景观园林打造，是未来度假区发展的重要内容。

4.深度化和高端化

消费者度假模式逐渐升级，度假客群对于度假环境、度假内容、度假设施、度假氛围的要求越来越高。

三、度假区构建模式

度假区必须具有足够吸引力的核心度假载体，围绕其进行各种基础服务设施的配套，通过软性服务载体提升度假区品质，导入地产物业等作为度假区的盈利主体，形成“1+X+Y+Z”构建模式：1——核心度假载体；X——度假配套设施；Y——度假物业产业；Z——度假软性服务。

四、度假区开发模式

城市型旅游度假区：以所依托城市的人文历史、建筑景观、风土人情以及周边自然地理条件为核心，利用城市的各种商业设施、娱乐休闲设施形成的度假氛围浓厚的度假城市。该种度假区能够很好地将当地居民和外来游客融为一体，是一种将居住功能与度假功能很好衔接的度假城市。

主题型旅游度假区：是以人造主题公园为核心，围绕某一个主题，在丰富的娱乐设施和休闲设施的基础上，附加住宿、餐饮以及其他休闲娱乐内容形成的度假区形式。

温泉型旅游度假区：是以温泉为核心载体，导入文化元素，将温泉的疗养功能与娱乐游戏内容和方式相融合，产生的度假区形式。

庄园型旅游度假区：是以休闲度假为主要目的，综合住宿、餐饮、娱乐、运动等多种功能和配套设施的度假综合体，目前庄园的类型主要包括酒庄、休闲农庄、商务会所、度假庄园等。

滨海滨湖型旅游度假区：是指以海岸、湖泊独特的自然景观为核心吸引物，配套各种住宿、娱乐、餐饮、休闲设施而构成的旅游度假地，包括特有的声音、气味、感觉和景观等。

山地型旅游度假区：是以山地自然景观、山地微环境、山地人文历史、山地特殊资源（如富硒等）为核心，配套各种酒店住宿、娱乐设施、文化休闲、康体养生等产品，形成的一种度假区形式。

养老型旅游度假区：度假时代下，以休闲式养老、候鸟式养老、第二居所式养老为主要形式的度假型养老将成为未来一段时期内中国养生养老的主流形态。绿维创景站在专业度假视角，通过整合养老、地产、旅游三大模块，提出了“度假型养老”模式概念。