房贷新政量涨

李彩凤

相比成交量的上升，住宅用地楼面价格涨势并不明显，在北京更是出现了下降。

据中国指数研究院统计，9月份北京市住宅用地楼面价为25608元/㎡，10月份下降到了15035元/㎡。

9月30日出台的“房贷新政”，戴上2014年房地产业“头条新闻”的帽子，真正是受之无愧。“房贷新政”颁布至今近2个月，其对楼市的影响一直为各界所关注。这一个曾被解读为堪比2008年救市力度最大的政策，现在真实的落地效果怎样？成交量发生了变化吗？房价价格是涨了还是降了？购房者又有什么样的变化？我们不妨来一探究竟。

刚需一族淡定购房

记者居住的租房，早已被房东挂到了北京某房产中介公司，早前几个月，几乎无人问津，然而，“房贷新政”之后上门看房的买者却是一波接着一波，明显有了很大的上涨，但是房子却至今仍未售出。

随着“房贷新政”的出台，限购政策的松绑，一大批的人涌入了看房的队伍中，甚至一些希冀改善居住的国民，也由毫无购房计划动起了买房、卖房的念头，但是真正的刚需一族却表现的非常淡定。

“我再看看吧！不急！”准备明年结婚的王先生很从容地向《投资与理财》记者表示，王先生10月份摇中了自住型商品房，位置也不错，在北京东五环边的“恒大御景湾”，但王先生却从容不迫的放弃了，原因是房子朝向不如意。当记者追问现在“房贷新政”出台，不是购房下手的好时机吗？王先生说：“我一直在关注楼市，成交量貌似反弹了不少，但房价不是还没有涨么？放心吧，有机会挑到满意的。”

据悉，恒大御景湾是北京首个自住型商品房项目，尽管创造了多项营销记录，但高达92%的弃购率还是出乎市场意料。晚一天开盘的是位于东南六环外的原乡嘉园，弃购率更高达95%，最终仍有400多套没有卖出去。“刚需的购房者表现的较淡定，现在买房的都是改善性和投资型客户，刚需还没有进场。”一位地产工作人员解释道。

成交量反弹房价没涨

“房贷新政”确实在楼市引起了不小波澜，相比刚需一族购房者的“从容淡定”，有些房地产的“投资客”却有些“着慌”了，有的想趁着楼市暂时回暖，赶紧卖房。

据中国指数研究院统计的住宅数据显示，无论是成交面积、成交金额，还是成交套数，“房贷新政”之后，北京、上海、广州、深圳等主要几大城市，均出现了上涨。其中在成交金额上，上海在9月份为246亿元，10月份却达到了337亿元，高出91亿元；在成交面积上，重庆9月成交201.85万平米，10月份则成交了240.24万平米，高出39.39万平米；在成交套数上，北京9月成交7216套，10月份则达到了9042套，高出1826套。

相比成交量的上升，住宅用地楼面价格涨势并不明显，在北京更是出现了下降。记者居住的那套租房，最早房东挂出的价格是500多万元，后来是450万元，截止发稿时，记者询问上门看房者，房东报价降到了430万元。

据中国指数研究院统计，9月份北京市住宅用地楼面价为25608元/㎡，10月份下降到了15035元/㎡。从表2的百城价格指数走势图中，我们也不难看出，呈现的是一个很明显的下降趋势。

银行难现七折利率放款

除了成交量的上涨，房价没涨，购房者最关心的当数“房贷新政”中提及的“首套房利率最低可打七折”，特别是对刚需一族而言很有吸引力。“房贷新政”出台近2个月以来，各银行房贷利率根据新政有所调整，但《投资与理财》记者走访调查发现，七折利率难觅踪迹。工商银行、建设银行、农业银行一般房贷利率是九五折优惠，北京银行、招商银行、交通银行、浦发银行一般也只是九折优惠。

“许多人对央行下达的房贷利率新政有所误读。”中原地产首席分析师张大伟表示，“新政虽提及最低七折的首套房贷款利率，但这并非新政，只是常规性的条款内容。而且，央行下达的新政所说的七折利率是下限，从来没有规定上限。”

据了解，相比早前几个月，现在首套房贷比较容易拿到九五折的利率，比以前是松绑了许多了。在目前互联网金融发展这么迅速的背景下，银行要达到七折贷款利率，确实有一定难度。