当房子给了不孝之子

徐华一直在外地工作，趁着国庆放假，赶回老家探望父母。回去之后，她发现，弟弟徐磊把父母接到了自己家，说是为了方便照顾，要在自己小区给他们租间房子。见弟弟对父母这么好，徐华心里也踏实了不少。小住一周后，她就放心地回去上班了。

半个月后，徐华突然接到母亲的电话，说父亲徐少刚心脏病复发，让她赶紧回家。到了医院，徐华发现，弟弟徐磊没陪在父亲身边，就向母亲询问。谁知，母亲连连摇头：“别跟我提那个不孝子，我就当没生过这个儿子！”

面对女儿的追问，徐华的母亲这才道出了事情的来龙去脉。

养儿防老 父母把房子送给儿子

徐少刚夫妇育有两个子女，女儿徐华和儿子徐磊。徐华在外地读书，毕业后直接留在当地发展。徐磊则留在了老家，靠父亲找了份工作，日子还算过得去。

考虑到徐华是女儿又在外地生活，徐少刚夫妇觉得，他们以后的生活还要靠儿子徐磊照顾，于是就召集一家人商量，想把家里的房子赠送给徐磊。作为补偿，徐磊要支付给徐华3万元。

徐华对此没有异议，只是提出房子虽然送给了徐磊，但是父母在去世之前一直有权居住在这套房子里，徐磊不得把两位老人赶出去。对于徐华的提议，徐磊表示同意，并签订了一份《赠与协议》，后来办理了过户手续。

半年前徐磊突然提出：“爸妈，这里的房子设施不是太好，离我住的地方也不是很近，我来回跑也不方便，不如在我住的附近租一套房子，便于我照顾你们，咱们家这个老房子也不空着，租出去，这样也不浪费。”老两口觉得儿子的想法不错，就同意了。

很快，老房子就找到了租户，对方称希望可以尽快搬进来。可是，新房子还没有找好，徐少刚就暂时住到了儿子徐磊家。“是啊，也难为弟弟想这么周全。”徐华忍不住插了一句，她想替弟弟说点好话。“周全？你爸生病这么长时间了，他就来了一次，再也没来过，我让他交住院费，他还总推说没钱。”

听母亲这么说，徐华松了一口气，原来是住院费惹的祸啊。“您别生气了，我去说说他，徐磊最近可能经济有点困难，手里没多少钱。”“他会没钱？他‘十一前刚把我们送他的老房子卖了！”“什么？不是说租出去吗？”“他那是骗你呢，我也被他骗了！”徐华的母亲已经泣不成声。

孝顺儿子翻脸，偷卖父母赠与的老房子

原来，新房子一直没找到，老两口在徐磊家一住就是好几个月。可毕竟两位老人年纪大了，和儿媳孙子住在一起总有很多不便。徐少刚催了好几次，徐磊都说再等等，还没租到合适的房子。

徐少刚和老伴儿商量，还是回自己原来的家住吧，看人家能不能退租。老两口没有和徐磊商量，就直接来到了老房子，打算和租客商量退房的事儿。一沟通才知道，徐磊根本不是把房租出去，而是把房卖了。徐少刚气坏了，立刻给徐磊打电话，谁知他竟回了句：“我的房子，凭什么不能卖？”徐少刚看到老房子被卖本就生气，再听儿子这么一说，当场就心脏病复发住院了。徐华的妈妈找徐磊要医药费，他不但推脱没有钱，还拒绝到医院来探望。

听完母亲泣不成声的讲述，徐华坐不住了，直奔徐磊家。但是，徐磊却躲着不肯见她。难道就管不了他了，父母的房子就这么被卖了？ 为了保护父母的权利，徐华找到了专业律师进行咨询。

法律点：徐少刚夫妇与徐磊签订了《赠与协议》，并且办理了房屋过户手续，该协议还能撤销吗？

王芳释疑：我国《合同法》第一百八十六条规定 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。徐少刚和徐磊签订的赠与协议进行了公证，还办理了过户，实现了交付，原则上是不能撤销的。

但《合同法》还规定，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的，或受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。徐磊作为徐少刚的儿子，对徐少刚夫妇具有赡养义务。而且双方在赠与时约定，赠与的条件是徐少刚夫妇有权在赠与后不设期限地继续在房屋里居住，而徐磊却没有经过父母同意，将涉案房屋另行出售，违反了双方约定，侵害了赠与人的权益。因此，该协议是可以撤销的。

经过律师分析，徐华知道当初的协议是可以撤销的，就把这一结果告知了父母。徐少刚夫妇对儿子徐磊彻底失望了，也就不再顾及亲情直接向法院起诉。

法官通过审理认为徐磊作为受赠人，没有履行赠与协议约定，还拒不履行赡养义务，直接判决撤销徐少刚夫妇与儿子徐磊签订的房屋赠与合同，并令徐磊返还房屋并过户到父母的名下。

就这样，因为一场房子的纠葛算是尘埃落定了。徐磊作为被告从开庭到结束都没怎么说话，徐少刚夫妇起初特别愤怒，但赢了官司并没有让两位老人有多高兴。看着始终沉默的儿子，徐少刚忍不住说道：“儿呀，爸爸也不想站在法庭上和你说话，但你咋就做出这种事情呢？”徐磊走到父母面前，哭着说道：“爸妈，对不起，都是我一时财迷心窍，害的你们连自己的家都没有了。”

原来，半年前，徐磊参加同学聚会，发现好多同学做生意挣了大钱，就他挣那点死工资，混得最差。回家的路上，他就开始琢磨着生财之道，想学人家做生意，可苦于没有本钱，只得连连叹气。正巧，此时路过一家中介，徐磊就鬼使神差地走了进去。一打听，徐磊发现父母留给自己的那套房子，户型很稀缺，最近特别抢手，如果现在出手，能赚不少钱。一听能赚钱，徐磊顿时两眼放光，趁着父母出去遛弯儿，就带人去看了房，而且很快找到了买主。为了不让父母发现，徐磊就自导自演了这出闹剧。事实上，房子卖完得来的钱，徐磊拿了一部分去做生意，也没心思给父母找新房，结果，自己不是做生意的料，最终赔得血本无归。

听完儿子的话，徐少刚夫妇又气又恨。但是，看到徐磊真心认错，而且也是一时糊涂，还是原谅了他。“儿呀，做人要脚踏实地，以后可不能这么糊涂了啊！”