浅谈房地产测量信息与GIS的有效融合

丁力

【摘要】 近年来随着经济发展和社会进步，房地产行业在我国逐渐发展成为国民经济的主导产业之一，房地产测绘与人们的生活密切相关。房地产测绘作为测绘学科的分支，是测绘技术与房地产管理业务相结合的测量工作，有普通测量技术的应用又有自身的显著特点。本文分析了房地产测量信息与GIS的有效融合，以供大家参考。

【关键词】 房地产测绘 GIS 应用

一、前言

房地产测量技术在其发展过程中，逐渐围绕研究这一项特殊的测量技术而形成了一门相应的具有边缘性与交叉性质的学科。GIS这一项工程技术不仅对于空间数据的分析与管理具有十分重要的作用，还能够在数据综合与评估的同时得到更加重要的信息资源，从而实现了地理空间过程的演化模拟及预测工作。

二、房地产测绘概况

所谓房地产测绘，就是指利用一定的专业测绘仪器设备，采用适当的测绘技术和手段，对房地产的所处位置、所占面积等因素进行测量，以获得房地产确切而完整的信息。房地产测绘的主要内容有平面控制、房产调查、房产要素测量、设计图纸、面积测算、变更测量、成果资料的检查七项工作。主要为房产管理提供可靠的信息，为城镇规划、房产买卖、税收等提供基础参照。

三、GIS技术

1、GIS的工作原理

GIS规范化发展是一个相对漫长的过程，随着各种系统的应用，GIS逐渐趋于成熟，在测绘领域的作用也逐渐的凸显出来。GIS工作原理主要是对不同来源的多元化形式数据进行采集与分析，确定测绘的准确坐标。如利用经纬度、海拔等对变量位置实施标注。然后通过一定的组织手段形成能够直接确定方位的数据库，并通过不同系统运营商将地图形式的数字信息，通过一定的转换手段，转换成可以供系统直接识别的信息或图像。

2、GIS的特点及功能

GIS主要特点有在分析数据和处理地理问题的过程中使用了虚拟数据与空间数据，最后利用管理数据的数据库系统进行数据的管理以及应用分析，这是一种全新的认识地理现象的思维方式。利用现代化的计算机科技手段，能够精确、快速地进行综合地理定位工作并且采集数据进行动态分析，最终完成空间上地理数据的分析、管理及决策，具备了相应的动态预测及地理分析的能力，能够以模型为途径进行地理现象的研究与决策。人为因素在地理信息系统中具有越来越重要的作用，地理信息系统中出现的很多问题其实都已经超出了人类的技术领域。GIS主要功能包含了采集数据、分析数据、决策、应用的整个过程。依据地理信息系统发展的多源性质，可将其具体分为：数据采集、编辑与检验；转换、格式化及概化；数據的组织、存储；数据分析；显示。其中，地理信息系统中的高级功能即使分析中的模型分析与空间分析。

四、GIS在房地产测绘中的应用

1、采集数据

工程测绘的早期阶段，为了在数据库系统中实现现实世界的不同抽样与离散工作，需要利用数据实体的矢量及栅格两种方式进行存储。栅格数据的分别率主要靠地面单位实际的网格的宽度进行计算，它是由存储单元的行、列组成；矢量存储则主要利用几何学原理中的点线面来对客观的实体对象进行存储。在我国目前阶段，除了这两种方法外还有其他的方式来对数据进行存储的表示。收集数据工作进行时，传统的产生数字数据的方法是通过扫描手头上现有的纸质数据，而现代化的数据收集则可以利用GPS这种全球定位的系统，得到相应的坐标之后再利用现代化的GIS进行相关的处理工作，最终通过遥感技术来完成一整套采集数据的程序。

2、处理数据

所有的地理数据通常都具备如下三个主要特点：时间特征、空间特征和属性特征。在进行实际的工程测绘工作时，牵涉到的数据对象主要包括建筑物、交通道路以及属性数据等主观和客观两大类。主观属性数据主要包括一些交通客运量等，客观数据则主要包括建筑物及交通道路等等这些实体的设施。地理信息系统对于数据信息的收集能够将其直接存储到FAT表里并通过这种表对数据之间产生联系，最终进行数据的处理工作。这里的FAT联系可以从专题属性信息检索空间信息或者从空间信息检索专题属性信息，这就要依靠于GIS所建立形成的次种联系。

3、管理数据

在进行工程测绘工作的时候，主要能够反映出实物信息的点包括一些具有明显特征的道路、桥梁以及路面交叉口等等，主要能够反映出实物信息的线包括城市道路线、中心线以及通讯的走向等等，主要用于反映实物信息的面包括一些具体的建筑物。对于这些实物信息能够将其进行一个合理的分层管理：建立一个核心的测绘要素集，其主要包含的特征类有具体的城市建设的点线面各类建筑及其他设施；与此同时，还应当在地里数据的数据库管理系统中建立一个管线要素集，这里的特征类则主要包括电力设备、路边线、通讯线等等。

4、显示数据

通常来说，对于地图特征的表达可利用以下几种方式：单一地图、单一符号、相关联的多属性表达以及利用字段属性进行数量的表达。对于单一的符号表示法只是仅仅能够得到地图上信息分布的密集程度而已。在工程测绘中，尤其对于城市测绘方面，一般都能够用点对不同地区的居民居住情况进行清晰的表示，同样通过观察点的密集程度就可以知道居民居住的分布密集状况；道路的表示可以通过线来表示道路的分布密集曾度。如上所述的居民每个区的密集程度的表示都可以通过首先对居民的具体人数进行统计，然后依照不同的标准划分，最后利用不同的颜色来表示具体的不同居住状况，另外符号的大小也是表示居民分布的情况的一项重要指标。同样的，也可以在对城市道路的交通量进行统计之后，再利用不同种类的颜色对城市道路的交通量进行具体分类，以更加清晰准确地显示管理后的数据信息。

五、GIS在房地产测绘工程中的应用优势与发展前景

GIS管理就是将地理空间实体数据之间的关系，经过一定的转换与处理，将复杂的地理规划、管理、决策问题转换为简单的定量分析，并利用一系列的设备、软件等，实现对数据的模拟分析、传输、评价等。在整个过程中，不仅能够得到传统测绘方式难以获取的地理信息，还能够实现对研究对象的空间定量分析。该系统通过定量、定性等形式，实现了GIS应用于分析的有效结合，为整体规划提供有效地便利，获取的数据也更为精确。另外，GIS系统具有快速分析、查询等功能，能够从大量数据中获取有用的信息，为重大地理决策提供便利。

随着信息技术的发展，GIS系统应用的范围会更加的广阔，可能会与CI、SDA等技术相结合，实现时空一体化的地理信息数据分析。另外，GIS系统的应用会逐渐的渗透到各个领域，并且将不同领域空间模型整合到一个标准的框架中，实现通信、调度、执行为一体的智能化系统。

六、结束语

随着建筑事业日新月异的发展变化，房地产测绘技术必将日趋多样化、灵活化、自动化，必会不断得到改进。日益普及的网络和计算机的应用，将房地产测绘走上信息化道路，从而依据网络建立全面系统的房地产测绘信息系统。鉴于房地产测绘的专业性和技术较强，需要测绘人员不断学习先进的测绘技术和测绘经验，取长补短，在已有测绘技术的基础上不断更新和完善。同时加大对测绘工作的技术研究，为创造精良的测绘手段提供技术支撑。

参考文献

[1] 王锦洋：《三维GIS技术在房地产交易中的应用与研究》，《福建电脑》，2008年08期

[2] 孙祖生：《浅析基于GIS的房地产测绘信息管理系统》，《知识经济》，2007年11期

[3] 方璎翰 刘多林：《房地产GIS系统的设计与实现》，《商场现代化》，2007年09期

[4] 孙静 史丽伟 曹世国：《浅谈房地产测绘特点及技术应用》，《黑龙江科技信息》，2010 年25期