如何严把房屋屋面防水工程质量

李国年

【摘要】屋面工程是房屋建筑中重要的部位，其质量的优劣关系到建筑物的使用寿命。目前，屋面渗漏是建筑工程中普遍存在的一项质量通病。假使屋面发生渗水、漏水，不但造成经济上的严重损失，而且直接影响到居民的正常生活。屋面防水工程是一项综合性、实用性和技术性很强的工程，对建筑的使用功能起着至关重要的作用。

【关键词】屋面防水 工程质量 把关

一、影响屋面防水工程质量的因素

1.设计方面的因素

（1）排水設计不合理。很多设计人员在设计中未能根据当地的暴雨强度、风雪荷载、屋面汇流面积等因素确定雨水管的管径和数量；同时，对屋面的汇流分区、排水坡度等表达也不够清楚。造成屋面排水不畅，长期处于水的侵蚀中，加速了防水层的老化和霉烂。

（2）防水层厚度不确定。防水材料的厚度应该根据屋面的防水等级确定，但是有些设计人员往往忽视这些内容，在施工图中仅注明了防水材料的名称，或者只写上“三毡四油”，对其厚度并没有具体的要求，造成施工时无所适从或随意施工的现象不断发生。

2.材料方面的因素

防水材料质量的好坏是能否搞好防水工程的基础。我国建筑防水材料的大多数品种至今尚无国家标准或行业标准，造成防水材料品种多，规格杂，质量各异，难以控制。同时，由于很多防水材料进入现场时未把住“现场”关，导致防水材料市场较为混乱，基本处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面，且有进一步蔓延之势。不少劣质防水材料充斥市场，很多防水材料的各种技术指标达不到要求，易老化，起鼓，或造成建筑物使用时间不长就发生渗漏现象。特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大，伪劣产品以比正规产品低60%以上的价格倾销，且市场占有率很大，严重影响到优质材料的正常销售，使正规的大中型企业难以为继。如果长期如此，将不合格的防水材料使用到防水工程上，必将严重影响到防水工程质量。

3. 施工方面的因素

（1）缺乏防水专业施工队伍。使用不懂防水技术的工人去进行防水施工操作，其后果必然导致防水工程的失败。

（2）对防水施工工序的质量控制及管理不重视。施工人员没有掌握涂膜防水与卷材防水的特点及差异，施工方法与施工程序不合理，操作不严格、不仔细，尤其是对节点部位处理不认真，留下了渗漏隐患。

（3）由于抢工期、赶进度，找平层和防水层操作马虎，找平层未干就急于铺设防水层，未按设计图纸和施工技术规范进行施工和分工序、分层次验收，而又未采取排汽等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂和渗漏。

（4）涂膜防水施工时，往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄而导致防水失败。天沟、泛水、落水口等转角伸出屋面管道的周围等细部未做防水加强处理，致使多数渗漏都出现在这些部位。

二、屋面防水质量控制措施

1.合理设计

（1）设计的指导思想要明确，应考虑以下因素：首先，设计应保证防水层达到合理的使用年限。设计时认真贯彻执行强制性标准，根据不同等级要求，选择不同等级的可靠性指标来进行设防。方案选择应根据使用年限长短充分考虑材料、施工的可靠性及使用时易出现的问题，以求互相匹配。其次，考虑合理的造价。根据不同的使用年限，考虑地区条件、材料资源，规定合理的单方造价，该造价应包括初始造价和维修费用。如果初始造价很低，但每年要花很多钱维修，是极不合算的。

（2）防水层设计与基础、结构、屋面基层的关系

结构的变形会导致防水层的开裂，设计时必须予以充分考虑。屋面防水层的整体性受沉降变形与温差变形叠加的控制，总变形超过防水层的延伸极限就会造成开裂而漏水，因此，不同的地基、基础形式应采用不同的设防。结构刚度的弱强对防水层影响也很大，如装配式结构单层工业厂房，假设板缝处理不严，板面无配筋，则板缝就会有明显的裂缝，因此应增强结构的整体刚度。

2.正确地选择和使用材料

正确选择，合理使用防水材料，是保证屋面防水工作质量的重要条件。近年来，防水材料品种繁杂、性能各异，适用范围不同且价格相差悬殊，每种材料又都有许多生产厂家，虽属同一品种，但质量和性能差异较大，所以要制订适合于工程要求的材料。设计标准要

实事求是，针对性强，不同类型的屋面采用不同的材料，不同的部位也应使用不同的材料，而不能再像以前那样设计一个屋面只用一种材料。另外，在当前防水材料市场鱼龙混杂的情况下，必须严把材料质量关，对进入施工现场的防水材料，不仅要符合国家或行业标准，有出厂合格证和材料出厂检测报告，还必须进行现场抽样复检，复检合格后方可使用到工程上，复检不合格的材料坚决退场以保证材料本身质量合格。而且要明确规定施工中的测试项目和测试方法，严防假冒伪劣产品应用到屋面防水工程中。

3.精心施工

首先，完善基层条件，施工时找平层应采用豆石砂浆，限制水灰比，采用地面压光机压光，使之平整、光滑、窖实，这不但保证了基层自身的质量，还起到一道防水防线作用，提高防水可靠度。其次，提高工人操作技术水平。工人对于每种防水材料的性能、工艺标准、操作要点是否熟练很关键。所以要加强对工人的技术培训。第三，提高机械化水平。提高机械化水平，不但能把工人从笨重、受污染的劳动中解脱出来，而且还能提高操作的标准化、规范化程度，比较容易地保证了施工质量。第四，注意气候条件的影响。防水层直接接触外界，施工时受气候影响极大，所以施工时要特别注意天气预报，雨雪天、雾霾天、大风天不能施工。第五，加强施工管理。目前大多施工单位重视结构和装修，而对屋面防水普遍不重视，根本没有施工方案，有的虽有简单的技术措施，执行也不严格。要防止出现渗漏，必须加强施工质量管理。第六，进行质量有效监督。质量检验应包括材料性能监测、施工前的检验、基层检查、每个工序的自我检查、隐蔽工程的检查、蓄水试验等内容和方法，并应列入工程质量测评和验收标准，记录归档。

4. 加强管理与维护

在工程竣工交付使用后，应重视物业管理，建立相应完善的物业管理体系，协调各部门之间的关系，确保房屋建筑的正常使用。安排好专门人员定期进行屋面的保养维护，如在每年雨季来临前和入冬前对防水层进行全面清扫检查，发现有损坏之处及时修复。维修过程中，应从专业技术的角度查找渗漏原因，然后采取切实有效的方法或措施进行维修。如果由于实际需要确实需要在屋顶上进行一些太阳能、广告牌等的安装，则将支脚部位的卷材按照相关规范进行局部处理。做好上述工作，对降低屋面渗漏，减少返修，节省开支，延长防水使用年限都具有十分重要的意义。

参考文献：

1. 张燕.建筑屋面防水工程质量控制[J].山西建筑，2008，34（24）：223-224.

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