浅谈建筑工程防渗漏技术的应用

莫小亮

身份证号码：450122197912077713 广西省南宁市 530021

摘要：在现代建筑工程项目建设中，渗漏是常见的质量问题之一，严重影响到建筑物的使用性能与安全性。为了有效提高建筑物的防渗漏性能，在现场施工中必须采取有效的技术措施，特别是在外墙、地下室、屋面、门窗、厨房及卫生间的施工作业中，更要注意防渗漏施工技术的合理选用。本文主要针对建筑工程中渗漏现象发生的各种原因，提出几点防御渗漏现象出现的措施。文网

关键词：建筑工程；防渗漏；技术

随着建筑工程日新月异的发展，建筑本身也暴露出越来越多的质量问题，其中经常存在的一个问题就是房屋渗水，已经越来越严重影响人们的生活质量。造成房屋渗水的原因很多，主要涉及到建筑的设计阶段、施工阶段和使用维护阶段。房屋的漏水的部位也呈现千奇百怪的现象，渗水部位主要出现在建筑外墙、厨房及卫生间、地下室、屋面等部位。要解决房屋渗漏现象，在建筑的设计、施工和使用维护阶段都要进行着重考虑，用多重手段防治建筑渗漏。建筑设计单位考虑选用合理的防排水设计方案，选用恰当的防水材料；施工单位则应该选用高素质施工队伍、制定合理施工组织设计和方案、加强施工质量监管；在使用阶段应告知业主或使用者合理居住使用、物业及时对建筑进行维护等。因此，我们将主要针对渗漏现象经常出现的渗漏部位，分析其造成的原因，采取相应的解决措施，进而有效的预防和控制渗漏现象的发生。

一、墙体渗漏的原因

1.填充墙的框架梁柱和砖切体之间裂缝渗漏的原因。

1.1.材料问题。填充墙的框架梁柱是用钢筋混凝土堆砌而成的，它与砖砌体的温度线和膨胀数相互间存在一定的差异，前者高于后者近两倍，因此在同一温度下这两种材料产生的变形程度也会不一样，因此导致连接部位产生了裂缝，在某些自然因素的作用下，雨水就会沿着裂缝渗入到建筑物内。

1.2.施工问题。建筑施工工程中遗漏填充墙与剪力墙之间的拉结钢筋施工不到位。除此以外，在砌筑填充墙时多用的砌体难以紧密地镶嵌在框架梁柱中，尤其是在墙和梁底的连接部位，根本没有连接的钢筋，因此成为渗漏的多发部位。

2.外墙穿墙套管的预留孔渗水

对外墙进行施工后，所留下的模板穿墙螺孔和脚手架预留的槽钢洞孔在封墙的时候施工不到位，在矢量要求上没有达到其规格，因而产生缝隙，导致渗漏。

3.填充墙砖砌体沿着缝隙渗水

在砌筑填充墙时，竖向的头缝砂浆不够密实，水平的灰缝刮浆很容易流进砖孔里。如果砌墙时不按照施工的相关要求将砖头事先用水打湿，干燥的砖块就会很快地吸收掉砂浆所含的水分，導致砂浆干缩并裂开。

4.外墙面抹灰层的裂缝

现代许多建筑物都不断朝着高层数和高密度的方向发展，由于这一类工程结构的垂直难以进行精确的控制，导致了在外墙抹灰的施工过程中，部分厚度偏大而出现了开裂的现象，因而在一定程度上加大了漏水的可能性。

5.墙体自身的裂缝。由于在施工中，使用了墙、板施工同时浇筑的工艺技术，没有给墙体内的混凝土留下让其变形的空间，因而造成了墙体的沉实不够；加之在混凝土的养护中，施工人员只注意到浇水养护，对外墙的养护工作没有进行下去，天气炎热的时候，就会因墙体内外的温度差异大而产生温差裂缝。另外，墙体混凝土的养护时间不够，也是造成裂缝的原因之一。

二、建筑工程中经常出现的渗漏问题

1.外墙渗漏问题

在建筑过程中外墙渗漏的主要特征有，沿建筑物外墙面孔和砖缝渗水、沿窗套渗水等。外墙渗水的主要原因主要是由于设计、材料以及管理者三方面造成的。另外，在建筑工程施工中，由于窗楣、窗台、雨蓬、阳台和腰线等处的设计缺陷，砌筑砂浆质量控制不严格，砌筑方法不正确也会造成外墙的渗漏。

2.屋面渗漏问题

屋面渗漏的主要状况有落水口处漏水、天沟、突出屋面的构建以及出气孔管道根部位漏水。许多工程专家分析认为，造成屋面防水渗漏的主要原因是由于施工的技术和材料的选择，它们分别占了渗漏原因的45%和22%。此外，施工管理和建筑图纸的设计也是其影响因素之一，它们分别占了15%——38%，所以在防治屋面渗漏现象的措施应该以材料的选择为基础，设计为首要前提，把握高工程施工的关键，进而加强对工程施工的管理。

3.卫生间渗漏问题

建筑工程地面的渗漏主要发生在卫生间和穿地面管道或者是地漏的四周，而且具有难以进行修复的特点。一般情况下，卫生间容易出现卫生器具排水口和其连接质量的问题，比如下水道，上水开关等等。如果排水管质量不好，或者是在进行排水管安装的同时没有做好相应的施工实施，就会引起卫生间出现不同位置渗漏的问题。

三、建筑工程中相关的防漏措施

1.加强施工管理

加强施工管理首先应该在施工之前编制好防水工程施工组织设计的方案；其次，加强对施工材料的审核和施工人员的管理，材料的选择应该选用具有一定质量保障的生产厂家的产品，并在采用之前严格进行检验，使之达到一定的质量标准才投入使用，同时对于施工人员应选用实践经验丰富的人员来进行施工；再次，加强对工程施工全过程的质量监督。

2.外墙防渗漏措施

外墙防渗漏主要是在施工环节。外墙砌体的密实程度是结构自防水的关键，尤其是砌筑施工时，要控制好灰缝，特别是竖缝砂浆的饱满度，避免留置脚手眼。对于有孔洞的地方，在封补时要先淋水润湿周围砖体，然后用细石混凝土浇灌密实，遇有松动的砖块应重砌。必须派有经验的操负责监督管理；框架填充墙顶砖应留至7d以上再砌筑，砌筑时上下必须揳紧，砂浆饱满，砖墙与框架柱之间的缝隙用砂浆填满。在外墙装饰施工时，要求严格按工艺顺序施工。抹灰砂浆使用不低于1︰3 的水泥砂浆，砂浆与基层的结合要牢固，抹灰的厚度不应小于15mm，厚度不够或突出墙面的部位应事先凿平。外墙抹灰要及时养护，以防止抹灰层开裂或失水强度降低。饰面砖镶贴的结合层要饱满、牢固，填缝要密实饱满不开裂。在易出现裂缝的部位，抹灰层中增设钢丝网，抹灰层做防水处理等。窗框四周采用专用的填缝材料填密实，填缝应由专人施工，设专人负责监督检查。

3.厨房和卫生间的防渗漏措施

在建筑工程中，由于厨房和卫生间是用水主要集中的区域，也是最容易出现管道堵塞和积水外溢等问题的部位，因此在现代建筑的厨房和衛生间的防水设计施工需要注意以下几点：

3.1.在建筑结构的卫生间浴缸和花洒冲琳区域，其地面和墙体周围一定要加上防水层，这一施工可以采用聚氨酯防水涂料。待施工完成后用泼水等方式看是否防水。

3.2.在建筑的厨房和卫生间区域切忌不可在地面随意钻孔，以免造成楼层中管道和防水层遭到破坏。而厨房、卫生间以及房间等接连处为防水层的收口部位，管道之间和地面交界处都要做好水泥护根施工。

4.屋面防渗漏施工措施

在建筑施工的过程中，屋面板的施工质量一定要进行保证，且要组织专业的技术人员进行对平成房屋的防水工程的严格质量监管，因为屋面板的质量不但会对渗漏等情况起到一定的预防作用，还具有保温隔热和承重的功能。屋面发生的渗漏主要表现在出气孔管道和天沟、檐沟等地方发生渗漏，面对这些地方的渗漏我们可以采取这样的措施：对建筑工程所处地的地理位置、环境、温度和湿度进行调查和分析，选择合适的防渗漏材料和温度卷材，且卷材和涂料等防水材料要按照各自的使用规范进行施工，在浇筑钢筋混泥土时要注意浇筑的连续性，防止因为温度的下降出现裂缝等情况，从而造成渗漏的方面隐患，在钢筋混泥土浇筑的时候一定要进行振捣密实，避免出现漏浆、漏筋等情况，在进行找平层的工作时，要保证结构和材料的刚度较强，且结构和强度具有整体性，坡度也要适合，这样才能够有效的避免积水渗漏的形成。

5.管道防渗漏施工

在建筑施工中，管道留洞要严格地按照施工设计图纸来进行，并且吊模要坚固。管道留洞处的第一次要灌入50毫米厚度的水泥砂浆，第二次则灌入30毫米厚度的砂浆，其水泥与砂浆的比例为1：2的比例，第三次则将膨胀水泥灌入剩余的空间厚度中，待浇筑完毕后做闭水试验。因管道穿越楼板和屋面，其空隙部位必须要采用比楼板高的混凝土浇筑，并且分两次进行，在设置硬聚氯乙烯管道时，高出地平面的高度应该不小于70毫米，套管底部填嵌在地面找平层内，地下室外墙壁设置预埋刚性防水套管。管道穿越时中间部位应相应地采用防水胶泥嵌缝，等到嵌缝材料固化后，再用砂浆填实，使墙体两侧与墙面筑平。

6.墙体的防渗漏技术

在建筑工程的施工工程中，引发建筑渗漏的主要因素就是墙体裂缝。从专业的施工工艺和施工技术角度来讲，建筑筑墙体裂缝主要是因为地基土质较差或者是建筑形状不规则等原因，另外，地基发生不规则的沉降或是选择的建筑材料发生热胀冷缩等情况也是发生墙体裂缝的原因。一旦发生墙体裂缝，那么渗漏的可能性也会较大。因此，为了有效的提高建筑的强度和刚度，在浇筑混凝土时，要选用水化热较低的混凝土来进行浇筑，