高层住宅墙体裂缝的原因分析及防治措施

摘 要：针对施工过程中常见的高层住宅墙体开裂现象，在分析其形成原因的基础上，提出了预防与补救的若干方法措施。

关键词：高层住宅；墙体；裂缝防治；措施

随着我国城乡一体化的建设步伐的加快，城市建设用地日显紧缺，导致城市住宅建设由原来的多层向小高层和高层发展比例逐渐加大。根据笔者从开发施工管理的角度，发现此类住宅工程填充墙体发生裂缝现象由为普遍，是常见的质量通病，裂缝可发生在竣工验收后，业主入住装修时或是装修完毕后出现）。目前所建高的高层和小高层多采用框支剪力墙结构，室内隔墙多采用陶料混凝土砌块和轻质隔墙板，由于施工措施不到位，墙体出现了裂缝，裂缝部位多为直译墙交汇处和门洞上部，混凝土剪力墙（ 混凝土梁） 与填充墙之间。由于这些裂缝的产生，经常造成开发商和业主之产生矛盾，影响极坏。因此裂缝是开发商和施工单位急待解决的问题。通过对以上裂缝的观察及分析，裂缝产生原因及治理措施如下：

1 墙体裂缝产生原因分析

1.1 建筑材料本身的原因。砌筑砂浆应采用河砂级配不合格，含泥量超标；陶粒混凝土砌块停放时间较短，熟化期不够，砌块上没有充分湿润就进行抹灰施工。

1.2 施工措施不到位，施工前未就容易产生质量裂缝的原因进行分析和预防，对原材料和工序质量的把关不严，对作业班组进行技术交底不详细。

1.3 填充墙砌体与现浇混凝土构件时，直接补砌斜砌砖，多数采用红砖填砌，材料品种不一至，框架柱间填充墙拉结筋未满足砖模数要求，直接将钢筋折弯压入砖缝。

1.4 有的施工工人马虎或者没有按照规程操作，在墙体砌筑后，没有留下时间就直接抹灰。

1.5 砌体填充墙应该与结构柱的钢筋相连接，但是有些操作工人忘了连接，这样墙体与构造柱就不能形成一个统一整体。

1.6 墙体抹灰层应该做抹灰处理或者涂刷界面处理剂，还应做好分层施工，有些情况下没有达到灰层强度就直接养护。

1.7 砂浆用料及拌制不当，造成砂浆因干缩变形从而拉动表层腻子的开裂。砂浆的和易性不好是导致此类裂缝产生的原因。

1.8 墙体裂缝均产生的别一重要原因不是由于地基不均匀下沉及结构混凝土质量问题造成的裂缝，裂缝产生多为二次填充墙体及抹灰在受到室内环境温度突升造成的材料收缩变形较大及不同材料收缩变形不一致引起。故此裂缝对业主住宿安全性没有影响，但是确实给住户造成装饰不美观的影响。

1.9 抹面砂浆未硬化稳定前，进行刮腻子，使砂浆正常硬化过程受到影响，从而产生变形开裂。

2 控制措施

对高层住宅楼板、墙体裂缝的控制，应通过控制各种主观人为影响因素，以此达到对客观因素作用效应的限制。这就要求在控制的过程中，应着重从设计、施工及材料使用等方面采取有效的预控措施手段，对已经出现的开裂，则应切实做好事后控制工作。基于这样的认识笔者认为应主要采取以下种种具体方法措施：

2.1 设计控制

2.1.1 住宅平面设计宜采取规则布置，尽量避免形状突变，以减少困应力集中而造成的楼板开裂现象。

2.1.2 为抵抗填充墙的变形收缩，增强其抗裂能力，宜采取增设构造柱、腰梁及在预留门窗洞口处增加构造约束等设计措施。

2.1.3 应在不同材料交汇处设置拉结钢筋和不锈钢网片。

2.2 材料质量控制

2.2.1 填充材料陶粒混凝土砌块一定要在熟化完成进行砌筑施工。

2.2.2 砌筑用砂浆颗粒级配一定要满足要求，砂将和易性满足规范要求。

2.2.3 抹灰砂将颗粒级配一定要满足要求，砂将和易性满足规范要求。

2.2.4 建立对进场各种材料的严格验收与分类保管制度，避免发生材料选配、选用差错。

2.3 施工环节控制

在施工环节对于裂缝控制是非常有必要的，所以应该在以下两个方面尤其注意：

2.3.1 填充墙裂缝预防措施。填充墙内部会出现材质变化，当外部温度产生较大变化时，在填充墙材质变化位置会出现细部裂缝，针对于此种现象，在施工时可以采用预留施工缝方法，即当墙砌至接近梁底高度时暂行停止施工，12至15d后再进行满砌。

2.3.2 施工操作规程制定。由于操作工人经验以及技术良莠不齐，这就使墙体砌筑质量不同。为此，应该制定严格的操作规程，操作工人可以按此进行操作。不仅保证了墙体质量，还便于工程质量检查。根据大量工程项目的操作经验，发现工程操作规程制定是非常有必要的。

2.4 事后控制

每一道工序完成后，对于质量的检验是非常有必要的，这也就是大家所说的事后质量控制。墙体砌筑后，即使有再高的技艺，也难免墙体开裂，为此就需要对开裂部位进行修补，修补不仅为了墙体美观，还是为了墙体安全性。需要强调的是，在住宅工程交工后，为避免由于温差变化致使墙体出现裂缝，此时应该加强墙体后期管理，不间断的保养工作是非常有必要的。工程人员或者使用人员应该经常的检查墙体使用情况，提早做好裂缝预防措施。

2.4.1 治理措施。当裂缝出现后，首先要认清产生裂缝的原因，然后再根据不同情况采取不同措施，比如采取表面封闭、压力灌浆、剔槽嵌缝等措施进行修补。在工程施工阶段可以适当增加配筋率，这样可以有效控制水平约束力大小，有效控制裂缝的形成。混凝土硬化过程会产生横向撕裂，为抵抗收缩应立，有必要时可以在裂缝两侧增设抵抗温度应力的不锈钢网片，也可以采用纤维材料，如碳纤维布、玻璃纤维布、芳纶纤维布等，施工时，应沿着裂缝长度方向骑缝粘贴，并保证其锚固长度。

2.4.2 掌握修复处理时机。经过大量高层建筑墙体裂缝成因以及修复机理分析，可知其裂缝是随着时间、季节变化的，由于夏季气温高，其裂缝宽度扩展最大，冬季寒冷致使裂缝变化较小。所以裂缝修补应该选择在恰当时机进行。

2.4.3 选用适宜的材料。温度裂缝在温度变化情况下，是交替变化着的，开展宽度也是无规则的。针对于此种情况，尽量选用柔性材料作为修补材料。

3 结语

高层住宅墙体裂缝的出现与多种因素有关，一般与施工质量水平、墙体内部材料、温度等因素有关。但是在现实情况下，墙体裂缝主要是以上因素共同作用的结果。裂缝控制主要以预防为主，施工后控制为辅。在墙体设计阶段、砌筑阶段以及后续使用阶段，要把墙体裂缝治理作为工程的重点。工程参与者要发挥自身主观能动性，在墙体裂缝治理方面下大力气，为提高墙体质量以及人们舒适生活创造条件。

作者简介：王根喜（1975- ），男，内蒙古突泉人，工程师。