浅谈房屋施工管理过程出现的问题与对策

刘二波LIU Er-bo

0 引言

人们的日常生活都与建筑脱不了关系，房屋建筑在生活中随处可见。一个项目工程质量的好坏直接关系到公司的投资是否能够回收，关系到人民的生命和财产安全，因此必须严把房屋的质量关。在房屋施工的过程中就要对其质量进行控制监督，这个过程是最重要的过程，因为这个过程管理的好坏，直接关系到整个项目的成败，关系到房屋建成后是否符合行业要求，是否能通过质量验收，对于项目成本的控制也有很大的作用。所以，必须加强在施工阶段的质量管理工作，一个项目工程如果在施工阶段对于工程质量就严格把关，那么整个项目的质量都会有所保证。为了保证工程质量，必须建立严格的工程质量管理体系，以这个体系为依据去进行工程质量管理，保证项目的顺利完成。当下我们国家的房屋质量有很多问题存在，因此必须加强房屋质量管理相关理论的研究。

1 项目施工过程中存在的问题

1.1 设计问题 在进行房屋建设之前都要对房屋进行设计。但是，有些设计单位在设计图纸的时候存在缺陷，其设计人员在设计图纸的时候也是疏忽大意，这就给建成的房屋埋下了质量不合格的隐患。比如在设计房屋的防水的时候，泛水檐设计的高度就不能满足现实要求；还比如在设计一些房屋的伸缩缝压顶时候也存在着不合理的现象。再比如在屋面上的排水系统上设计不合理。其中有一些设计人员在对楼面设计不合理，导致出现裂缝。除了上述提到的设计上的不合理之外，还有一些由于设计上存在的问题而出现的房屋质量问题，常见的主要有浴室地面积水、墙体出现渗漏等一些质量问题。

1.2 材料问题 现行的建筑房屋都是由承包商进行承包建设，那么承包商不仅希望获得正常的利润，还希望通过采购低价格的建筑材料来获得额外的收入。有了这样的想法，承包商就会想尽办法在房屋建设材料上减少费用，所以通常会采用劣质材料，或者是在建筑工程中偷工减料。更有一些不法承包商为了获得更大的利益，会更换建筑房屋所需的钢筋类型。一些刚建成的房屋就会出现墙壁脱皮，这都是承包商使用劣质材料所致。还有一些承包商不采购合格的石膏板来装顶棚，使得建成后的房屋的顶棚经常出现变形的情况。总的来说建筑材料上存在的问题对于房屋质量安全有着最为严重的影响，必须严把材料关。

1.3 制度问题 在房屋建设过程中必须加强质量监督，在这30 年的改革开放过程中我们的房地产行业得到了迅猛的发展，也出台了一些监管的政策，但是这些政策都是针对已经出现的问题而建立的，并且在执行的时候也存在着监管不力的现象。同时在制定政策的时候总是落后于出现的问题，经常出现监管上的漏洞。所以在市场竞争如此激烈，市场经济高速发展的今天必须加强监管的力度，使得房地产行业能够朝着积极健康的方向发展，减少房屋质量问题的出现，切实为社会主义现代化建设做出贡献。

1.4 环境问题 在我国不断完善制度监管的过程中，房屋质量问题得到了显著的提高，但是仍有一些房屋在建设过程中存在问题，比如基础设施的重建或者是改建这些问题。这些问题的出现会对当地产生很大的污染。出现的主要污染有空气污染、垃圾污染等，这都严重影响了当地人民的生活质量。虽然在项目建设过程中会经常出现这样的问题，但是承包商往往都忽视这些问题的存在，这些污染当中最严重的污染就是噪声的污染，重型机械设备在施工过程中产生的噪音对人们的正常生活产生了严重的影响，极大地伤害了人们的身心健康，必须加以治理。

2 采取有效管理措施，保证房屋质量

2.1 加强项目施工人员的培训，提高其专业技能 在房屋建设中需要一支具有专业技能的施工队伍，这对于减少房屋质量问题的出现有重要作用。在项目施工过程中必须提高全体参与人员的质量意识，让他们意识到质量是项目工程建设中最重要的一点。同时还要对参与人员进行技能培训和管理监督，建设一支技术过硬的施工队伍，能够保证房屋建设顺利安全的进行。在一些施工队伍中就存在着施工人员专业水平太差的现象，有些施工人员竟然不知道水灰比，技术人员也不具备专业的技术水准。这样的施工人员建设成的房屋怎么能保证质量。因此必须要对施工人员进行培训，提高他们的专业技能，这对于提高房屋质量管理有着积极的作用。

2.2 施工设计要合理 一个合理的施工设计，可以保证房屋建设的质量。设计人员在进行施工设计之前必须要对实际的情况有所了解，在了解了实际情况以后再设计施工，为了保证施工顺利进行，设计单位必须建立相应的规章制度，对设计图纸进行严格的审核，这样就会避免出现由于设计图纸上的问题而出现的质量问题。同时在施工过程中如果出现了质量问题，设计单位应该对出现的问题进行认真的研究，如果是因为设计上的缺陷而出现的问题，要尽快修改图纸消除出现的问题。

2.3 加强项目设计过程中的现场管理监督 房屋建设的监管人员首先要明确自己的责任，了解自己在房屋建设过程中应该对那些要点进行监管，把每个时期应该监管的要点都落实到实处。同时要建立相应的规章制度，对房屋质量进行监管，在现场实践当中要严格执行规章制度的各项要求，将其落实的实处，进而保证项目的质量能够达到要求。如果发现了问题不能隐瞒，必须及时向上反映。

2.4 运用现代化技术进行全面的施工管理 房屋建设必须要有进度安排，在什么时候建设什么必须事前制定计划，这样才能保证项目工程的质量。在项目进度上应用现代化技术可以方便有效的对进度进行控制，同时一旦出现变故也可以快速的做出调整。同时依据网络技术应用可以把每个月的项目进度进行统计然后传给上级，根据这些数据上级在做决策的时候就有了依据，可以做出合理的决定。现代化技术在进行文件管理和资金管理方面也占据着优势，可以快速高效的进行施工管理。所以要加强现代化技术在施工建设中的应用，这样才能满足时代的发展的要求，才能在激烈的市场竞争中处于领先地位。充分发挥现代化技术的优势对于提高工程管理水平和企业经济效益都有明显的帮助。

3 结语

改革开放以后我国的建筑业得到了显著的发展，尤其是房屋建筑发展最快。虽然房屋建筑得到了快速的发展，但是也出现了一些质量问题，而房屋质量在项目建设当中是最重要的一点，直接影响人们的生命财产安全，必须加以重视。所以要在房屋施工过程中加强质量监管力度，同时对于施工人员也要进行技能培训，提高其作业水平。对项目施工过程中各个环节都要进行监管，将现代化技术应用到项目建设质量监管当中去，会得到显著的效果。

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