一铺还能养三代吗？

志康

最近总能收到中介电话，推介优质商铺。在限购令尚未取消的一线城市，大多數房企没有完成业绩的情况下，抓紧最后两个月的广告吆喝、营销冲刺，也可以理解。问题是，商铺投资靠谱吗？

据高纬环球发布的报告，上海核心商圈租金持稳，三季度空置率小幅上升；购物中心受市场压力大幅整改，着重发展轻奢潮牌；同时上海共有多宗大型交易完成，上海仍受到海内外投资者青睐。世邦魏理仕（CBRE）也指出，2014年第三季度，国际一线品牌着力布局凸显体验消费的旗舰店或精品店，而快时尚品牌纷纷启动电商战略，加速线上线下融合。更多百货、大卖场及专业卖场运营商开始转型发展购物中心，昔日业态划分明确的商业竞争格局已悄然打破。

从这些报告中似乎看出商铺值得一投。曾几何时，除了普通富起来的市民，各路富豪、明星也纷纷加入助威。但是随着经济的变化、过度的开发，其稳定性、回报率逐渐下降，现在购入会不会成为鸡肋？笔者认为，对普通投资者而言，在资金安全的情况下，寻求财富的稳步增长才是适合个人、家庭理财的最高准则。因此，风险低，升值稳的商铺就成为投资者青睐的项目。俗话说，“一铺养三代”，买到一个黄金旺铺，不仅自营风险小、回报稳定，还可以通过租赁、出售等多种方式获得丰厚资产。

需要注意的是，经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强。商铺更多的风险还来自后期的经营管理。如果经营管理不善，就意味着投资的失败，所以要提前考察好商铺管理的运营实力以及整个经济环境，以保证商铺价值的提升。而且，不是所有城市的商铺都值得投资。根据世邦魏理仕的《中国物业投资指南之零售物业篇》，沈阳的零售物业空置率较高，深圳由于毗邻香港而导致一部分消费外流。此外，在电商持续冲击下，实体零售业不断萎缩，仅三季度，北京、广州、青岛等地或关门歇业，或改造升级。如果留心一下上海南京路、淮海路等主流购物街不少的待招租商铺，便知商态炎凉。

随着美国加息周期的到来，美元指数走高、外资流出，资本市场必将震荡，中国楼市难免走低。届时，商铺的抗跌性很差，哪怕是在一线城市。“一铺养三代”不要沦为“三代养一铺”才好！（作者邮箱：wzk1958@hotmail.com）