妻子背着丈夫卖房合同被判无效

[案情]梁萍同钟源是一对结婚8年的夫妻。2008年，梁萍和丈夫在市里某小区购买了一套房屋，登记在梁萍名下，为梁平单独所有。买下这套房子后，梁萍和钟源的夫妻关系却开始紧张起来。两人经常为一些生活琐事吵得不可开交。梁萍越来越对这桩婚姻没信心，打起了离婚的算盘。为了牢牢控制经济主动权，2010年11月，梁萍瞒着丈夫，找到房产中介公司，将这套房屋挂牌出售，并且很快同买主杨小兰签订了房屋买卖合同。在交易过程中，中介和杨小兰都确认这个房子是梁萍和丈夫的共同财产，为了买卖无后患，买方让梁萍出具了一份声明，声明该房屋售出后如夫妻之间发生任何纠纷均由梁萍一人承担，与杨小兰无关。合同签订后，双方很快办完了房屋买卖手续。

钟源在梁萍和杨小兰办完全部买卖房屋手续后，才知道自己房屋已被卖掉。钟源气冲冲去找买主杨小兰，告诉她买卖无效，因为自己根本不知情。杨小兰却拿出梁萍手写的声明，表示自己有梁萍的声明保证，钟源应该去找自己的妻子，而不是来找买家扯皮。左右不得劲的钟源随即将妻子以及买房人杨小兰起诉至法院。

钟源表示，该房屋是夫妻共同财产，妻子私自出售房屋的行为侵犯了自己的合法权益，因此提起诉讼，请求法院依法确认二者签订的房屋买卖合同无效。

法院经审理后判决妻子梁萍与买房人杨小兰签订的买卖合同无效，整个房屋交易行为无效。

[评析]涉案房屋所有权证明虽然登记为梁萍单独所有，但为夫妻存续期间购买，应为夫妻共同财产。梁萍对于房屋的出售等重大事项应使原告钟源知晓并取得其同意。作为购买方的被告杨小兰经中介工作人员告知，已知房屋涉及钟源的利益，但仍在不确定钟源是否同意出售涉案房屋的情况下与梁萍签订房屋买卖合同，其不具备第三人善意购买的条件。所以，买卖双方都存在恶意欺诈侵犯第三方权益的动机和行为，这个合同应为无效。

点评：子君责编/昕莉