国家税务总局明确开发回迁安置房营业税问题

日前，国家税务总局下发公告进一步明确纳税人开发回迁安置房有关营业税问题。公告规定，纳税人以自己名义立项，在该纳税人不承担土地出让价款的土地上开发回迁安置房，并向原居民无偿转让回迁安置房所有权的行为，应按规定视同销售不动产征收营业税，但其计税营业额不包括回迁安置房所处地块的土地使用权价款。货物劳务税司相关负责人表示，鉴于回迁安置房与商品房性质不同，房地产公司也未向居民收取回迁安置房房款，计税依据不宜按照同地段商品房市场价进行核定，应按照营业税细则规定以工程成本加利润的方式予以核定；同时，由于回迁安置房所处地块的土地款由回迁居民委员会支付，该地块的土地使用权实质上不属于上述房地产公司，因此，核定的计税依据中不包含土地成本。endprint