陈建业： 分类调控值得期待

本刊记者│潘卫艳

作为深耕河南区域市场的地方龙头企业建业集团首席执行官，陈建业彰显了与其企业匹配的中庸风格。甚至在讨论会开始河南房地产业协会会长示意他代表河南企业团队首先发言的时候，他也微笑婉拒了。直到来自上海、湖北等地的企业代表一 一发言之后，他才开始表达自己对房地产行业的一些思考。

陈建业首先阐述的是他对这个行业的信心，“应该说，我们赶上了新型城镇化的一次非常好的契机”。李克强总理在今年的政府工作报告当中提出来，新型城镇化要有两个方面的内容，一要解决人的城镇化和城市的协调发展，二要解决3亿人的进城问题，而农民进城势必要解决居住问题，因此在陈建业看来，“这从宏观上给我们房地产企业提供了非常好的发展机遇”，同时他也强调，“虽然目前行业面临很多困难，但整体来说机遇大于挑战。所以说所有从事这个行业的人员都应该坚定信心，在新的城镇化当中寻找我们的机会，贡献我们的力量”。

而在表达过对行业发展的积极态度之后，陈建业也指出，政府一刀切的调控手段从这些年的市场反映看下来是不合适的，“比如，我们说到限购政府就一刀切地下令在全部一线城市都进行限购，并没有对具体城市的供应和需求情况做细致的区分，给市场造成了不好的影响”。对于下一步中央明确提出的分类调控，陈建业认为不仅对企业下一步的工作具有指导意义，对地方政府的工作也有重要的指导意义，企业对于分类调控也应该做相应的研究，从而为政府决策提出中肯的建议。

对于政府与市场的关系，陈建业同样提出了自己作为企业中肯的看法。“现在李克强总理一直在强调要把政府伸向市场的手收回来，那么实际上就是要简政放权，把原本属于市场的权利逐渐交还给市场，让市场配置资源的能力在最大范围内发挥作用。”

“我们在市场上做项目，确实是感觉到审批的环节比较多，中间耽误的时间比较长，影响了项目的正常进行。我们究竟需不需要盖这么多的印章？有没有可能减少一些？哪些部分是可以减少的？有没有针对性的研究？”在陈建业看来，繁琐的审批流程，无论从哪个方面来讲都不符合改革发展的要求，也不符合改革释放红利的要求，政府应该更多倾听市场真实的声音。

房地产作为资金密集型行业，与金融有着天然的紧密联系。曾经从事金融行业的陈建业说：“对开发企业的流动贷款或者按揭贷款政策制度究竟应该怎样设计，才可以既能够保证商业银行的利益又能促进地产企业的发展，我觉得这些方面可以做一些文章。由于银行政策的限制，目前相当比例的开发商在依赖民间借贷，如果楼市成交低迷的现象继续持续下去，对民间资金链的影响是巨大的。就银行本身来说，因为不太可能对市场的真实情况全面了解，所以容易受到舆论影响，进而影响到房贷决策，更加抻紧开发商的资金链。现在行业已经陆续出现了一些资金链断裂的状况，对于很多企业来说，这的确是一个危机时刻。”