倪建达：政府应相信市场之手

本刊记者│潘卫艳

上海城开集团董事长倪建达是小组讨论时企业代表里面第一个发言的。这位来自上海的国企“少帅”，眼睛炯炯有神，声音洪亮，给记者留下了非常深刻的印象。

尽管看上去非常年轻，但倪建达却是上海第一代房地产人，浸淫于行业多年，以他对行业的了解，他的发言自信且开诚布公：“最近一段时间，我们很多同行在现金流上出现了一些状况，意味着我们这个行业确实面临着严峻的挑战。宏观调控8年时间，我们几乎没有出现被淘汰的企业，虽然名声不太好，但是实事求是的说，日子还是过得比较滋润。现在看来，真正的挑战可能是出现了。”

他毫不讳言，市场的要慢慢还给市场，政府要减少对市场的干预。“十八大政府工作报告非常明确的提出了这一点，作为行业开发商我们也非常期盼，但是到目前为止我们好像仍然没有看到一个很明确的信号，比如说对限购、限贷政策做重大的调整，整体来说行业还是比较茫然。” 对于目前南宁、无锡等城市的限购、限贷政策所做的一些调整，他比较看好，并且“政府没有像之前一样进行问责或干预，我觉得这可能是十八大以后非常重大的一个改变”。

除了呼吁市场的要还给市场，倪建达希望政府可以给房地产行业更多的鼓励，他表示房地产行业的贡献要大声地表达出来：“我在现在供职的企业已经工作了17年，作为国企，我们也从来不避讳谈税收问题，我们大概测算过，100元钱的税前利润，最终投资者拿到的大概是43～47元，而政府拿到的大概是53～57元，这根据土地的价格会有所调整，但出入不会太大。也就是说，实际上单从税收这个角度讲，房地产行业已经为国家的税收做出了重大贡献，更不要说这些年来房地产业对城市面貌、城市运营体系的改善所起到的关键性作用，我们就应该理直气壮地表达房地产这个行业对中国经济建设发展所作出的巨大贡献，这个行业自己不说，没有人会替我们说的”。

倪建达的另一个身份是上海房地产业协会的会长，他希望能为行业争取更多权益。“我们期待政府可以在未来给企业更多一些自主权，可以把行政审批流程做得更简化一些”，倪建达的建议直接而不回避，“我们这个行业已经经过了这么多年的发展，行业的很多从业人员都有对这个行业的责任感和使命感，也有自己的理想，甚至我们很多同行自己所做的标准已经远远超过了国家标准的要求，所以现在的审批程序是否真的需要设计得这么繁琐，我觉得是值得商榷的”。

倪建达认为，正是政府对企业信任的缺乏，导致了繁琐的审批流程，以用来控制和限制企业的行为，这是思路能否转变的问题。比如，“一方面政府要求企业拿到地后马上开工，但另一方面审批流程走不完，大量的资金就沉淀在这个过程当中，对行业的发展非常不利”。