李战军：取消限购成为大概率事件

作为中房协首席研究员，李战军认为，过去几年，中央政府对房地产市场的调控政策一年比一年严厉，然而“一涨就调，一调就涨，越调越涨”却已经基本成为调控的常态，行政干预手段的短期性和不规律给房地产行业带来不小的困扰。

“今年以来，房地产市场出现了一些消极层面的变化，房地产销售和投资开发的速度都在下降，多数城市表露降温迹象，对国家经济发展和地方财政收入都产生了一定程度的影响。从调控的思路来看，应当改变当前‘一刀切’的调控方式，实行分类调控，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用”，李战军表示，“不能再像过去一样一个人生病所有人跟着吃药”。他同时指出，要根据当地市场需求与城镇化进程科学编制住房发展规划，尽量减少对房地产的过分依赖。发挥市场机制的决定作用，加快房地产长效机制的建设，已经在中央政府、地方政府和房地产业界形成共识，但长效机制的落实和完善在时间进度和具体内容上还存在不确定性。

谈到限购，他认为限购是阶段性的行政手段，作为行政手段最后一定会淡出市场。实际上，限购政策已经对正常的房地产市场造成了困扰，国家政策层面也正在着手调整。今年以来，住建部作为房地产调控部际联席会议的牵头部门，已经不再要求地方政府上报并公布年度房价控制目标，另外近日来很多地方政府限购“松绑”已经得到国家层面的默认，取消限购已经成为大概率事件。