郑东新区产生新“地王”

□郭丁然

距离上一个地王拍出还不到两个月的时间，郑州土地交易价格便再创新高。8月6日上午，在经过29轮网络竞价后，位于郑东龙湖副CBD中心，鑫胜路北、九如路西的郑政东出〔2014〕6号住宅用地（32.48亩）以5.24亿元成交，单价约1614万元/亩。

激战29个回合 新地王产生

8月6日，郑州市地王纪录再度刷新，郑州市国土资源局网拍系统显示，竞拍代码为50759529的竞买人以每亩1614万元、总价5.24亿元拍得位于郑东龙湖副CBD中心的一处32.48亩的住宅用地。

竞拍记录显示，3名竞买人轮流出价，经过近半个小时的竞价，终于在第29个回合成交。其中编号为24066498的竞买人在第7轮后就放弃出价，另外两个竞买人则交替叫价22个回合。

据河南商报房产网报道，该地块竞得者为郑州国投置业，有消息人士透露，郑州国投置业成立于2007年，与郑州燃气房地产开发公司颇有渊源。

该地块编号为郑政东出〔2014〕6号，位于郑东新区龙湖区域鑫胜路北、九如路西，成交楼面价格16143.46元/平方米、单价1614万元/亩，相对起始价706万元/亩，溢价率128.61%，再次刷新了郑州市单价地王纪录。

记者查看资料发现，除了具有优越的地理位置，此地块有3处瑕疵：1.该地块未作地质勘探调查及文物勘探。2.该地块范围内道路、管网等配套基础设施需竞得人自行建设。3.该宗地征收报批前有耕地，待土地成交后，由竞得人按规定缴纳耕地占用税。但显然这些小瑕疵没能阻挡竞拍者的热情。

将建别墅洋房 房价每平方米将超3万元

同致行郑州公司副总经理曹庆伟分析，龙湖地区是郑东新区现在唯一的尚未完全开发的功能片区，定位为城市旅游休闲服务中心，区域内轨道交通便利，规划有地铁4号线、9号线，同时规划了内部环形轻轨线路、水上网络交通等，交通便捷，将成为郑州市售价最高的最为高端的住宅区域。预计环湖外侧房价每平方米至少达到2万元，环湖内侧住宅售价每平方米则在3万元以上。目前周边仅有龙之梦项目入市，规划为6～8层电梯洋房，纯复式结构，售价2.5万元～3万元。片区目前处于基础设施建造阶段，预计项目集中入市需3年左右的时间。

此次拍卖的地块位于龙湖南部区域，地块仅有32亩，容积率低，限高18米，只能规划为别墅洋房产品。根据楼面价推算，未来住宅均价很可能超过3万元/平方米。

8 月份东区还将有两个地块拍卖，不排除再出地王

对于该地块拍出地王，业内人士并不惊奇。早在7月25日，郑州市国土资源局工作人员就曾向媒体表示，8月份东区出让的3个地块，很可能会诞生地王。此举也被业内人士看作是政府向开发商发出的信号。

曹庆伟称，该区域确实容易诞生地王，房企拿地对公司形象的提升作用明显，预计将有较多房地产开发企业关注该地块。

根据记者从郑州市国土资源局得到的消息，8月份还将有两块郑东新区的土地进行出让，分别为郑政东出〔2014〕7号、8号地。其中7号地位于朝阳路南、九如路西，约67.73亩，起拍价50420万元；8号地位于朝阳路南、九如路东，约96.61亩，起拍价77430万元。（摘自2014年8月7日《河南商报》）