新型城镇化进程中的商贸机遇

蓝玉才/本刊记者

中央城镇化工作会议之后，关注城镇化的人群和报道猛然增加。那么，当前和未来城镇化进程中，有哪些商贸发展机遇呢？

中国社科院近日发布报告认为，在2010至2030年的20年间，随着城镇化的实施中国还将新增3.1亿城市居民，城镇化水平有望达到70%。

这些新增加的城市人口，将大都聚集或消化在新型城镇中，因此会带来诸多新的问题，当然也会形成诸多商贸经济发展机会，比如，房地产业、公共投资、教育培训、农业等行业产业的发展机遇。

农业将出现历史机遇

这次新型城镇化建设，主要是解决农民、农业、农村“三农”问题，理所当然地给农业创造了前所未有的发展机遇。

农业部部长韩长赋说，“城镇人口增加和消费结构升级，必然拉动农产品需求增长，拉动农产品价格上行。农民和所有农产品生产经营者以及农业农村经济工作者，都应该看到和抓住这个历史机遇。投资农业不会一夜暴富，但会得到长期和稳定的回报。有兴趣、有志向投资和发展农业的企业家、金融家，应该有这样一种眼光。”

在带给农业发展的机会中，包括农业现代化示范区、绿色农业、绿色食品、农产品深加工、观光农业等，这些围绕农业而开展的单项农业项目，将会获得难得的发展机会，在质量水平方面也将得到显著提升。

在改革开放前，我国城镇化率非常低；在改革开放后，城镇化建设步伐加快，城镇化率不断提高。但是，在农民工进城、大批农家子弟进城的潮流中，真正进入城市“安营扎寨”的并不多，真正成为市民的并不多，主要是受制于户籍政策限制。同样，农业等“三农”局面也没有得到根本改变。

改革开放初期的农产品是一个人买、四个人卖，价格低，不赚钱；现在城镇化人口已达50%，基本

是一个人买、一个人卖；而不久的将来，城镇化速度加快，则是一个人卖、两个人买，赚钱的机会来临。农业发展机会再次来到，农产品价格会提高，农民收益会更好。

房地产会再次蜂拥而上

新型城镇化的实施，受益最大的或许还是房地产业，居民住宅、商务商业地产、工业厂房建设、公用设施用地等，会成为追逐的热点，土地投资会加大，价值同样会被推高。

其实，在这次中央城镇化工作会议之前，很多房地产商已经盯上了城镇化房地产这一块，有的已经付诸行动，有的做好了准备。对新型城镇化的房地产如何运作，房地产老板们做足了功课，胸中有数，跃跃欲试。

他们研究目前与未来房地产的多元化发展与城镇化问题，房地产与商业的结合形式，与市民生活的结合形式，与城市功能的结合形式，在新型城镇化的布局谋篇上，站的角度更新、更高、更独特。

比如，对城镇化中各种配套设施布局与建设问题，首创集团董事长刘晓光说，“首先商业要做到社区化、精致化，要考虑小容量的、更有针对性的商业设施和商业模式，增加点对点的商业服务机构，力求服务到人，服务到家庭。第二点要做到传统的商业和电商的融合，在这之后，传统商业与电商不会是非此即彼的关系，一定是你中有我，我中有你的关系。”

不过，更多房地产商看到的还是城镇化带来的新商机。首创、招商、万达等几大房企积极布局新型城镇化建设中的房地产业，他们抢抓机遇，力图再试身手，创造新奇迹。可以预料，不久的将来，大批房地产商将抢夺城镇化中的商业地产这块大蛋糕，蜂拥而上的局面或许会再次出现。

公共服务投资与建设遇良机

城市公共投资或将成为新型城镇化过程中的最佳机遇。过去叫小城镇建设，而今上升为新型城镇化，其内涵虽然有了变化，但实质无非是人的城镇化，以人为本的城镇化，人的核心地位始终不变，而且更加突出了。

国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员袁崇法认为，新型城镇化的核心是推动农村人口转移到城镇，在这个过程中，投资主要在配套公共服务方面。国家开发银行预计，未来3年我国城镇化资金需求就将达25万亿元，其中的公共投资主体不容置疑。

以人为核心的新型城镇，体现在生态环保、生态园林建设、民生相关投资、城市道路交通、城市管网建设、污水垃圾处理、公共服务配套设施等城市公共投资与建设，而这些投资肯定是巨大的。有学者表示，未来10年，我国新型城镇化的人口快速增长，将在3～4亿人，而投资需求将达40万亿元。

不难看出，在新型城镇化建设过程中，将释放巨大的需求，公共投资、房地产建设、建筑材料应用、环保等行业，都将会出现少有的发展机遇和投资机会。有机构预料，到2020年，国内至少有20亿平方米的城市道路、14.2万标台的城市公共交通车辆需要投资。

国家发改委城市和小城镇改革发展研究中心研究员易鹏表示，除公共服务外，“为了推动低碳、绿色、智能的城市建设，也会考虑加大对智慧城市、绿色建筑等方面的公共服务投资。”

绿色建材将成首选

新型城镇化纲领的出台，为建材市场带来投资机会，为绿色建材带来发展机遇。有专家表示，根据“十一五”期间城镇每年新建建筑面积来推算“十二五”，全国城镇累计新建建筑面积将达到40亿至50亿平方米。一般来说，城镇化率为30%～50%的加速发展前期，基础设施建设要先行，基建投资占比呈现快速上升趋势，建材成为必不可少的需求。

有报告预测，到2030年，我国城镇化率将达70%，年均城镇化率增长1个百分点。未来每年会有1300万人由农村人变为城市人，而这一转变中发生的公共基础设施建设、居民住房建设及配套的医院、学校、商业等民生服务建设，都会对建材有大量需求。

而节能环保、绿色建材会成为新型城镇化建设用材的首选。中央城镇化六大任务中对建筑质量及节能环保提出了更加严格的要求，所以涉及绿色建材的企业或将更加受益。有资料显示，目前我国建筑能耗占全社会能耗30%左右，加上建筑材料的生产能耗13%，建筑总能耗超过全社会总能耗40%，庞大的建筑能耗成为城镇化建设巨大的负担，再加上大量的建筑垃圾，推行节能环保、绿色建材成为首要选择。

所以，在产业结构升级转型与节能环保要求下，比如水泥、油漆、门窗、装饰材料等绿色建材的发展潜力巨大，智能、绿色、低碳将成为未来建材的发展方向，成为新型城镇化发展的方向。

职教培训的好时机

新型城镇化进程中，将会有2.3～2.4亿农村人进入城镇，或者叫市民化。但是，这一庞大群体的市民意识、文化素养、谋生技能、生活习惯方面，远远落后于城镇化的要求，急需教育培训，使其尽快融入城市之中。

同时，城镇化的加快还会出现大量就业机会，需要各种有文化、有技能的新型农民工，所以，加强农民工职业教育培训势在必行，除了以政府为主导的培训外，社会办学机构将担起教育培训的责任，同样是一次难得的机遇，无论是物流业、物业、经商营销、建筑装璜，还是餐饮、酒店管理、学前教育、家政服务，都需要教育、培训，使之成为具备良好技能的高素质劳动者和新型市民。