新农村建设与景区开发的景观协同问题研究——以江西庐山山南温泉度假区为例

孟令凤

一、综述

随着我国新农村建设进程的加快，有关部门出台了“新农村建设六项要求”等规范性内容，在这一背景下，与景区相邻、关系密切的村镇如何发展的问题摆在我们面前。一些学者开始对此问题进行相应研究，如管益敏等提出以促进农村生产发展为根本，对农村旅游中建筑景观等方面进行了分析，但目前这种研究数量不多，尚未提出系统性、指导性强的理论及解决办法。

二、庐山山南温泉度假区周边新农村景观建设的SWOT分析

《庐山山南百里休闲旅游走廊规划》中提出，以天沐、龙湾、步红等近十家温泉企业为主体形成了一温泉度假区，周边其他景区分别加以建设。笔者针对庐山山南温泉度假区周边新农村景观建设进行了调查走访，结合游客、居民和相关专家的评判与期望，对庐山山南温泉度假区周边新农村景观建设进行了SWOT分析，其目的是为提炼本区域新农村景观建设理念与战略目标、形象及功能定位、具体建设措施提供有力支撑。

(一)优势:建设庐山山南温泉度假区周边新农村景观具有明显的三大优势:旅游资源赋存状况极佳;沿线绿色走廊已见雏形;待开发旅游资源与农村景观建设较易融合。它们构成了建设依托的主要基础条件。

(二)劣势:现有新农村建设与温泉度假关联度不高;“新”味尤过，“特”味欠缺;景观的破碎性问题突出。

(三)挑战:建设条件面临诸多挑战;城市化趋势带来的挑战;周边地区温泉旅游开发的巨大挑战。

(四)机遇:顶级质量的温泉度假地在全国范围基本空档;优秀温泉企业为度假区周边的发展奠定了良好市场基础。

三、庐山山南温泉度假区周边新农村景观建设的理念与战略目标

以上SWOT分析表明，本区现有旅游功能突出，周边后续发展条件优越，具备开展独特的新农村景观建设的优越条件，但亦存在多种不利条件和严峻挑战，其中最大的挑战来自自身。基于此，应树立正确的开发理念以指导该地域的开发建设工作，并明确发展的战略目标。

(一)遵循温泉地理念，打造“庐山山南温泉度假带”

1．温泉地理念及庐山山南温泉度假带的界定

经过大量实地考察和分析，本地域“天然”适合作为“庐山山南温泉度假带”来打造。“庐山山南温泉度假带”的提出，不仅仅是扩大了开发的地域范围，它的提出本质上是基于对温泉旅游与温泉地关系的深刻理解。温泉地是指以温泉资源为核心包含周边自然环境和社区为一体的地域综合体;通常它具有三圈结构即核心是温泉资源，中层是温泉社区，外围是温泉地自然环境。

2．提出“打造庐山山南温泉度假带”的意义

庐山山南温泉度假带的提出，一方面符合其来开发多沿山南公路展开的带状空间形态，符合游客进入该地域形成的第一印象;另一方面，它提出源于对温泉地理念的理解，这对其温泉旅游开发具有重要意义。国内外开发的实践证明，温泉旅游与温泉地两者有着密不可分的关系，缺一不可。遵照温泉地三圈结构的划分来理解“庐山山南温泉度假带”，实际上强调了温泉资源与其环境的关联性，具有重要意义。

遵循“打造庐山山南温泉度假带”这一理念，要求实现其温泉资源与周边社区、自然及文化资源的一体化开发，将实现其整体风貌景观的协调，并以大旅游带动相关产业的发展。这是当地政府管理部门应首先具备的理念。

(二)新农村景观建设主动、全面融入旅游业

目前，中国的新农村建设正在探索阶段，就培育方向和发展模式上看，大致可分为小城镇类型、资源依托型、工业强村型、旅游活村型、特色经济发展型和劳务输出型等模式。目前温泉镇内新农村建设已一定程度地融入了旅游业，积极引导农民开“农家乐”的意识强烈，形成了个别品牌，如鸡笼山村依托全国最大的冰川石单体遗迹和田园风貌开发的农家乐较具特色，但大多局限于城区居民周末休闲的开发，融入程度与本度假带的发展要求还有相当差距，总体来说尚处在“扫干净屋子好迎客”的阶段，注意环境整治，但从旅游开发角度看，田园景观特色风貌不足，文化味不足，挖掘潜力大。

(三)重大“文脉”项目开发与“三农”环境的开发整治有机结合

与温泉镇类似资源背景地区的开发实践表明，完全撇开乡村，采取拆迁村落等硬性方式来独立地开发这些高级别的人文旅游资源，并不妥当，效果欠佳。如何将二者结合起来使其成为一种优势，这是度假带内农村景观建设、项目开发需着重考虑的。本文认为，为了实现二者的有机结合，需要对重大“文脉”项目开发、“三农”环境的开发整治并重，“两条腿走路”，实现二者的协同发展。

(四)战略目标

建立在SWOT分析和基本理念基础上，本文认为，本度假带应以打造高端乡村文化休闲型温泉度假地为根本目标。针对游客期望和度假带内资源状况，应将本地域作为山南文化的集中展示之地，特别突出现代田园与历史古韵特色，即充分展现山南悠久、深厚的历史文化背景，同时展现符合现代人永恒心灵追求的田园风貌，创造一种宜居、宜观、宜乐的度假氛围。服务于这一目标定位，度假带内的新农村建设(包括景观建设)方面也应成为尊重自然、尊重历史、生态文明的典范。

四、庐山山南温泉度假带新农村景观建设的总体形象定位与功能定位

(一)总体形象定位及依据

对“普通游客对庐山山南温泉度假带旅游资源 (除温泉外)感兴趣比例”作了一基本排序，从表中可看出，普通游客首先对知名度高和附近的资源更感兴趣，通过一定讲解，对其他景点或相关事物也具有一定兴趣，总体看感兴趣程度较高，这种排序是确定总体形象的基本参考依据。

1．不应放弃“桃花源”品牌

2．“今日桃花源”的打造，关乎星子县区域旅游发展的持久魅力所在

3．“今日桃花源”的提出，反映了一种对本地域历史文化的尊重和传承，也为有关部门进行度假带内高标准的新农村深度建设(包括景观建设)和管理指明了方向

4．借用“温泉梦乡来”，主要是表达游客为度假村内外怡人美景所陶醉的心理期望

(二)功能定位与空间布局

温泉度假村周边村庄及丘陵地带 (尤其是北侧东牯山林场管辖范围内的山坡林地)是本度假带三圈结构的中层和外围，它们是温泉度假带景观环境建设表现的主要对象，这些景观建设的加强，会吸引更多的游客介入其中参与各种旅游活动，改变度假村内喧嚣而度假村外默默无闻的状态，最终实现度假带内各布局空间多层面功能的高度融合，提升温泉度假带的整体吸引力。庐山山南温泉度假带新农村景观建设的功能主要反映在四个层面:度假疗养功能;体育健身功能;宗教朝觐功能;观光休闲功能。

五、建设庐山山南温泉度假带新农村景观的具体措施

应对旅游业激烈的竞争态势，要加快加强其新农村景观建设，成功打造庐山山南温泉度假带，这是由度假带的基本资源环境特征和市场竞争态势决定的，它是聚焦并提升山南地方感的迫切需要，是打造庐山山南具持续带动力的增长极的需要，更是各温泉度假类企业获得持久发展支撑力的迫切需要。

(一)建设特色景观的主要措施

精心打造第一印象区;营建大面积田园景观;以“四贤德”为主线打造核心景观;营建特色水体景观;适度开发温泉民宿旅游;生产类设施与度假带整体风貌要求的协调;增强乡村景观风貌的层次感;处理好建筑物与田园景观的对比关系;建设庐山文化博物馆;通过景观小品修饰提升度假带的整体文化品位。

(二)相关配套措施

保持良好的村庄基本环境;通过高标准要求整治新农村建设中可能产生的视觉污染;做好形象推广工作。

六、结论

纳入协同旅游开发视野的新农村景观建设，一味标准化地按某些新农村建设规范来进行，不利于旅游目的地的整体发展需要。应具体分析周边及自身的资源环境背景状况，以市场为导向，明确自身与周边景区的关联层次、在本地域发展中的地位，进而确定其建设的主要理念、战略目标、总体形象与功能定位，并采取恰当措施与新农村改造有机结合，不同程度地创造、引导游客需求，从而实现新农村建设“三大效益”的最优化目标。