房地产园林景观设计存在问题及解决对策

王 倩 裴继彪

(河北石家庄井陉矿区住房和城乡建设局，河北 石家庄 050000)1;(河北天山集团，河北 石家庄 050000)2

一、房地产园林景景观设计存在的问题

在房地产建设过程中，为了获得更多的经济利润，有的建设单位不断扩大建筑面积，导致绿化面积很少。同时受到各方面因素的影响，房地产园林景观设计不科学和不合理，很难取得良好的绿化效果，影响房地产园林工程的良性发展。下面就房地产园林景观设计存在的问题展开论述。

(一)设计总布局不合理。在实际的设计过程中，很多的设计师追求硬质景观的设计和组织，在很大程度上忽略了植物景观和空间的营造，这就直接导致了房地产园林景观硬质景观过多，在建设完成后，效果非常平淡，无法达到绿色环保的要求，还增加了相应道德维护成本。在有的房地产景观设计过程中，整体的绿地面积很少，造景和配置效果很差，不利于房地产园林建设的可持续发展。因此，为了保证房地产景观的特点，要重视植物绿化造景的设计原则。

(二)园林景观设计理念落实不到位。房地产园林景观设计要前瞻性和长远性，但是有的园林设计规划只考虑当前的实际问题，没有做好长远的规划，一样达不到美化环境的效果。有的设计方案或者概念，不符合当地房地产发展的实际需要，在一定程度上超出当地施工技术水平的要求，导致园林井段设计理念落实不到位。

(三)园林景观设计工程造价管理存在问题。在房地产园林工程设计过程中，要始终遵循生态、环保以及节能的原则和理念。但是好的景观设计不是以高档奢华的植物和材料为基础的，否则就会导致资源和场地的浪费，增加工程投资。而是要始终坚持经济有效的原则，最大限度的展现生活住宅环境优美和生活舒适。

(四)存在伪生态设计。在有的房地产园林景观设计过程中存在伪生态设计的情况，在很大程度上违反了环境生态学基本原理和客观规律。因为生态园林设计就是在生态平衡发展的前提下，科学的处理人、建筑以及自然换进之间的关系，使整个生活小区的生态完整和可持续发展。但是在有的设计方案中，为了追求美化效果，对住宅内部的园林景观进行过分的人工美化，导致植物的成活率不高，在一定程度上违背自然植物生长的规律，影响房地产绿化工程的效果。

(五)对房地产园林景观细节没有进行有效关注。在整个园林工程中，园林的细节设计影响着整体的效果，更多的是体现细致美。但是有的房地产园林工程设计质量很低，使得施工效果粗糙，各个铺装材料衔接、植物搭配、铺装花边搭配不合理。虽然有的设计者认识到细节的重要性，但是对房地产园林工程进行过度装饰，导致很多的装饰小品和景观千篇一律，缺乏创新性，很难满足现实需要。

二、房地产园林景观设计的措施

在进行房地产园林工程设计中要提高周围生活环境为主要目的，崇尚和追求自然，实现人与自然的和谐相处，因此在进行房地产园林设计中要科学合理的调整和运用自然景观，提高园林景观观赏和使用的效果。

(一)在房地产园林设计中坚持以人为本理念，做好园林工程的总体规划和详细规划，为房地产园林工程可持续发展提供借鉴和帮助。各种服务性设施的配置都要从人的角度出发，满足人的心理和生理的要求。同时生活小区居民的生活方式和行为在很大程度上影响着房地产的发展方向。因此，在进行房地产园林工程设计过程中，要根据实际情况，考虑不同的要求和观念，体现出人性化设计，促进房地产的可持续发展。(二)在进行房地产园林工程设计过程中，要重视历史与现实结合。房地产在发展过程中形成一些具有重要意义的建筑或者遗址，可以帮助园林工程设计进行特征鲜明的建设。因为在很大程度上讲，住宅小区建筑形式、色彩以及空间，与当地城市发展的社会文化价值相吻合，可以有效引起房地产居民的共鸣和认同，产生对房地产的文化历史认同感。因此，设计单位在进行园林设计过程中，要做好历史文化遗产的继承和保护，实现与现实有机结合，形成房地产项目建设的鲜明特征。(三)要进行绿化设计。在整个房地产园林工程设计过程中，绿化设计是核心，良好的绿化设计，保证绿色、节能、环保，可以使整个房地产园林工程创造更多简洁、自然、开放的景观。随着房地产规划规模不断扩大，人口数量不断增加，园林工程绿化工程绿化设计对于改善房地产环境发挥着重要的作用，因此，要重视绿化设计，实现房地产发展与园林工程的统一、协调和均衡。(四)在园林工程设计过程中，要采用合理的方法和技巧。园林工程设计要具有很强的社会和生态效益，同时要具有艺术性和很强的观赏性。因此，要重视园林工程设计的技巧性:第一，立意要新颖。在进行房地产园林工程设计过程中，要重视的景观效果、园林功能以及自然环境，保证利益明确新颖。园林设计的立意还要合理利用和改造环境条件，比如水源、山石、地形等，才保证房地产园林工程发挥最大的效用。第二，要做好土壤改良和苗木选择，选择姿态良好的植物。第三，要控制好园林工程设计的尺度与比例，根据功能、审美和环境等条件确定好的园林尺度，保证各方面保持一致。同时，要对苗木进行必要的修剪，最大限度的保证苗木的成活率;还要对苗木的根系进行维护修剪，剪除存在的劈裂根和病虫根等。第四，在种植常规乔木灌木过程中，要做好定点放线工作和回填土施工。要对树木进行固定，在完成终止后，要浇足水。

在房地产园林景观设计中，要进行科学性、社会性、经济性、技术性和生态性等多方面的思考和分析，加强植物对生态环境的影响和房地产的生态建设，不断激发新的创作灵感，为房地产人们创造舒适的生活环境，提高房地产综绿色环保建设水平，不断满足社会越来越高的需求。

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