浅谈中小户型住宅设计

顾明丽 张春光

摘 要：通过对中小户型住宅的市场与社会需求的论述，进而展开对其设计的一些看法和注意的问题进行探索。如合理的平面布局与功能分析，巧妙的空间设计等进行初步探讨。

关键词：中小户型；社会；设计

当时光的脚步走进二十一世纪的时候，城市人口的居住生活发生了翻天覆地的变化。大量的商品住宅如雨后春笋般涌现出来，其中尤以中小户型最受消费者青睐。大量的楼盘销售表明中小户型住宅一定是最先被出售的，而一些大户型则被消费者冷落，甚至在楼盘竣工后几年才被售出，造成人力、财力的积压浪费！这也是与我国当前大多数民众消费水平相关联的标识。

所以中小户型住宅的设计是摆在每一位建筑师面前值得深思的课题。

1 市场需要中小户型

如果您在某楼盘的售楼处看到几十人甚至上百人的长队，那么他们中的大部分人一定是在购买心目中理想的经济小户型。由沈阳居易置业有限公司开发坐落于铁西区爱工街的青年居易小区，其楼盘定位就是中小户型。一期的几百套公寓在刚开盘的两个月内就售出80%，而二期的工程尚未破土动工即告售磬。笔者在工作设计中经常遇到开发商把原定的大户型临时改为中小户型的情况，原因就是他们的售楼员发现中小户型的销售速度快得惊人，而开发商也急于收回成本以便新的投资，所以就有了上述情形。

2 中小户型可以充分利用城市的土地资源

一个城市的居住用地一般占城市用地的20%-30%，而近20年在中国经济高速发展的同时，城市化进程也在加快，大量的人口涌入城市。以沈阳为例，短短的几年时间人口就激增至约800万。如何利用紧张的土地资源，安置更多的人口，提高土地的利用率减轻城市用地的负担。就设计而言，中小户型的量化设计是一个有效的解决办法。

3 中小户型让普通百姓成为消费者

城市土地资源的紧缺直接导致城市土地价格居高不下，从而使城市商品房价格昂贵。对于一些高级住宅普通百姓更是望尘莫及。以上海为例，在外滩附近的某高级公寓每平方米售价为15万元人民币左右，一套住宅则要花上一千万元以上，这使得月薪只有几千元的工薪阶层又如何能够企及！

商品房价格与居民收入比例悬殊，使大部分百姓购房成为天方夜谭的梦想。在沈阳购买一套商品住宅几乎要花掉一般居民一生的积蓄。以沈阳二环内的住房来说，买一套100m2的住房，加上银行贷款的利息，一般要达到80-100万元。这对于大多数消费者而言，是沉重的负担。

因此，户型的中小型化既降低了购房总价，减少了消费者的经济压力，降低了购房门槛，也扩大了消费者的范围，对于当今的商品住宅发展和较快地改善居民居住条件而言都有其深远的意义。

4 中小户型可适应居民的生活需求

据沈阳地区不完全统计，大部分购房者的家庭均为3人及3人以下。子女要求独立不愿与父母长期居住在一起，这也为中小户型提供了巨大的适应性空间，以“青年居易”小区为例，有的户型建筑面积只有20m2左右，但购房的年轻人却趋之若骛，他们要的就是自立门户，安居后再乐业；另一方面，从人均居住面积的发展上看，中小户型更适应我国国情。至2020年底，我国人均住房面积为30m2，处于世界中等收入国家水平。

此外，值得一提的是，大量的流动人口和未购房者加快了住宅租赁市场的发展，中小户型作为一种投资，在回报上也更具优势，即便从促进消费拉动内需而言也具有不可估量的作用。

5 中小户型成为一种社会关注点

中小户型逐渐成为城市经济型大众住宅，它符合“为城市居住者提供一个经济、舒适、以人为本的现代居住空间环境”的理念，优秀的中小户型设计物美价廉，购房者既可享受高档住宅小区的优雅的外部环境与良好的物业管理，又不必为此支付大量的资金，其性价比实在高得很。无论在任何城市建造普通大众住宅都是一个城市在其城市建设过程中最为重要的内容，因为它涉及到千家万户安居乐业的日常生活。

中小户型的设计与就前来说，是一个十分重要的课题，如何在小面积上求得大空间是每一位设计师值得深思的问题。文章就户型内部设计提出一些粗浅的看法。

6 合理的平面布局

因为面积小，在满足功能的前提下减少户内交通面积。使空间上既紧凑又适宜。

由于用户不同需求，南北方人口生活习惯不同，也会对户型面积分配产生影响。如北方气候寒冷，衣物较多，卧室或户内储藏空间就会较南方大，在设计中应考虑此特点。

7 巧妙的室内空间设计

购房者买的是建筑内部空间，中小户型很重要的一点是利用好空间，减少空间压抑感。因此要在设计过程中注意以下几点：

7.1 减少固定墙体：房间的分隔可用轻质、透光的材料或用家具等活动构件进行功能分区。这样会使室内空间流动开敞不闭塞。这点在设计超小户型中应尤其注意。

7.2 模糊功能区域：将某些功能区合并或连接。如许多中小户型中都是起居与餐厅合二为一，甚至一些较小的户型厨房也设计成开放的。虽然从独立性上有欠缺，但获得的空间感会更加开阔。

7.3 利用空间角落：对某些设备角落或空间富余处加以利用，成为储藏与收纳的空间。如洗手台下设置储物柜，走廊尽端设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板，这些都是化消极空间为积极的有效办法。

7.4 其它如采用简洁明快的装修手法，轻淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材料，也是一些扩大空间感的装修方法。

8 其它应注意的问题

8.1 不要盲目追求豪华卫生间。如安装洗浴盆而无热水供应或大容量的电热水器则会形同虚设，反而不如淋浴器更为适用灵活并节省面积。

8.2 注意客厅与卧室的日照和采光，通风条件。这在北方地区住宅尤为重要，避免片面追求小户型（如单卧室）而出现的无通风条件的“单阳”户型。

8.3 要注意中小户型尽量不要设户内错层，这会增加交通面积，还会对老人及儿童造成不便。另外合理的机位摆放如冰箱、洗衣机，也是设计的要点。

中小户型的设计还有许多技巧和方法，笔者上面提到的问题只是“沧海一粟”，希望能对设计同行提供一点点启示。

中小户型的开发与设计是与城市居民密切相关的社会问题，同时也是值得设计者去细心研究的大课题。设计住宅就是在设计一种或几种可能的生活方式和行为模式。在不远的将来，随着城市人口的大量激增，中小户型的设计会越来越受到人们的关注和重视，这也要求设计者使之更加人性化、情感化、多样化与舒适化；把设计上的难点用不同的思路去加以解决和改进。

总之，在二十一世纪的经济发展浪潮中，中小户型的完美设计会创造出一种适应生活，富于情趣、精致灵巧的社会形态，以实现居住可持续变革与发展的需求！