“限购”者的窘境

辛国奇

与晚上7点宣布晚上12点要实行“限购”的突然袭击相比，“取消限购”却显得有些扭扭捏捏。

近几个月，楼市救市的声音此起彼伏，甚至已经从五线城市吹到了二线城市。不同版本的救市举措相继流出，但不少城市又一一出面否认，说这些都是根本没有的事，持续制造着房地产股票的利好与利空。

难开的“松绑限购第一枪”

取消限购，就意味将背负“救市涨房价”的骂名，实在太敏感。有些地方只好不断“拿捏得当”地试探着各方反应。

盘点一下，各地的“花式打法”让人眼花缭乱，有捆绑户籍的，有减免开发商费用的。例如：无锡出台的是买房捆绑户籍新政；而扬州则实施住房公积金“又提又贷”优惠政策（申请公积金贷款可同时提取本人及配偶的住房公积金）；杭州市萧山区为了吸引开发商投资，降低了购地保证金，设置了1000万元的上限——此前，这个费用最高收取过2个亿。

这些举措，即便一些消息源自官方，但也没有具体细节，传闻之后往往不了了之，以至于媒体报道时必须加上“传”字、“或”字。甚至还有口头传达的，报称福州口头传达了放松限购的举措——连形成文字都怕“留下证据”。

目前采取救市举措“级别”最高的城市天津，在宣布只要在滨海新区范围内无房即可购房、交一成首付就能买共有产权房之后，关于其放宽限购的传言并未就此止步，消息称，天津还有或将放开第三套住房限购等政策调整。

而被媒体称为“开了松绑限购第一枪”的南宁，在被报道之后又怕当了“出头鸟”，赶紧出面否认，称政策主要是为了推进北部湾区域经济一体化，不应理解为限购放松。如此借口，真是妙哉！那如果为了推动经济一体化，京津冀的人们，更应该畅通无阻地在该区域突破限购政策了。

中医疗法，顺其自然

扭扭捏捏的救市行为，对公信力的提升没有半点好处。其实，与其这么煞费苦心地否认松绑、频出“花招”，还不如大大方方地收回那只干预的手，取消限购等举措是回归市场规律的必须手段和必然趋势，总比出台永不对症的“国X条”好，为啥搞得欲遮还羞呢？

有人统计，过去10年，房地产一共有过43次政策性调控，颁布了179份四部委以上的文件。但在本届政府的“两会报告”中，“房地产调控”的表述根本就没有出现过，而代之以“完善住房保障机制”。

如果说限购是西医疗法的话，简单而粗暴，治标而不治本，甚至会留下不少后遗症，取消限购回归市场应当就是中医疗法，不温不火间固本培元，真正做到“健康”发展。把不该干预的还给市场，能不计划就别计划、能不限购就不限购，这本是长效调控机制的题中应有之义。

根据国人性格特征，可以预见，在不断探风、形成势头之后，肯定会冒出几个“胆大的”，其他地方到时也不会再处于观望状态。在今年之内，将有越来越多的二三线城市会相继放松限购，但这些地方多处于房地产“产能过剩”状态，所以大可不必担心市场波动，且松且消化吧。