房地产泡沫破灭：一线城市众说纷纭，二线城市普遍看空

◇郑可心 陈亚秋

2005年至2013年，连续八年的《政府工作报告》中均提到“调控”、“遏制房价上涨”，房价却仍是势如猛虎般一路飙升，2014年两会的工作报告，中央调控方面基本告别了以往的“一刀切”开始提出“因地制宜”的差异化策略。今后的“房市”将何去何从？毋庸置疑，“房地产泡沫”再一次成为人们关注的焦点与热点。

一、居民认知：一线城市泡沫众说纷纭，二三线普遍看空

从调查数据可以看出，一线城市对于“是否存在泡沫”这一问题认知存在差异性声音：7.9%的一线城市居民认为房价物有所值，并不存在泡沫，另有22.9%认为一线城市房地产泡沫已经大到难以想像。

二三线城市居民认为本地“泡沫”普遍存在，将近五成人认为“泡沫膨胀”程度依然控制在50%以下，危险系数较一线城市偏小。

图1 2014年4月居民对房地产泡沫的认知（%）

二、楼市崩盘论：一线城市争论较大、悲观乐观并存，二三线城市六成人认可

2014年年初，全国楼市的成交较疲软，一线城市成交量下降明显，二线城市也出现了较大程度的下滑，最近又爆出杭州等城市多个楼盘价格调整，这让年初就已传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。

针对一线城市的楼市争论最大，5.4%的一线城市居民认为楼市崩盘已经迫在眉睫，仍有三成一线城市居民认为楼市永远不会崩盘，甚至有整体占比22.2%的居民充满信心地提出：一线城市的楼盘永远不会崩盘且会继续上涨，大部分人（占比46%）认为楼盘在若干年内会崩盘，并且他们认为在五年内的可能性比较大。

二三线城市62.2%的居民认为楼市即将在若干年内崩盘，其中一半的人认为这个“泡沫”将在5年内破灭，另有不足三成人认为二三线城市楼市永远不会崩盘。相比较于一线城市，二三线城市居民更相信“楼市若干年内会崩盘”的理论，但并不会是今年之内。

图2 2014年4月居民对楼市崩盘论的观点（%）

综上所述，一线城市居民对“房地产是否存在泡沫”存在不同观点，有人认为一线城市不存在房地产泡沫，也有两成多人认为泡沫已经大到无法想像，二三线城市居民普遍认为“泡沫”是真实存在的，但是膨胀程度较一线城市危险系数小很多。对于“楼市崩盘论”一线城市争执相对激烈；而对于二三线城市，5年之内崩盘的担忧较为普遍。