建筑装修造价控制与管理

王行嘉　沈澎

【摘 要】随着建筑企业的快速发展，与此同时，也促进了建筑装修的发展。为了提高建筑装修的经济效益以及稳定发展，本文主要对建筑装修的造价控制进行分析。

【关键词】建筑企业；装修造价；控制措施

引言

建筑装修工程作为建筑工程中重要的一部分，装修质量的优劣直接关系到业主的生活、工作以及身心健康等。近年来，建筑装修行业异军突起，市场经济日渐激烈，建筑装修企业为了在激烈的竞争力中站稳脚跟、立于不败之地，就必须严格控制装修工程造价，在确保工程施工质量与安全的情况下，以最少的投资获取最大化的经济效益，从而满足业主需求的同时，提高企业竞争力，促进企业更好更快更稳的发展。

1、简述建筑装修工程的概念

建筑装修工程就是在建筑物成形后，由建筑装修公司按照业主的要求，对建筑物的空间部分进行再设计和再施工的过程，一般来讲，建筑装修工程可以被划分为前期装修和后期装修，前期装修指的是建筑物施工完成后对建筑物进行的粗装修，前期装修一般由土建承包商来完成，费用花费少，后期装修指的是在前期装修完成后根据业主的特殊要求，对建筑物内部进行的高档装修，后期装修一般是由建筑装修公司来完成，花费的费用比较多但装修效果好能够体现业主的个性化需求。建筑装修工程是整个建筑工程的收尾之作，同时建筑装修工程所耗费的资金相对来讲也比较多，建筑装修工程对于提高业主的生活质量和生活满意度起着至关重要的作用。

2、建筑装修工程造价控制与管理所面临的问题

2.1设计阶段所存在的问题

就目前多数建筑装修工程来讲，其管理和承包方式仍然存在一定的不足与缺陷，除了一些大中型建筑装修工程施工与设计采取分离模式外，其余大部分装修工程都采用设计——采购——施工一体化承包模式，这就使得装修工程企业在施工工艺和材料设备选择上面难免会存在一定的利己行为，这种管理上的缺失，可能会导致企业在设计造价工作中出现极端行为，最终导致工程造价失控，对企业的健康发展带来阻碍。同时，设计人员技术短缺，缺乏艺术设计专业技能和实践经验，造成建筑装修市场工程造价控制与管理存在诸多问题，导致其多次设计的作品都无法满足业主的需求，不仅增大了设计人员的工作量，也不利于企业良好形象的树立。设计人员综合素质参差不齐，割裂了装修产品的整体性和艺术性，给造价工作带来了难度。

2.2施工阶段装修工程

与其他土建工程相比，比较重视实际效果。在经济的快速发展下，业主对装修工程的施工要求逐渐呈现多样化、个性化的发展趋势，这就使得施工阶段变更较多，并存在诸多签证不及时、变更手续不合理的情况，给工程造价控制与管理工作造成了一定的困难。在实际施工中，施工阶段所造成的索赔较多，这就使得在竣工结算阶段会出现许多经济纠纷。

2.3装修工程计价依据不规范

由于装修工程的个体差异性，或者是装修工程设计、选材、施工等方面的多样性和不确定性，同时又由于装修施工共性较差，现有装修定额的缺项较多，导致建筑装修工程计价依据不确定。加之承包方或者施工单位利益，在预算造价的过程中，不“按章办事”，随口报价，随市报价，用大量的报价表单欺诈不懂行的业主，对缺项的装修定额随意向业主报价，而整个造价过程又需要多方的协作进行，协调难度大，造成了建筑装修工程造价计量系统的混乱与不稳定。

3、建筑装饰装修工程造价控制采取的措施

3.1建立成本管理体系

建筑装修市场和装修材料市场的发展非常迅速，装修材料的推陈出新非常快其各种材料的价格变化也很快因此濡要成立一个小组及时了解和掌握市场信息建立起一整套的成本管理体系，通过对装修材料市场信息的了解与分析最终形成好几套采购方案，从中选择最佳的方案去执行从而达到控制成本的目的。这便是通过完善体系来有效控制建筑装修工程的造价。

3.2严格控制装修材料的质量

由于现在我国的建筑材料行业的市場准入门槛并不高，政府对建筑材料市场的管理并不严格，从而导致有一批素质不高的生产商和销售商投机取巧和销售假冒伪劣装修材料。基于以上这种情况特提出以下策略，可以由值得信任的建筑装修公司或业主成立一个起监督作用的小组在定制装修材料和使用装修材料时进行严格的质量监督不给不法商家钻空子的机会确保使用的装修材料是安全环保的产品保障业主的身体健康和经济利益。这便是通过监督作用来有效控制建筑装修工程的质量和造价。

3.3建筑装饰装修工程设计阶段的造价控制

设计阶段是建筑装饰装修工程造价控制最重要的阶段，对于整个工程的造价管理具有不可替代的作用。设计阶段的造价控制是否合理对于装饰装修公司的利润具有直接的印象，也关系到业主对装修装饰的要求能否实现。在设计阶段进行造价控制，就需要对装饰装修涉及到所有影响因素进行造价设计控制，并结合业主的要求，实现设计与经济的协调。

3.4加强工程施工阶段造价控制

建筑装修工程施工阶段作为整个工程涉及时间最长、技术含量最复杂的阶段，对该阶段进行造价控制对提高施工企业竞争力具有十分重要的意义。首先是加强施工合同的管理，确保合同造价的合法性、合理性、可靠性，尽量避免合同双方产生的经济纠纷，本着维护双方根本利益的基本上，有效的控制工程造价，实现“双赢”。由于建筑装修工程施工技术含量较大，可预见的因素多，在施工过程中，时常要与业主、设计单位等沟通联系，这就决定了施工合同内容繁多，因此必须加强施工合同管理，合同双方必须严格执行合同条款，从而提高施工企业的经济利润。其次是做好工程变更与现场签证工作。现场签证是工程施工过程中一项经常性的工作，加强签证管理对控制工程施工费用十分重要。另外，由于装修工程比较注重实际效果，在施工过程中可能会出现诸多设计变更现象。因此在施工中，应做到事前把关、主动监控，严格审核工程设计变更，对必须变更的项目需要仔细分析其工程量与造价的增减，计算出变更对企业投资的影响，从而根据计算结果科学的调整施工工程造价，确保施工企业的经济效益不受影响。

3.5建筑装饰装修工程损耗量的造价控制

进行建筑工程装饰装修，就不可避免会出现材料的损耗，而对材料损耗进行合理控制，也是造价控制的重要内容。正常情况下，材料在运输、搬运、使用过程中会因为磕碰、切割等出现一些损耗，这些损耗应在设计阶段就进行考虑。还有的损耗是因为在施工中使用材料不合理而导致的，对于这样的损耗就要引起注意，要提高施工人员的认识，尽量避免出现这种不合理的损耗。

3.6建筑装饰装修工程竣工结算阶段的造价控制

由于建筑装饰装修工程的特殊性，在竣工阶段进行造价控制，会有很多位置无法确定质量，这就需要业主与装修装饰公司签订质量保证协议，并把总工程款的一部分留作质量保证金。装饰装修公司也要提高材料使用清单，作为工程竣工结算阶段造价控制的依据。还要收集各种竣工资料，在决算时使用

3.7用经验数据来校核定价的准确性与合理性

建立自己的装修工程数据库，定期做出某一时期每种装修等级的造价统计数据，作为校验装修工程造价的参考标准。如一般家居装修的单位面积造价、高级写字楼的单位面积造价、饰面板吊柜的造价等。在编制装修工程造价过程中，利用经验数据作为参考标准，可有效地防止错算、漏算的出现，这对合理确定装修工程造价有重要意义。

合理确定建筑装修工程造价是一项专业性强、时效性强、信息收集量大的工作，它有赖于工程造价人员不断地更新知识、提高自身素质、了解市场信息、深入施工现场，开展艰苦细致的工作。

3.8其他费用

在装饰装饰工程中，会因为一些突发的事情出现一些其他费用。对于这样的费用，就要尽量避免出现。要加强现场的安全管理和质量管理，避免出现安全事故以及违约情况。在装饰装修工程中，要嚴格装饰装修设计施工，避免出现不必要的费用支出。

结束语

综上所述，在建筑装修装饰工程中进行造价控制，必须要有科学严谨的态度，采取合理的计算方法和管理方式。要重视每一个环节对造价的影响，尽量降低每个环节造价的费用误差，这样才能使总的造价相对合理。在造价控制中，要积极采取科学合理的措施，采取动态管理，注重造价控制的效果。总之，建筑装饰装修工程中造价的控制对于装饰装修具有重要的作用，必须要给予重视。

参考文献：

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