我国房价上涨宏观必然性分析

谢恩

摘 要：房价上涨是发展中国家经济发展中一伴生现象，由于人们对幸福生活的追求所形成的巨大需求与房地产尤其是土地稀缺性的矛盾是房价上涨的必然原因，在今天的社会经济 制度下，我国宏观调控的目的不是房价下跌，而是房价保持合理水平和发展速度，总体上讲我国房价上涨具有宏观必然性。

关键词：经济建设；幸福生活；房价；上涨

一、和平与发展是世界的主题，房价上涨是世界发展中国家经济建设的伴生现象

每一时代都有一个主题，当今社会，经济科技日新月异，全球化和多极化，和平与发展是世界的主题，人们对幸福生活的无限追求，使得各个国家都以经济建设为中心，尤其是二次世界大战带来的巨大破坏，使得各个国家和人民对和平生活的珍惜和守护，和平与发展是我们这个时代的主题。

和平与发展是时代的主题，经济建设是每个国家的最重要的任务，通过各个国家的不断努力，世界经济取得了举世瞩目的成就，作为各国支柱产业的房地产业，在不断提高人们生活水平的同时也取得了巨大的发展，我们通过研究发现，在经济快速发展的时候，房价上涨是一个伴生现象。例如我国的香港地区，在经济建设取得巨大成就的同时，房价尽管有个经济或者金融危机但一直处于上涨状态。[1]

我国拥有特殊的国情，人多地少，但却是世界经济大国，经济建设取得了举世瞩目的成就，但依然是发展中国家，人均生活水平还比较低，我国情况和香港地区有些相式，房价在经济建设过程中保持了上涨趋势，例如上海：[2]

从与我国大陆有相式性的香港地区来看，我国房价将保持上升趋势。

另外从世界各国经济发展历史上看，由发展中国家变为发达国家过程中，经济发展速度很快，例如，台湾，日本，韩国，美国等，在经济高速发展过程中，使得对基本生产和生活空间的房地产需求量较大，使得房价处于上升趋势。

二、房价上涨是人们对幸福生活的追求所形成的巨大市場需求所造成的

经历深重苦难的中国人民知道和平与发展来之不易，人们对幸福生活的向往和需求没有止境的，住房关系国计民生，尤其是我国，人人都想有个家，家庭观念根深蒂固，这种需求表现为对住房的巨大需求量，如我国有13亿多人口，其中有近一半在农村，将来城市化过程中将形成的巨大需求量，与此同时城市人口居住的更新和换代，也会形成庞大的需求，但我国人多地少，特别是土地供应的有限性，使得供给和需求之间产生巨大的矛盾，可以说住房始终处于相对稀缺状态，当需求大于供给时候，房价不断的上涨。

三、我国宏观调控目是需求和供给平衡，而不是房价下降

房价关系国计民生，我国基本经济制度是宏观调控下的市场经济，市场经济自身有不完善的地方，而作为国民经济支柱产业的房地产业存在投机，过度开发等一系列比较严重的问题，所以宏观调控房地产，是其与国民经济相协调，保持合理的发展速度是必然需要。但我们注意到房地产宏观调控的目的是使房价保持合理的水平和发展速度，而不是下降，所以认为宏观调控使得房价下跌是不正确的。

尤其是我们应该注意到，从93年开始，我国房地产宏观调控已经进行了十来次，但我国房价，尤其是大城市依然保持了较快的发展速度，终其原因主要在宏观调控的目的不是使房价下跌，而是在于他增长过快的情况下，运用经济，政治，法律的手段加以控制，使其保持合理的发展水平，因而每次力度多不是很强，同时由于房地产旺盛的需求没有得到很好的缓解，所以房价依然保持了较快的发展速度。

四、在今后相当长的时间促使房价上涨的很多因素都将存在，我国房价都将保持上涨趋势。

到今天为止，我国依然是发展中国家，中国有自己特殊的国情，房地产关系国计民生，促使房地产价格上涨其他诸多因素还将长期存在。它们主要包括：1.中国人口数量和结构向小型话方向发展，使得的住宅需求增加。2.土地资源的稀缺性，使得住房始终处于稀缺状态，使得房价上升。3.城市基础设施和公共服务水平的提升，使得房地产品质提高，房价上涨。4.中国城市化进程，前面已经提到过，我国有13亿多人口，有一半在农村，在将来我国我大约有3到4亿人，将由农村转向城市，这部分人将形成巨大的需求。5. 房地产成本因素的变化，在过去的十年中我国房地产土地，建材，水泥等都有大幅度的上涨，使得房价上涨。6.中国传统文化和精神追求，使得人们愿意投资房地产， 从而形成巨大的需求量。7.其他因素[3]

五、结论

和平与发展是世界的主题，我国以经济建设为中心，房价上涨是伴生现象，另一方面，房地产的稀缺性和人们对幸福无限追求以所形成的巨大的需求，是房价上涨的必然原因，实行宏观调控下的市场经济我国，其目的不是房价下跌，而是供给和需求的平衡。在今后相当长的时期内使我国房价上涨的因素都将存在，我国房价将保持上升趋势。

参考文献：

[1]百度文库：香港和上海房价

[2]百度文库：香港和上海房价

[3]百度文库：房价上涨的原因