南京河西CBD总部经济发展研究：基于与北京朝阳CBD、上海陆家嘴CBD发展总部经济的对比分析

【摘要】当今，南京河西CBD，集金融、总部、会展、文体、商贸于一体，已成为江苏省级现代服务业集聚区和南京发展现代服务业的核心区，且对促进南京市经济发展，产业结构优化升级具有强大的推动力。本文通过南京河西CBD与北京朝阳CBD、上海陆家嘴CBD发展总部经济的分析比较，对南京河西CBD发展总部经济进行SWOT分析，并结合自身优势和特点，提出南京河西CBD发展总部经济的路径选择；最后，阐明河西CBD發展特色总部经济的战略意义。

【关键词】CBD总部经济 比较 路径选择

引言

21世纪，最重要的两个特点是经济全球化和城市化，城市间的竞争趋势明显加强。在这样的时代背景下，中国的城市化进程日益加快，引起世界瞩目，成为中国经济快速发展新引擎。与此同时，作为快速城市化、工业现代化产物的CBD，成为城市决策者们借以提升城市竞争力和国际化水平的重要路径选择。CBD的发展，可以说是一个城市经济发展程度的象征。而近年来，纵观世界上成功的CBD，如纽约曼哈顿、东京的新宿、巴黎的拉德方斯，往往都是大公司总部集聚地。由此，以跨国公司和金融财团为主体、以CBD作为区位空间支撑的总部经济，已成为国内各大城市发展的共同选择。

一、南京河西CBD与北京朝阳CBD、上海陆家嘴CBD发展总部经济对比

CBD总部经济，为大城市实现结构调整与优化升级提供理论模式，可以说各个中心城市的经济地位，相当程度上取决于总部经济的发展状况。

二、南京河西CBD发展总部经济SWOT分析

南京河西CBD位于河西新城区中心位置，是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的中央商务区，其发展对整个长三角区域经济具有重要辐射和带动作用。在与国内北京、上海著名CBD对比基础上，结合自身实际和功能定位，利用SWOT分析法，对南京河西CBD进行全方位测评，最后提出发展总部经济的路径选择。

（一）优势评估

1.河西CBD所在的建邺区境内水系纵横交错，交通便捷，将是南京重要的交通枢纽之一。

2.河西新城位于南京主城的西部，范围包括秦淮新河以北、外秦淮河和凤台南路以西，环境优美，自然资源丰富，生态良好。

3.河西CBD周围聚集了大量高水平大专院校和科研院所，如南京审计学院、省交通规划研究院等，为河西新城发展提供智力支持。

（二）劣势评估

1.河西CBD所在的建邺区，经济实力较弱，地区竞争力不强。

2.河西地区发展不平衡，人口分布不均，呈现两极分化，且缺少足够的消费人流，商业吸引力和商业开发不足。

3.河西CBD商业设施分布较为分散，各产业地块之间互动不足，缺乏整体性构造和协同发展。

（三）机遇评估

1.经济全球化持续发展，跨国公司突破时空界限，为不断寻求最佳区位条件而集聚于综合水平较好的CBD，尤其是跨国公司总部的集聚，为CBD发展注入强大活力。

2.国内区域经济一体化、城市群快速推进以及南京经济总量的持续增长，为南京CBD的发展提供经济支撑。

3.青奥会的历史机遇，为河西CBD发展提供政策和资金支持，加快区域的产业升级和结构优化；并促进区域内基础设施的不断完善。

4.南京老城区的城市功能过度密集，交通条件恶化。市政府为进一步加快南京现代化建设，拓展城市发展空间，分散老城区功能，将城市重心西移，这一决策有利于河西CBD发展。

（四）威胁评估

1.河西CBD在建设发展过程中面临的首要威胁，是来自于上海浦东的陆家嘴CBD和南京老城区的新街口CBD的功能屏蔽。

2.河西CBD在建设过程中，受到旧体制、旧机制的制约以及筹资难度大等难题。使得河西新城的建设步伐缓慢，效率低下。

三、南京河西CBD发展总部经济的路径选择

（一）大力发展河西CBD经济，提高整体经济水平

CBD的建设必须要有经济实力的支撑，否则会缺乏发展契机和动力，浪费大量人财物资源。

（二）加强基础设施建设，强化生态环境

完备的基础设施和良好的生态环境是CBD能够吸引人才、汇聚公司总部投资的前提条件。因此，需优先完善城市基础设施，包括交通、医疗、商业、文化休闲等基础设施。

（三）明确南京河西CBD总部经济的功能、产业定位

河西中央商务区应结合自身特色，形成与南京新街口、上海陆家嘴CBD错位发展、差异定位的格局。重点发展银行、保险、信托等金融业态，广泛吸引国内外金融机构总部入驻本土。

（四）努力发展河西智慧CBD，引导和鼓励楼宇的智能化建设，在CBD各标志性建筑开发建设中，设计并辅助内部的信息化系统，满足入驻的总部企业对数字楼宇、数字商务平台的需求，从而为总部经济发展提供优越的信息化环境

（五）明确政府角色定位，培育良好的政策环境

政府应科学规划制定优惠政策，吸引公司总部入驻，并为在此就业的高级管理人员，提供配套的子女入学、家属就业、医疗保健等公共服务。

四、结论

近年来，CBD总部经济已成为各大城市发展城市经济、提升城市竞争力、促进区域协同发展的共同选择。因此，发展以总部经济为代表的现代服务业，是河西CBD从规划建设之初就明确的产业发展方向。为实现南京河西CBD总部经济新发展，需进一步优化河西新城的商务环境、行政环境、生态环境等，形成环境竞争优势，吸引国内外总部企业、跨国公司入驻河西CBD，从而有力推动城市产业结构调整和区域经济发展形态转变，实现南京市持续健康发展。

参考文献

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作者简介：高少敏（1990-），河北保定人，研究生，城市经济与战略管理专业。