建设江阴进口食品超市可行性调研报告

魏 颖 吴陈君

(1.江苏省泰州市泰州学院 江苏泰州 225300；2.江阴智澄现代企业管理服务有限公司 江苏江阴 214400)

建设江阴进口食品超市可行性调研报告

魏 颖1吴陈君2

(1.江苏省泰州市泰州学院 江苏泰州 225300；2.江阴智澄现代企业管理服务有限公司 江苏江阴 214400)

随着人们的消费观念和消费档次逐渐提高和升级，越来越追求高品质的生活质量。江阴经济雄居全国百强县之首，成为城镇经济的领航者，快速从过去的温饱型向营养型、健康型、品牌型转变。进口食品以其上乘品质、营养健康、新奇时尚受到了越来越多不同年龄层次、不同消费层次的人群的青睐。专家分析，未来十年是中国进口食品高速发展期，值此契机进入进口食品行业，开创江阴进口食品消费市场，未来时期将是“井喷式”增长，前景非常广阔。

概要；分析；总结

一、项目概要

赵浩良先生于2003年、2007年先后成立江阴龙新装饰材料有限公司和江阴澄龙铝业有限公司，注册资金分别为100万美元和1000万元人民币，公司专业生产、销售净化、门窗型材和各种工业铝型材，产品销售国内市场及出口日本、欧美、东南亚等国，年销售额5亿元人民币。在强劲的企业后盾和资金支撑下，赵浩良先生独具慧眼瞄准进口食品消费行业，确定在江阴引进开设首家2000平米的大型超市，填补江阴进口食品专营超市空白，满足江阴市民及周边区域消费者的购买需求，同时也为投资股东创造了巨大的市场空间和丰厚的盈利空间。投资方的经济实力和多年来的经营管理经验以及一流的管理团队为在江阴建设进口食品超市的成功提供了强劲的保障。

二、环境分析

1.江阴行政区划、面积及人口分析

江阴行政区划设有10个镇区，5个街道办，辖区面积986.97平方公里，户籍总人口121.73万人，年末常住人口163万人，每平方公里人口密度1651人。

江阴虽属二线城市，但由于“江南模式”的发达经济，港口式花园宜居城市等有利环境吸引了大量外来人员，使江阴的常住人口饱和密集，为进口食品超市的运营集聚了相当庞大的消费群体。

2.政治与法律环境

江阴历史悠久，有7000年人文史、5000年文明史和2500年文字记载史。南梁绍泰元年(公元555年)置江阴郡，为“江阴”名称之开始。明清以来，江阴涌现了地理学家徐霞客、“中国近代图书馆之父”缪荃孙、民族音乐家刘天华、现代文学家刘半农、佛学家巨赞、电影表演艺术家上官云珠、“中国机器人之父”蒋新松、中国新农村建设带头人吴仁宝等一大批杰出人物。拥有近百名大学校长、13名“两院”院士和40多位共和国将军。

江阴将“人民幸福”在发展中具体化、目标化、科学化，使之成为政府与群众的共同意志，“幸福江阴”建设取得突出成绩，使江阴人民的幸福指数和幸福感受明显提高。可以引用当时中共中央政治局委员、中央书记处书记、中组部部长李源潮在中央党校研究报告上的指示予以证明。

3.经济环境分析

2013年，全市新增1只新加坡上市股票“东方集团”。累计拥有35个上市公司，36只股票，其中境外上市12个，创业板2个，中小板11个，主板10个。首发融资186亿元，合计融资(包括再融资)294亿元，募集资金总量在全国县级市中继续保持前列。

2013年，全市城镇居民人均可支配收入43144元，比上年增长9.4%。农民人均纯收入21882元，增长11.3%，农民人均纯收入连续第14年蝉联全省同类城市第一。城镇居民家庭恩格尔系数33.2%，农村居民家庭恩格尔系数35.3%。城镇居民人均消费性支出29058元，增长9.1%。农村居民人均消费性支出13315元，增长11.0%。城镇居民人均住房面积40.8平方米，农村居民人均住房面积71平方米。

4.自然环境分析

江阴，简称澄，因地处“大江之阴”而得名，是一座现代化滨江港口花园城市。江阴位于中国华东，江苏省南部，长江三角洲太湖平原北端。东接张家港，南临无锡，西连常州，北对靖江。江阴地处长江咽喉，是大江南北的重要交通枢纽和江河湖海联运换装的天然良港。江阴气候属于亚热带季风气候，地处温带，四季分明，气候宜人，平均气温17.1℃。江阴辖区内多平原，水网密布，土地肥沃，物产丰富。主要种植水稻、小麦、油菜、生产林果。特产有"长江三鲜"(长江鲥鱼、刀鱼、河豚)，是江南著名的"鱼米之乡"。在这里人们注重生活品味、时尚潮流和健康养生，这里孕育着高大上的进口食品的巨大潜在市场，我们的进口食品专营超市必将激发潜在需求，引导时代潮流，成为江阴的时尚标杆，造福江阴人民。

5.区域辐射分布状况

江阴地处苏锡常“金三角”几何中心，北枕长江，与靖江隔江相望，江阴长江大桥横跨大江南北连接天堑，南近无锡太湖，仅相距38公里，东接常熟、张家港，西连常州。

进口食品专营超市的运作不仅可以满足江阴市民的需求，周边辐射县市的经济状况和人民生活水平也在全国百强县榜上有名并名列前茅，为超市的销售辐射扩大了需求范围。

三、店面选址分析

经甄选确定店面选址于佳兆业广场，佳兆业广场项目占地16万平米，集铂尔曼超五星酒店、超5A甲级写字楼、国际品牌商业中心、壹号公馆、会所等五大顶级业态于一体，为江阴顶级的城市综合体。

店面位于城东总部经济园，人民东路和东外环路交汇处，距离锡澄高速公路江阴南出口约2公里，距离澄张高速公路入口仅5公里，距离市中心步行街约4公里。周边公交路线：20路、20路区间、36路祁山村站下2分钟，41路赞园站下5分钟，31路、36路龙井河站下5分钟。

周边配套：商业有新华商贸城，新生活国际家居广场、星光百货，星光影城、佳兆业都市购物中心、苏宁电器，超市有大润发、华润万家，其他：赞园、吴氏纪念馆、铂尔曼超五星酒店。交通便利，流动人口多而密集，周边为高端居民小区：水岸新都；贯庄小区；敔山湾别墅区等，以及海澜财富中心，江阴五洲国际中心广场，天安数码楼等高端写字楼。商场附有1000个停车位。

进口食品专营超市位置属于江阴政府综合规划黄金地段，配套的商业设施和居民居住群为超市的建设和发展提供了得天独厚的商业地理优势，是江阴进口食品超市建设的首选之地。

四、SWOT分析

优势分析：

1.投资方企业运营情况良好，资金实力雄厚。

2.投资方经营企业多年，积累了丰富的管理经验。

3.目前投资方企业已经拥有600多人的员工团队，为进口食品超市的团队培养打下了基础，积累了经验。

4.投资方以成功企业作为后盾和充裕的资金流支撑不仅可以为超市以后的扩大发展创造更大的空间，而且可以为超市的人力资源优选、品牌形象建设、促销方案投入等给予有力的资金保障，快速奠定和提升进口食品专营超市在江阴的市场地位和市场占有率。

劣势分析：

投资方缺乏经营进口食品零售行业的经验，存在实际操作上的短板，需要供货方的全面指导。

机会分析：

1.江阴建设2000平米进口食品专营超市尚属首家，并且依托投资方雄厚的资金支撑，可以保证商品品种齐全，满足消费者的需求，快速占领市场。

2.未来十年是中国进口食品高速发展期，值此契机进入进口食品行业，开创江阴进口食品消费市场，未来时期将是“井喷式”增长，前景非常广阔。

3.江阴存在巨大的潜在市场，进口食品专营超市的进驻将激发巨大的潜在需求，引领时代潮流。江阴的进口食品消费群体将随着经济的稳步增长和江阴人民追求生活质量的内在需求逐年膨胀，给进口食品的消费市场提供有利的发展空间。

五、总结

在江阴市场建设进口食品专营超市，无论从投资方的条件背景，还是从江阴的经济政治、人文地理等各个方面条件都是完全具备的。江阴正处在高速发展期，人们对生活的品质提出了更高的要求，在这个巨大的潜在市场投放该项目，正是天时地利人和，完全具有可操作性、可行性，并有巨大的发展前景。进口食品专营超市会给江阴人民的生活带来更多的情趣、健康和幸福，造福江阴百姓，该项目也必将引领江阴时尚国际化的潮流，缔造江阴的下一个商业传奇。

[1]2014江阴统计年鉴电子版.

[2]构建江阴食品安全体系之探讨(药监局).

The construction of the Jiangyin imported food supermarket feasibility research report

Wei Ying1, Wu Chen-jun2
(1. Taizhou School, Taizhou Jiangsu, 225300, China; 2. Jiangyin ZhiCheng Modern Enterprise Management Service CO., LTD, Jiangyin Jiangsu, 214400, China )

People's consumption concept and consumption level gradually improve, more and more pursuit of high quality of life. Jiangyin economic rank among the country, become a leading urban economy, fast, subsistence from the past to nutritional, healthy model, brand type. Imported food has excellent quality, nutrition, health, are popular in different age groups. Expert analysis, in the next decade, China imported foods’ high speed development, on the occasion of the opportunity to enter import food industry, create Jiangyin’s imported food consumption market, future will be a "blowout" growth, prospects are very broad.

profile; analysis; conclusion

F276.3

A

1000-9795（2014）010-000182-02

［责任编辑： 鲍 雨］

魏 颖(1981-)，女，泰州人，研究生，讲师，营销管理。

吴陈君(1969-)，男，江苏江阴人，大专，财会初级，研究方向：企业财务管理。