房价下行已是大势所趋

燕 农

2014年9月18日国家统计局发布8月70个大中城市房价变动情况。在新建商品住宅方面，环比价格下降有68个城市，仅厦门上涨。其中，北上广深等一线城市房价环比跌幅都在1%左右。在二手房方面，环比价格下降的城市67个，持平的2个，上涨的1个。

从目前的统计数据来看，2014年8月份70个城市新房价格有68个城市环比下降，其中两个信号值得关注:一者，一直被认为房价最为坚挺的四大一线城市全线下跌;二者，新房和二手房价格均普遍下降。由此表明，房价已经在僵持中进入了下行空间。

当然，数据面上几乎所有的大中城市房价都在下降，但下调幅度并不明显。也就是说，虽然房价下行，却并未跌到2013年的同期水平。这表明房地产市场的意志博弈仍在僵持。

值得注意的是，截至目前全国仅剩北上广深以及珠海、三亚和南京7个城市尚未取消限购政策。在这种政策松绑的背景下，很多城市房价下跌，背后是消费者意志在房地产市场中终于迎来了些许“话语权”。可以预见，在“买涨不买跌”的消费心理支配下，以及商品房消费逐渐回归居住属性，消费者意志促动房价下调的力量会越来越明显。

而另一方面，中央政府正在加大棚户区改造力度，按照建设周期，大批保障性住房逐渐投入使用。同时，基于经济增长结构的调整和迫于防通胀的压力，货币政策不可能再大规模“放水”，资金信贷也不大可能或者说没有能力给予房地产市场太多利好。这无疑要加重地产商资金链的紧张程度。

取消限购后的楼市趋冷，说明多年来高烧不退的楼市虚火业已降温，房价下行已是大势所趋。当此之时，正是出台房价长效调控机制的时候，既要防房价反弹或者高烧，又要防断崖式“崩盘”。同时，亦需抑制地方政府“烧钱式”的行政冲动，使其逐渐走出“土地财政”的泥沼，为房地产市场釜底抽薪。

(晓宇摘自《京华时报》2014年9月19日)