浅谈屋面渗漏的原因及处理

陈 江

（巨化集团技术中心，衢州 324004）

屋面防水工程是房屋建筑工程中的一个重点，防水工程的好坏直接关系到建筑物的使用性能；同时，屋面防水工程也是一个难点，屋面渗漏是屋面防水工程存在的质量通病，多年来一直困扰着我们。屋面工程工序繁多、节点处理复杂，在施工过程中有许多原因会造成屋面渗漏。该文选取了几种常见的屋面防水形式，对屋面渗漏的原因及处理进行探讨。

1 屋面渗漏的原因

1.1 卷材防水屋面

卷材防水屋面是用胶结材料粘结卷材进行防水的屋面。具有重量轻、防水性能好的优点，其防水层的柔韧性好，能适应一定程度的结构振动和胀缩变形。卷材防水屋面一般是由结构层、隔汽层、保温层、找平层、防水层、保护层（隔热层）等组成。

卷材防水屋面渗漏的主要原因有：

1）大挑檐及中天沟反梁过水孔标高过高，出水孔径过小，易堵塞造成长期积水，水落口标高过高，导致雨水在天沟中无法排除；水落口管径过小，水落口周围排水不畅造成堵塞［1］。

2）屋面结构层与女儿墙之间未留空隙，也未嵌填松散材料，致使屋面结构在高温季节暴晒时，因温度膨胀产生推力，使女儿墙发生开裂或位移，从而出现渗漏。

3）在卷材防水层中粘结不实的部位，窝有水分和气体，当受到太阳照射或人工热源影响后，体积膨胀而造成鼓泡［2］。热熔法铺贴高聚物改性沥青防水卷材时，因加热温度不均匀，致使卷材与基层不能完全密贴，形成部分卷材脱落与起鼓。

1.2 刚性防水屋面

刚性防水屋面的防水层采用细石防水混凝土材料，可适用于防水等级为Ⅰ～Ⅲ级的屋面防水，不适用于设有松散材料保温层的屋面以及受较大震动或冲击的和坡度大于15%的建筑屋面。

刚性防水屋面渗漏的主要原因有：

1）混凝土刚性屋面防水层较薄，当基层变动时容易开裂，例如基础的沉降、结构支座的角变、不同建筑材料的温差等，都能引起结构裂缝。由于大气温度、太阳辐射、雨、雪等影响，若温度分格缝未按规定设置或设置不合理，或在施工中处理不当，都会产生温度裂缝［3］。

2）楼梯间屋面矮墙与防水层相交处矮墙未做泛水，楼梯间屋面未做架空隔热层，因屋面板温差变形较大，易将矮墙推裂而渗漏。穿出屋面的管道与防水层相交处一般采用水泥砂浆做泛水处理，因材料收缩开裂容易引起渗漏。

1.3 涂膜防水屋面

涂膜防水屋面是指在屋面混凝土或水泥砂浆结构基层，抹压或涂布具有防水能力的流态或半流态物质，经过溶剂、水分蒸发固化和交链化学反应，形成具有相当厚度并有一定弹性的无接缝的完整薄膜，使基层表面与水隔绝，起到防水密封作用。

涂膜防水屋面渗漏的主要原因有：

1）细部构造封固不严，涂膜有开缝、脱落等现象；涂布方法不当，涂料成膜厚度不足，且有露胎体、皱皮等现象；双组分涂料施工时，配合比计量不正确，搅拌不充分。

2）粒料保护层未经辊压，与涂料粘结不牢。浅色涂料保护层施工时基面潮湿，或使用与防水涂料不相容的材料。水泥类刚性保护层在施工初期因不注意成品保护，造成缺棱、掉角等缺陷。

2 屋面渗漏的处理

2.1 卷材防水屋面

1）对于标高过高的水落口、过水孔要进行重新施工，使其标高满足要求，将管径过小的水落口更换成大管径的水落口。同时应加强管理维修，经常清理垃圾及杂物，防止水落口周围堵塞。

2）由于裂缝引起的渗漏，首先应在女儿墙内侧进行防水处理。处理时，先将裂缝部位凿成V形槽，在清洗干净后，可用喷灯烘烤干燥，最后用改性沥青防水油膏密封，使其达到粘结可靠和防止渗漏的双重功效。

3）直径小于或等于300mm的鼓泡维修，可采用割破鼓泡或钻眼的方法，排出泡内气体，使卷材复平。然后在鼓泡范围面层上部铺贴一层卷材或铺设带有胎体增强材料涂膜防水层，其外露边缘应封严。直径在300mm以上的鼓泡维修，可按斜十字形将鼓泡切割，翻开晾干，清除原有胶粘材料，将切割翻开部分的防水层卷材重新分片按屋面流水方向粘贴，并在面上增铺贴一层卷材（其边长应比开刀范围大100mm），将切割翻开部分卷材的上片压贴，粘牢封严［4］。

2.2 刚性防水屋面

1）采用防水卷材贴缝维修，将高出板面的原有板缝嵌缝材料及板缝两侧板面的浮灰或杂物清理干净。铺贴卷材宽度不小于300m，沿缝设置宽度不小于100mm隔离层，面层贴缝卷材周边与防水层混凝土有效粘结宽度应大于100mm，卷材搭接长度不应小于100mm，卷材粘贴要严实密封。

2）当泛水处采用卷材附加层时，卷材粘贴后，应将卷材上端用经防锈处理的薄钢板固定在墙内预埋木砖上，薄钢板与墙之间的缝隙应用密封材料封严。当原墙内无预埋木砖时，应钻出直径为12mm、深度为60mm、间距不大于300mm的孔，内埋防腐木砖，将卷材上端和压缝薄钢板用钉固定在墙内木砖上。

2.3 涂膜防水屋面

1）对于新旧搭接缝部位，应采取密封处理和增设保护层措施。修复范围应比原有渗漏的周边各扩大150mm，修复的防水材料及其防水层的厚度，应与原设计标准相当，并要加铺胎体增强材料，适当增加涂刷次数，且在新旧防水层的界面处，须用密封材料封严。

2）粒料保护层脱落时，应先将基面清理干净，待其干燥后重新涂刷粘结材料；边涂刷边抛撒粒料进行修补，待粘结材料干燥后，扫除未粘结的粒料。刚性保护层脱落时，应将破碎的刚性材料清理干净，再将四周疏松部分凿除，用水充分湿润后，浇筑掺有微膨胀剂的砂浆或混凝土，并抹平压光。

3 结 语

屋面渗漏长久以来都是房屋建筑工程中的一项顽疾。由于造成屋面渗漏的原因多种多样，排查各个因素需要花费大量时间，所以屋面渗漏问题在处理上有一定的难度。在实际施工中，只有认真分析渗漏的原因，在处理时做到对症下药，才能从根本上解决问题。

［1］ 叶琳昌，叶 筠.建筑物渗漏水原因与防治措施［M］.北京：中国建筑工业出版社，2007.

［2］ 谢湘赞.卷材防水层鼓包的防治［J］.建设科技，2009（23）：81.

［3］ 方荣增.建筑屋面的防水工程施工质量控制探讨［J］.科技信息，2010（21）：265，272.

［4］ CJJ62—95，房屋渗漏修缮技术规程［S］.