天津告别蓝印户口：开发商不是被吓大的

自5月31日起，这种“划算买卖”将成为历史。天津市政府宣布将停止办理蓝印户口，这也意味着，外省市人员将无法通过购买商品住房享受天津市民同等待遇。

对于不少楼盘偏远、主打大城市户口牌的房地产项目而言，这也无疑是超级利空。一位开发商甚至直言，“一直认为药不能停的楼市，这次被吓呆了！”

为高考减负一百分

刘敏至今都记不清楚自己家在天津买的房子的住址。2009年，她还在河北读初中时，父母就在天津市河北区投资50余万元买了房 子。

拥有蓝印户口的刘敏姐弟俩先后在天津参加高考，进入了不错的大学。购买的这套房子，一家人从未住过。高考之后，这个“家”也完成了自己的历史使命，被父母高价卖出。

蓝印户口是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍，因其封皮和印鉴为蓝色而得名。1992年，公安部为缓解“农转非”指标过少和大量农民要求进城落户的矛盾，提出了这种新的户籍形式。北上广深在1994年后开始实施这一政策，但很快就因大量人口涌入而相继取消。

天津市的蓝印户口制度也始于1994年，最初仅限于“引进人才”，随后扩大至“投资企业”和“购房”。近20年来，天津市共批准蓝印户口超过31万人，其中购房落户者成为主流。

天津市国土房管部门统计，2009年以来，外省市户籍人员在天津市购买商品住房占全部销售比例的31%，其中办理蓝印户口的占四五成，达到全部销售比例的10%-15%。

外地人口在天津购房的主要原因，是天津的高考优势。根据天津现有政策，一次性付款购买40-80万元的新建商品房，即可获得蓝印户口，持蓝印户口的外地学生在天津市普通高中有正式学籍学满三年，即可在天津市参加普通高考。

天津拥有比河北等省份更低的高考分数线，更是有山东、河南等高考竞争激烈的中原省份无法企及的高录取率。天津不少售楼人员提供的资料中，都专门列举了近年来山东、河南、浙江、河北与天津的高考一本分数线对比，并提出购房“为孩子减负一百分”的宣传语。

一位天津教育系统人士介绍，拿蓝印户口本参考的外地考生年均达到3500人，占天津市高考考生总量的约5%。2013年，这个数字更是达到了8000人。

“肯定远超自贸区概念”

从北京东三环的国贸地铁站出发，约40分钟到达南三环内的北京南站，随后坐上开往天津方向的城铁南行，窗外城市景色很快被北方平原的农田和树林取代。当远处密密麻麻的高层住宅楼和作业中的塔吊忽然闯入视野时，便到了武清站，这个过程仅需22分钟。

天津武清区因地处京津冀三个区域交界的中心点，置业成本更低，在蓝印户口的红利下，对外地人释放出了极大的吸引力。目前，武清区蓝印户口办理人数占全市总量的35.2%。

如今，包括首创、合生、恒大等知名房企均在武清有项目布局。但大规模的集中开发，也暗藏库存危机。目前武清可售房源高达2.17万套，即便有蓝印户口红利，也至少需要2年时间消化。“6月1日之后，天津特别是武清市场，量价暴跌已经明确。”有地产分析师指出，“除非天津短期出台替代性政策，或者其他利好。”

不过，开发商似乎永远不缺概念。如今，天津周边尤其是武清区域的不少开发商，已经将卖点转移到了“京津冀一体化”的大概念上来。他们认为，在北京产业转移的背景下，武清将承接部分功能，这或许将成为蓝印户口政策取消后，武清楼市的支撑。“虽然细节还没有披露，但是肯定远超自贸区等概念。”

2014年2月底，作为武清最繁华的地段，杨村拍出的最高楼面价是2251元/平米。但仅一个月之隔，泰禾房产就以总价6亿元、溢价率200%拿下武清高村镇地块，楼面价高达4127元/平米，相较之前已近乎翻番。

就在此番高价拿地前不久，泰禾集团还信誓旦旦地表示“就在一线城市，连天津都不去”。对此，泰禾掌门人黄其森的解释与很多房企相同，即“武清紧靠北京”。

摘自《中國青年报》第14807期