谈我国房地产交易市场的现状与发展对策

张 东 红

(太原市房产产权登记中心，山西 太原 030001)

谈我国房地产交易市场的现状与发展对策

张 东 红

(太原市房产产权登记中心，山西 太原 030001)

介绍了国内房地产市场的发展情况，从规范房地产市场行为、对房地产市场进行科学化管理、提高房地产市场从业人员的素质等几方面论述了加快房地产业发展的对策，指出加强和规范房地产市场，使人民群众满意，社会和谐，安居乐业，是房地产市场健康发展的根本保证。

房地产，规范市场，法律法规，人员素质

随着我国经济的快速发展，我国的房地产业也发展迅猛，成为我国经济发展的支柱性产业之一，房地产业如何在激烈的市场竞争中立于不败之地，如何加强对房地产市场的监管，规范房地产交易行为，是促进房地产市场健康发展的重要保证。规范房地产交易市场势在必行，是利国利民保民生的大事，也是促进我国社会稳定和谐发展的重要保障。

1 我国房地产业的发展现状

国外房地产业的发展已经有近百年的历史了，如：美国、日本等国家，已经有了一整套较完整的交易规则。它们的运行模式是土地和房屋一起买卖，买了就是永久性的了，其完善的纳税体系和法律保障有效规范了房地产市场，从而避免了房地产交易过程中的很多纠纷。我国房地产交易市场与国外相比起步较晚，还处于初级阶段，在运行的过程中，难免有些不完善的情况，针对在房地产的交易过程中出现的一些问题，我国的相关部门也制定了一些应对政策。从近十年来的发展情况看，我国房地产市场经过了快速发展阶段和稳步发展阶段，近几年来，我国房地产价格连续上涨，大大超过了普通居民的购买能力，尤其是某些一线大城市，房价过高，出现了泡沫，今年的房地产市场趋于理性的回归。国家相关部门出台了一系列的购房优惠政策，化解了房地产业泡沫的风险，实现了房地产市场平稳的过渡，推动了房地产市场稳步的、健康的向前发展。我国房地产市场的发展还处于初级阶段，缺乏一整套完善的管理体系，对房地产业的发展产生了一些不利的影响，通过长时间的实践、探索，总结其经验，找准其发展规律，无论在房地产业管理方面，还是开发与销售等等各方面都有了比较好的发展，同时采用了信息化的管理模式，使房地产业的发展跟上了信息化发展的脚步。另外，在房地产市场交易的过程中，增加了透明度，对违法行为，坚决抵制，坚持顾客至上，服务第一的原则，为购房者提供优质的服务，促进了我国房地产业的快速发展。

2 加快我国房地产业发展的对策

1)规范房地产市场行为，增强法律意识。我国的房地产业是人们关注的焦点和热点问题。因此，为促使房地产交易市场行为得到规范化的管理，提高从事房地产业人员的素质，规范房地产业人员的行为是非常必要的。从近几年我国房地产业的发展情况来看，各个省市房地产市场的情况都不一样，我国各个城市的房价上涨情况也不一样，大部分房地产商是规范经营，但也有一些房地产商违规经营买卖，进行投机诈骗，违规销售房屋，利用虚假合同套取银行贷款，散布虚假买卖房屋信息，炒卖房号，捂盘惜售，肆意哄抬房价等，严重扰乱了房地产市场秩序，其主要原因是我国房地产市场管理还不够规范，致使出现了一些问题，因此规范房地产市场是非常必要的。目前从购房者的需求来看，逐渐趋于理性，从以前的炒房逐步走向刚性需求买房或改善性需求买房。随着我国社会经济的发展，房地产市场正在步入一个转型期，随着房地产市场的逐渐降温，房地产企业也在调整思路，冷静思考，制定新的营销手段，逐步规范企业的行为，我国房地产市场新的游戏规则正在形成，规范操作是大趋势，房地产企业要发展，就必须顺应市场，规范自己企业的行为，只有规范运行，才能稳步向前发展。因此一定要规范房地产市场，建立健全房地产业的法律法规，加强执法力度，保护好购房者的利益，杜绝房地产市场的违规行为，使房地产市场稳步、健康的向前发展。

2)建立房地产信息平台，对房地产市场进行科学化管理。目前我国大部分城市都建立了房地产信息平台，目的是为了对房屋登记进行更好的管理，让购房者了解更多的房屋信息，规范房地产市场，及时准确地录入房地产信息，更好地为广大人民群众服务，以便更好的进行科学化的管理，不断改善监管方法，努力提高监管水平，尤其是用市场化的方法进行行之有效的科学化监管，同时对房地产市场的监管要常态化、制度化、长期化，要持之以恒，只有这样，房地产市场才能稳步健康的发展。

3)规范房地产市场从业人员行为，努力提高从业人员的素质。我国房地产业与每个购房者的利益息息相关，让广大购房者满意，维护好购房者的利益，对于促进社会稳定、构建社会主义和谐社会起着一定的作用。因此要想服务好人民，首先要规范房地产从业人员的行为，提高房地产从业人员的素质和水平，树立全心全意为人民服务的思想，树立正确的世界观、人生观、价值观和权力观，提高职业水平，学习有关的法律法规，依法办事，自觉遵守有关的法律法规，作为房地产交易的从业人员，要注意自己的言行，用好手中的权力，要坚持以人为本，维护好人民群众的根本利益，树立公仆意识，大局意识，廉洁自律。想群众所想，急群众所急，在群众心中树立良好的形象，坚决抵制腐败，坚持党性原则，提高自身素质，规范道德行为。提高服务质量，为购房者提供最满意的服务。

作为房地产交易市场的窗口服务人员，要树立公开、公正、公平的办事理念，不徇私枉法、热情服务、一视同仁，不断提高服务窗口的办事效率和服务水平，要严格按程序办事，替老百姓把好关、服务好、以诚相待、以心换心、以情感人，要学会换位思考；要尊重和包容来办事的人员，要有海纳百川，有容乃大的胸怀，要相互理解，共建和谐；要坚持原则，违反原则的事坚决不办，不搞吃、拿、卡、要；要有良好的道德品质和崇高的思想境界，不能感情用事，不该办理的坚决不办，拒腐蚀、永不沾，要注重小节，珍惜名声，时刻保持清醒的头脑，注意自己的形象，说话讲究自己的分寸，使来办事的人员乘兴而来，满意而去，把房地产交易市场的窗口真正办成为人民服务的窗口。

4)加大房地产监管力度，规范房地产业交易行为，使我国房地产业积极稳步的向前发展。当前，我国的房地产业已经成为我国经济的支柱产业之一，而房地产交易又是近年来房地产业发展中的热点和难点问题，如果在房地产交易过程中发生违纪违法的现象，将对社会稳定造成很大的影响，对购房者将会造成重大的损失，对银行的资金安全造成一定的威胁，因此为了使我国的房地产市场能够健康、稳定、有序的发展下去，规范房地产交易行为是非常必要的。加大规范监管行为，按照“加强管理、规范交易、服务百姓、人民满意”的原则，积极推行创新机制，建立和完善房地产交易网，做到廉洁、高效、透明的服务运行机制，做到房地产登记资料完善详实，实现房地产交易公平、公正、公开的市场秩序，要切实抓好房地产市场的动态巡查制度和重点楼盘销售过程中的执法监管。对手续不全、违规销售、违纪操作和侵害人民群众利益的各种行为进行严厉的打击和惩罚。如何保持和稳定房地产交易市场的健康发展，提升房地产市场在交易中的质量和水平，是摆在我们面前的重要任务。首先要充分发挥国家管理机构的作用，提高管理人员的水平，严格把好房地产交易市场的各种关口，严格把好房地产中介机构的审批关，对房屋中介机构和经纪人要严格监督和管理，对违法乱纪、违规操作的行为进行严厉的打击，决不手软，要定期对房地产中介机构和经纪人进行检查，并对资质进行审核，对房地产开发公司的开发项目要进行监督检查，对违规操作，坑害老百姓的房地产开发公司和房屋中介机构要取消经营房地产交易的资格和开发房地产的资格，对于那些违规违法违纪、坑蒙拐骗的行为，要进行严厉的打击，从房地产交易市场中清除出去，以此来维护房地产交易的市场秩序，保证人民群众的财产不受损失。其次要严格按照国家的法律和法规进行执法，要有严格的监督机制，坚决打击房地产交易过程中的违法乱纪行为，保持和稳定房地产交易市场健康的向前发展，努力打造一流的房地产交易市场，真正成为人民群众满意的房地产交易市场。

3 结语

我国的房地产交易市场的发展经过了比较艰难的道路，我国制定了一系列的相关政策，在近十几年的发展过程中，取得了辉煌成绩，但也有一些不足，法律法规还不够健全，房地产交易市场行为还不够规范，在今后的房地产交易过程中我们要发扬成绩，发挥优势。展望未来，前程似锦，在党的十八届四中全会指引下，更加健全和完善各项法律法规，把房地产交易市场推向一个新的起点，使人民群众满意，社会和谐，安居乐业，使我国房地产交易市场稳步、健康的向前发展。

[1] 金 辉，孟 玲.论房地产交易市场的建设与管理[J].企业改革与管理,2014(7):10-11.

[2] 王 辉，贾 丹.房地产交易市场的现状及规范交易行为的思考[J].建筑科学,2008(12):111-112.

[3] 李云平.浅析我国房地产交易市场的现状与对策[J].研究与探讨,2014(1):326-327.

Onstatusofreal-estateexchangemarketinChinaanditsdevelopmentstrategies

ZHANGDong-hong

(TaiyuanReal-EstatePropertyRegistrationCenter,Taiyuan030001,China)

The paper introduces the development of real-estate market in China, indicates the strategies to accelerate the industry development from the regulation of market behaviors, the scientific management of the real-estate market, and promotion of real-estate personnel, and points out to strengthen and regulate the real-estate market for meeting people’s demands and enhancing the harmonious development is the fundamental guarantee for its healthy development.

real-estate, regulating market, law and regulation, staff quality

1009-6825(2014)33-0215-02

2014-09-18

张东红(1966- )，女，工程师

F293.35

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