关于外墙渗漏水的成因和分析

郭志坚

(介休市超华房地产开发有限公司，山西介休 032000)

0 引言

近几年来，随着房地产市场的盲目扩大化，高层建筑越来越多，高层外墙渗漏水的现象仍然相当严重。在建筑工程中，普遍存在外墙渗漏水的问题，虽然建筑外墙渗漏水是一种质量通病，但它严重影响到业主室内墙面的使用功能，给后期的物业管理带来诸多不便和造成很大的损失。

所以，笔者就这几年参与开发修建的住宅小区外墙渗漏水现象，做一详细的现象统计分析，以下就外墙渗漏水现象谈几点肤浅的认识和见解。

1 建筑市场的不规范行为

房地产开发公司盲目一味地追求利润及建筑市场招投标行为的不规范导致出现挂靠资质，实际施工的总包单位并非中标单位，层层转分包现象相当严重，没有规范的劳务分包市场及建筑工人素质的参差不一，为建筑外墙质量留下了隐患。

2 施工过程中的质量控制行为

1)没有认真按照设计要求和规范规定施工，混凝土配合比不准确，水灰比较大，振捣不密实，导致混凝土强度降低，密实度不够，没有采取较好的混凝土养护措施及过早拆模，导致混凝土墙体表面出现蜂窝、麻面露筋、裂缝等现象。

2)填充墙砌筑质量较差，没有按照规范规定要求施工，最简单的问题也是施工中最不容易克服的问题。笔者在实际施工中，发现一线操作工经常出现干砖上墙的现象，而且出现灰缝严重不均匀，砌筑砂浆配合比不符合要求，配比无计量，随意性很大。而且使用的配合比材料尤其石粉、水洗砂含泥量较大。填充墙和主体结构的墙压筋在植筋时不满足砖的模数，导致填充墙砌筑时拉结筋随意弯折胡乱压入墙内，形成剪力墙主体结构与填充墙间有较大的间隙;砌至梁底斜挤砖时没有严格按照待14 d后再砌斜挤砖，导致以后随砌体因受灰缝压缩变形造成墙体下沉，而在填充墙砌体与梁底形成空隙。

3)外墙外保温施工时，没有进行打底抹灰，或在外墙打底抹灰时，外墙抹灰质量不符合要求，造成外墙抹灰空鼓、裂缝，外保温抗裂砂浆抹压时，挤塑聚苯板因表面平整度不符合要求或质量稳定期28 d没过就提前使用，而致外墙保温不规则裂纹增加。外墙外保温在屋顶女儿墙处收口不严密，致使外保温出现断口开裂现象，而渗漏水直接从女儿墙渗到外墙面上。

4)外墙上料口处理不当，没有认真封堵，与原有洞口接槎不严密或竖向缝过宽，钢、木模施工时用于固定模板的螺栓套管在内外抹灰前没有用微膨干硬水泥封堵，导致螺栓口端部局部封堵而中间其实为空洞。

5)窗户安装时与墙体固定不准使用轴钉，而应用膨胀螺栓固定，而且固定点的位置和数量均不符合要求，并且出现膨胀螺栓容易固定在加气混凝土砌体上，固定的牢固性极差。发泡剂填充不密实，过窄无法填充;或施工顺序不当，为抢工期边外墙抹灰边安装窗户，或外墙刮毛后再安装窗户，导致窗户与外墙洞口之间的缝隙砂浆无法塞填密实。窗户泄水孔未留设及内密封压条质量不合理，导致外玻璃水渗入内墙。

6)成品保护意识差，在最后外墙涂料施工时，尤其高层建筑吊栏在上下运行过程中破坏外保温而不及时修补。

3 材料方面的原因

1)机红砖、加气混凝土砌块，砌筑用水泥质量不合格，强度达不到要求。砂浆所用的石粉、水洗砂含泥量超出规范规定，含泥量较大。

2)防水材料品种现在市场上五花八门，各生产厂家层出不穷，部分价格便宜的材料根本没有经过严格的工艺处理，无技术、质量把关，甚至生产产品的原材料都有问题。而一些小的检测机构又不能对其进行复检，导致不合格或不稳定产品在施工中使用。

3)外保温使用的材料如挤塑板、网格布、粘结砂浆、抗裂砂浆的质量不合格，尤其挤塑聚苯板无28 d的放置日期直接使用。在后期发生收缩变形而致外墙保温出现脱落，不规则裂纹等其他现象。

4 外墙渗漏的防治相关措施

1)重视外墙的防水设计。

外墙设计时要具有防水概念，笔者通过查阅一些高层住宅建筑设计的图纸，没有找到外墙防水设计的相关内容，图纸中也无外墙防水的构造详图，无外墙防水的具体说明。当前我国也没有外墙防水的相关技术规范，致使设计方无章可循，无据可依。

2)加强对一线操作人员的岗前技能培训。

首先要从思想上给一线操作工贯穿外墙漏水的严重性，其次加强对节点重要部位的技术介绍，让一线操作工必须真正了解，从思想上要重视起来，在技术上要认真对待，最后加强检查。

3)砌筑用材料质量和强度等级必须符合设计要求，最好采用水泥砂浆砌筑，墙体砌筑时的灰缝和砂浆饱满度要符合规范要求，加气混凝土填充墙砌筑必须按要求设置墙压筋;上部斜挤砖待14 d后自然沉降稳定后方可砌筑，封堵密实。并在抹灰时，在墙与墙之间，不同材料交接处采用500 mm宽的钢丝网抹压连接，每边为250 mm，保证粉刷后不产生裂缝。

4)外墙窗户与墙体的缝隙必须用化学发泡剂打压密实，进行分层密实封堵;外墙抹灰时窗户外侧边框处必须预留深5 mm，宽5 mm～8 mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密实性;填嵌密封材料的基层槽口必须清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等;下框开设排水孔，确保框内无积水。

5)严格控制外墙施工质量，为保证外墙施工质量，施工中要严格控制混凝土配合比和水灰比，加强混凝土振捣，不得出现漏振，过振现象。

6)外墙施工方面。

在外墙抹灰比较厚的部位应采用分层施工，应在内层设钢筋网片，控制抹灰砂浆的配比。外墙装饰面必须保证既能防水，又能达到美观的效果。尤其外墙的引条线造型，既是经常渗水的部位，又是截面薄弱部位，建议用彩色防水的密封材料来做防水处理，同时建议相关部门加强防范，在外墙装修和粉刷完后，将外面喷涂墙面防水剂。

7)对于外墙上的洞口、脚手架眼、预留空洞管眼、窗套等细部更要特别注意，应严格遵照设计施工规范进行施工，对这些薄弱要害部位更要加强，尤其对悬挑脚手架等预留洞，采用微膨胀细石混凝土分2次填堵密实。

8)采取喷淋试验检查，发现渗漏处提前处理，不必要给后期物业管理留下隐患，因赔偿业主造成更大的经济损失。

总之，社会在不断发展和进步，城市中的高层建筑也越来越多。高层住宅的建筑质量直接关系着人们的生活质量和生命财产安全。因此设计、施工、监理各参建主体都要关心和支持防渗漏问题，才能更有效地解决渗漏这一质量通病。同时在实际施工中要各方均应引起足够的重视，将努力提升高层住宅建筑的施工技术作为继续发展的一大动力。