加快推进青岛李村商圈转型升级

◎ 文/包宏

加快推进青岛李村商圈转型升级

◎ 文/包宏

作为青岛市传统“三大商圈”之一的李村商圈，在全市的商贸流通业整体布局中占有重要的地位。近年来，李沧区依托“拥湾枢纽、生态商都”的发展定位和“一极两轴三区四带”的战略布局，借助传统商贸优势和区位优势，商贸流通业得到快速发展。为深入了解商贸流通业的整体发展趋势，笔者就李村商圈商贸流通业的发展开展了专题调查。本次调查范围涉及李沧万达广场、伟东乐客城两个商业综合体以及永平路茶叶市场、利客来茶叶市场和新锦华酒店用品市场3个专业市场，调查方式为现场访问并填写调查问卷，共回收调查问卷530份。调查显示，被调查企业的结构呈现法人单位和产业活动单位少、个体经营户较多的“两少一多”现象（见表）。

表 李沧区商贸流通业调查单位情况

整体发展状况良好

1.行业分布呈现“两多一少”特征

2.经营模式及品牌效应多元化

调查显示，在5个调查板块中独立门店占总户数的60.4%，主要集中在乐客城和李沧万达广场两个商业综合体。商业综合体中的品牌效应呈现多元化格局。有家喻户晓的餐饮业品牌，如肯德基、麦当劳等，有具有较高知名度的国外服装品牌，如ZARA、H&M、优衣库等。

3.经营规模逐步壮大

据调查，530户被调查单位的营业面积接近15万平方米，其中，商业综合体中商户的户均营业面积达到400平方米以上，店面规模进一步扩大，使消费者的购物环境更加开阔和轻松。而专业市场的营业面积也有不同程度提高，户均达到117平方米，改变了以前个体经营户一间屋一张桌的简陋销售模式。

4.网上销售及团购成为市场新热点

近年来，网上购物成为一种新潮时尚。调查显示，商业综合体中有近1/3的零售商户从事网上销售活动；从网上团购情况看，78家餐饮商户中有41家有网上团购，团购活动主要集中在大众点评网、糯米网、美团网等，餐饮团购情况选择“好”和“一般”的各占半壁江山。

加入不同长度泡沫混凝土桩，充填体+桩结合形成增强体，与桩间土共同作用的复合地基。桩间土压力明显减低，中心20 cm处土压力仅60 kPa，但溶洞底部的土压力最大，这是由于泡沫混凝土充填体将桩体部分承担荷载传递至溶洞底部，较均匀地扩散，减少桩体底部集中力，泡沫混凝土桩形成端承桩。与此同时，相较于试验1-0、试验1-1，边缘土压力均更小，复合地基加固区承担了较多的荷载。

5.餐饮消费群体日趋平民化，宏观政策影响较小

今年是中央出台“八项规定”“六项禁令”的第3个年头，餐饮业发展日趋平民化。本次调查的78家餐饮企业中，用餐人数明显增加和有所增加的分别占19%和47%，只有9%的商户反映用餐人数有所减少，由于乐客城和李沧万达广场的餐饮商户主要走“亲民路线”，人均消费金额在40-50元之间，质量、价格、品种适合大众消费，部分店铺出现等座现象。

生产经营面临的问题

1.竞争激烈是制约企业发展最突出的问题

目前生产经营中面临的突出问题就是市场竞争激烈。调查企业对今年的销售形势及经营状况普遍反映不太乐观，42%的企业销售情况较2013年下降，31%的企业销售情况与2013年持平。主要表现在同行业发展迅速，相似门店数量急剧增加，如乐客城、万达广场服装及餐饮企业的品牌种类几乎雷同、竞争日趋激烈。

2.成本上升是制约企业盈利的主要因素

原料价格上涨、人工成本增加以及房租提高等因素是成本持续上升的主要原因。从工资水平情况看，有近30%的商户表示工资水平较2013年有所增加；从销售利润情况看，今年较2013年销售利润增加的仅占17.9%、持平的占36.2%、下降的占45.9%。

3.用工短缺是制约企业稳定发展的间接因素

虽然人工工资水平不断提高，但是商户内销售人员及服务人员队伍仍难以保持稳定。11.3%的被调查单位招工难、留人难现象严重；用工人员增加的占14.4%、下降的占14.2%。

4.部分商户受政策性因素影响较大

调查发现，有10%的商户表示企业经营还受到市场需求不足、客流减少等因素影响，尤其是高档礼品滞销，集团消费数量下降明显。

政策建议

1.发挥区位优势，突出特色

从青岛市宏观层面考量，李沧区作为全市商贸流通业的重要板块之一，应进一步发挥优势、提升层次、推进区域经济发展。

（1）充分发挥李沧区、尤其是李村商圈的区位优势，吸引周边的购买力。李沧区处于青岛地理上的中心位置，南来北往的客流、物流比较集中，有较好的商贸流通基础设施与传统。尤其是作为青岛传统三大商圈之一的李村商圈在新的形势下、新常态中，应进一步焕发活力，发挥其支撑、带动作用。

（2）充分发挥火车北客站、青岛世界园艺博览会的影响力。火车北客站的开通运行将给李沧区带来大量的客流、物流、信息资金流等；世界园艺博览会为李沧区增添了新的人文景观与文化遗产，将成为青岛新的购物休闲娱乐高地，应努力做好这“两篇文章”。

（3）利用现有资源，突出地理优势。目前李村商圈在青岛的城区中心、城区次中心、外围区市城区三个层次的流通业梯队中，处于中间位置，应实现与前后二者的有序高效衔接，使各个层次的个性化消费需求得到有效释放。这就需要相关主管部门具有战略眼光，发挥本土优势，整体规划，谋划全局。

2.促进商业综合体有序快速发展

目前，李沧区商贸流通业已经进入快速发展期，伟东乐客城、李沧万达广场、李沧宝龙城市广场等商业综合体的进驻为李沧商圈注入了新的活力。要充分利用现有优势，做好“加减法”。

（1）错位经营定位发展将成为新亮点。在建的商业综合体应充分体现李沧区地域文化、习俗等特点，利用百年李村大集等优势，发扬文化特色，找准定位，错位发展，避免出现商铺过分集中、品牌雷同局面。

（2）合理布局统筹规划。商业综合体在区域分布上要更加分散化，业态组合需更加丰富，客群定位需更趋年轻、时尚；在满足消费者消费需求的同时，更加注重消费者的购物体验。

3.做好专业市场转型升级

李沧区目前拥有各类专业市场25家，行业涵盖农副产品、建材家居、金属材料、纺织服装鞋帽、茶叶及汽车销售等。其中，年交易额超过亿元的市场有5家，金属材料市场年成交额达到70亿元，在全市64个亿元交易市场中排名第4。李沧区专业市场无论在规模上还是辐射力方面都具有一定发展潜力，因此应加快推进专业市场转型升级，着力形成李沧区新的高端商贸集聚区。

（1）遵循市场发展规律，强化市场规划和建设，形成建设一批、储备一批、提升一批、全面协调的梯次发展规划。

（2）全力推进大型市场建设升级，创建区域性重要商品集散中心。如建立北方茶叶市场集散中心、全省鞋业批发集散中心、重型汽车交易集散中心和钢铁市场集散中心，延展辐射范围，提升集散能力。

（3）创新发展思维，走特色产业复合型成长道路。借鉴李村商圈河北商城、巴黎春天、李村大集等交易市场的整合，利用自然优势，发挥市场功能，实现产业间的携手共赢。

（作者单位：青岛市李沧区统计局）

编辑：云霞