为您省钱——买房还息的小技巧

为您省钱
——买房还息的小技巧

买房子办银行按揭贷款有很多学问，稍微不注意，就是几万元的差距。所以工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！

银行贷还款的方式有等额本息和等额本金两种，去办银行贷款，选择还款方式很重要。

一、等额本息还款

其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种还款方式，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是大家知道等额本息的真实还款情况是什么样吗？

以贷款20年，贷款20万元为例：每个月还银行1 300元。其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还款了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。所以在银行贷款时，银行推荐的还款方式基本是这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。

二、等额本金还款

以贷款20年，贷款20万元，每月还1 600元为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其中，900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1 597元，因为本金上月还了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少1年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1.5万元左右的利息！所以，等额本金还款的方式只是前期压力较大，但长远看来却是利益显著。

本刊编辑：李 聪