浅析当前形势下地产景观设计的成本与效果平衡问题

文/张辉 青岛市公用建筑设计研究院有限公司 山东青岛 266000

文/房德安、刘文栋 青岛市园林环境规划设计院有限公司 山东青岛 266000

浅析当前形势下地产景观设计的成本与效果平衡问题

文/张辉 青岛市公用建筑设计研究院有限公司 山东青岛 266000

文/房德安、刘文栋 青岛市园林环境规划设计院有限公司 山东青岛 266000

近年来，我国地产行业得以快速发展，而在市场经济体制作用下，地产行业面临着更为激烈的竞争环境。当前形势下，只有加强地产景观设计，并确保成本与效果的平衡，才能提升地产企业竞争实力，在满足人们生活需求的基础上，以最低的经济成本达到良好的景观设计效果，对推动地产行业发展进程发挥着重要作用。本文主要分析地产景观设计中成本与效果平衡的必要性，并提出促进成本与效果平衡的措施。

地产景观设计；成本与效果平衡；降低成本

在地产行业不断发展中，应重视景观设计的积极作用，不仅能够回归理性与自然，而且对提升地产区域的审美效果发挥着重要作用。就地产行业景观设计而言，并非经济成本支出与审美效果之间呈现正比例，可能过多经济成本支出，未形成良好的视觉效果，为地产行业带来不必要的损失影响。所以，在地产行业发展中，相关人员应注重对景观设计成本与效果平衡的问题进行深入研究，在降低经济成本的基础上，增强审美效果，促进地产行业的可持续发展。

一、地产景观设计中成本与效果平衡的必要性

在地产景观设计中，将成本与效果相平衡具有必要性。首先，传统地产行业发展中，未能重视景观设计对地产价值的提升作用，致使在实际设计活动中，未能给予高度重视，使地产绿化水平不高。目前，人们对地产绿化有着较高的要求，而地产企业要实现成本和审美效果的平衡，必须降低经济成本和增强审美效果，才能提升地产品质。其次，在地产景观设计中，经济成本和审美效果之间并非呈现正比例关系，相关人员只有注重成本和效果的平衡，才能以最低的经济成本而发挥最好的审美效果。由此可见，地产景观设计中成本与效果平衡具有必要性[1]。

二、地产景观设计中成本与效果平衡的措施

（一）合理开展设计活动

当前形势下，地产景观设计活动占据重要地位和发挥着重要影响。因而在设计方案和扩初设计阶段中，相关人员应积极开展设计活动。

首先，只有提出合理的设计方案，才能实现景观设计成本和效果相平衡。一方面，对软景和硬景的比例加以合理调配。通常，硬景占用空间较小，审美效果良好，但造价成本相对较高；软景反之。因而相关人员应对软硬景的比例进行合理调配，在增强景观设计效果的基础上，控制造价成本。另一方面，对于水景设置中，主要有硬质水景和软质水景之分，前者在广场、入口等区域有设置，但高价相对较高，大约每平方米需要消耗400-500元；后者主要是在原有水文条件的基础上而开展，景观效果良好，且造价较低，约每平方米150-260元[2]。

其次，在扩初方案设计阶段中，主要针对地产景观设计的具体施工细节而落实，通过采取一系列有效措施，实现景观设计成本和效果的平衡性。一是竖向部分扩初设计中，大多建于地下室顶板上，应综合考虑地下室顶板的荷载力和抗浮力，结合造景需要而选择适合的景观覆土厚度。当需要采用轻质种植基质时，可根据不同材料的容重、价格、持力性和持水性等指标确定合理的配比方案；二是水景部分的景观设计中，可以创造“旱溪”而增强景观设计效果，同时可以降低经济成本。另外，地产开发通常分为几期而施工，地产企业可以事先贮备苗木，不仅可以降低后期景观设计成本，而且能够提高苗木成活率，达到增强景观效果的目的。

（二）招标阶段的成本与效果平衡措施

在招标阶段，要实现经济成本和效果的平衡，相关人员应采取以下几方面措施。首先，相关设计人员应严格根据施工实际而绘制施工图，通过与成本部门负责人、景观工程管理人员之间进行有效协商，而深入开展设计活动。其次，多个部门人员加强合作，对地产景观设计中所需的材料、样品等进行质量检验，使全部材料能够达到国家相关标准需要。再次，在景观设计之前，相关人员应对苗木的照片进行筛选，并通过工程师深入育苗现场认定而确定所需苗木，为增强地产景观设计审美效果发挥着积极的作用。最后，在公开招标过程中，应规避挂靠施工行为，根据市场行情而确定景观设计价值，之后与各部门领导者进行有效的协商议价，确保成本控制和增强景观设计效果[3]。

（三）施工阶段中成本与效果平衡措施

设计阶段对地产景观设计的成本和效果之间平衡度有着重要影响，基本形成定局，但是要降低经济成本和增强景观设计的审美效果，仍然需要做好施工管理，以强化地产景观设计整体布局的合理性。所以，有关部门人员应注意从以下几方面而开展工作。首先，在施工之前，应对施工设计图纸进行必要会审，并要求相关技术人员参与各项工作讨论中，确保从综合角度对成本与效果平衡问题进行深入研究。如若各方意见或建议存在差异性，则应进行有效协商，积极采纳优秀建议，促进景观设计施工顺利进行。其次，在地产景观设计施工之前，应事先预制样板区。不仅能够使相关人员明确地产景观设计的审美效果，而且能够使设计人员积极发现施工问题，并针对问题而提出合理的解决建议，有利于确保地产景观设计施工的有序进行，同时增强景观效果。再次，施工质量、施工工艺直接对景观设计效果和经济成本产生重要影响。例如在石材硬铺的施工中，垫层是否干净、砂浆密实度等对施工质量有重要影响，并非是花岗岩面层厚度；再比如在铺设植草格施工中，若取消基层混凝土渗水孔，则会导致植草格出现泛浆问题，降低施工质量。对此，相关人员应注重采取合理的施工工艺而开展地产景观施工工作，以增强施工质量，实现经济成本和效果的平衡。最后，对使用材料进行质量把关，如面层材料的外观必须均匀统一，材料衔接顺畅等，对增强地产景观施工的整体效果发挥着重要作用[4]。

结语：

现阶段，我国地产行业发展中，坚持走绿色可持续发展之路，因而以节约型、环保型为发展理念。地产企业加强景观设计尤为重要，不仅能够增强地产的绿化效果，而且可以提升地产整体规划效率。然而，在景观设计中，相关人员应注重在经济成本和审美效果之间寻找平衡点，实现二者的协调可持续发展，以充分发挥对地产行业持续发展的重要作用。

[1]罗彬杰,黄磊昌.基于地中海式庭院景观的成本控制研究[J].北方园艺,2016,03:81-86.

[2]张晓辉.城市居住区景观生态化设计现状分析[J].经济研究导刊,2013,26:98-99.

[3]贾肖阳,王旭东,唐睿明,等.低成本途径下的城市绿地景观设计[J].林业调查规划,2015,03:143-149.

[4]李国庆,胡晓红,阴磊.“节约型”理念在高速公路景观设计中的应用[J].公路交通技术,2015,05:126-131.