中国经济本质上是地产经济

文/马光远

中国经济本质上是地产经济

文/马光远

甘肃静宁人，毕业于人民大学，独立经济学家。现任民建中央经济委员会副主任，中央电视台财经频道评论员。

我们现在面临着一个非常大的问题，就是观念问题，怎么样思考下一步中国的经济。我认为中国经济的未来10年20年30年，是前所未有的大变局的30年，如果我们的思维不转变，如果我们对经济的思考不转变，中国经济没有未来。

我们这几年一直在提中国经济的晴雨表，中国经济晴雨表是什么？有人讲是股市，我从来不认为股市是中国经济的晴雨表，股市自己也不敢承认。炒股的90%以上肯定是亏损的，每个人谈自己的职业，但我们最不好意思谈“我在炒股”。

我认为，如果真要为中国经济找一个晴雨表，那就是房地产。房地产在当下对中国经济的影响，是任何一个行业都不能替代的。中国经济本质上就是房地产经济，去年的GDP增速是7.7%，今年到第三季度下滑至7.3%，期间发生了什么？去年7.7%的增速靠什么？靠房地产。房地产有多重要？我讲三个数字。

首先，去年增长7.7%，贡献最大的是房地产，贡献超过20%，这是任何一个行业很难比的。

其次，去年全国财政收入6万亿元，房地产行业一项4.1万亿元，地方财政收入比重超过70%，这意味着什么？78%靠房地产。去年，我们知道中国经济发生两次明显的钱荒，大家在问，钱到哪里去？去年全社会融资额是17.29万亿元，房地产去年到位资金多少？12.2万亿元，占全社会融资额比重超过70%。这意味着什么？全社会70%的钱进入房地产。

再次，国家发改委一个副司长家里查出现金2亿元，这是钱荒的原因之一，中国的货币有一个迷失，贪官为中国通胀下降做出贡献，都把钱藏起来了，三个数字说明什么？说明房地产上上下下对中国经济的重要性，三个数字告诉我们，没有房地产真的没有新中国。这是一个基本事实。

我们每一个人不相信爱情，都不相信真爱，我觉得如果说世界上有一种爱是真爱，一定是中国政府对房地产的爱。不放弃，不抛弃，你若安好，便是晴天，体现得淋漓尽致。之前的40多个城市取消限购，到前几天国务院常委会，在6大消费里谈房地产消费，都意味着中国经济当下离不开房地产。

今年的寒冷是房地产造成的，但房地产会不会好？我们以后还能不能靠房地产？

中国房地产的供需基本面发生非常大的变化，根据我们的测算观察，中国目前保守估计80%以上城市住房过剩，而且严重过剩。今年第一个取消限购的呼和浩特市，目前住房1690万平方米，按照现在的销售情况，未来10年呼和浩特不盖一平米房子也卖不完现有住房。前段时间和一个呼和浩特的土豪朋友开会，他说自己有十多套房子怎么办，我说不要聊天，打最快飞机回去卖房子。

未来10年80%以上开发商会倒闭，如果没有做房地产，千万不要再进房地产。我们一定要意识到这点，房子多了没有投资价值，过去房子不够，现在房地产面临的是产能过剩问题。

未来怎么样？第一，如果按照金融危机逻辑，2014年是危机开始，3到5年内非常困难。大家一定要保守，投资要保守，策略要保守，最重要的任务两个字：活着，活下来。不管三期叠加还是整个平衡后的好，对中国市场非常危险，明年增长不可能太高。我们所有的风险没有除掉，炸弹还在。

第二，未来3到5年，我从去年讲到现在，保证现金流，钱荒持续，中国从一个流动性过剩国家走向流动性短缺。钱会从中国流出，中国外汇储备少1千亿美金，原因是什么？我的解释钱在跑。所以钱很重要，大家未来主要的管理是管好钱，管好流动性。

民营企业资金链断裂，政府一定见死不救，60多年没看清楚吗？所以能救自己的，只有你自己，就是管好现金流，让现金流是正的。把这个冬天度过去。

我们过去老讲人民币对不起人民，发钱太多，钱在变薄，从20万亿元到120万亿元，仅仅是10年时间。人民币对不起人民是很久的事，一直是。我请教中国权威专家，我讲人民币对不起人民从什么时候开始？他严肃告诉我1949年10月1号开始。从那个时候开始到现在，人民币就没对得起过人民，但未来三年你一定要对得起人民币，因为钱值钱。

责编：徐上峰E-mail:xushangfeng@ittime.com.cn美编：玲玲 校对：苏焕文

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