根治地下工程漏水顽疾

薛 飞

（山西太重兴业投资发展有限公司，山西 太原 030024）

作为一名工程技术人员，多年来一直在参与开发房地产项目，房屋交付使用后在地下室、车库等处或多或少地出现渗、漏水情况，需要进行堵漏处理，可因串水，补东漏西，总无法根治。地下室漏水会导致钢筋锈蚀，危害建筑结构的安全，长期以来地下建筑渗漏水问题已成顽疾。

1 工程简述

山西太原·太重新城，位于和平北路以西，玉门河公园以南，西矿街以北，前进路以东。项目总建筑面积53.28万m2。太重新城项目是集住宅、商业、酒店为一体的都市综合体，依托太重集团强大的品牌影响力和经济实力，势必打造和平北路商业地标建筑。全面提升太重片区的商业服务配套档次和服务水平，在河西片区塑造一个新的都市生活圈，引领河西片区商业的成功升级。

2 工程分析

2012年4月开始陆续施工的住宅地下室和车库，楼座结构基础采用伐板基础，底板厚300 mm，外墙为300 mm。基础底板和外墙的混凝土强度等级为C30，抗渗等级为S6.根据地下室及车库使用功能，防水等级为2级。

该工程原图纸防水设计要求为钢筋混凝土结构防水外附加1.5厚橡胶高分子无胎自粘防水卷材。经项目总工建议，设计院根据《GB 50108—2008地下工程防水技术规范》将原设计地下防水改为“FS101、FS102地下刚性（复合）防水技术”。

3 FS101、FS102防水技术优势

此项技术的优势为多、快、好、省。多——依据多，国标《GB 50108—2008地下工程防水技术规范》特别提出技术，国标图集10J301、地方标准图集多，工程实例验证多；快——工期快，一级防水工序简单，二级防水为零工期，混凝土施工与防水同步完成；好——质量好，国标《GB50208—2011地下工程防水技术验收规范》特别提出此技术防水寿命与结构同寿；省——工序节省，工期加快，节省综合成本30%～50%.特别优势：一般施工要求每30～60 m设置一个后浇带，FS102属高密实防水混凝土，《GB 50208—2011地下工程防水技术验收规范》提及掺入可减少或取消后浇带设置。

4 实际施工应用情况

4.1 地下施工步骤简单，防水零工期

地基勘探、打桩、降水、开挖基坑—浇筑混凝土垫层—绑扎钢筋，浇筑FS102密实型防水混凝土底板—绑扎墙体钢筋，浇筑FS102密实型防水混凝土外墙—混凝土瑕疵处理—室外回填土。

4.2 降低综合防水成本

如表1所示。

表1 传统防水系统与FS101、FS102地下刚性(复合)防水技术成本对比表

4.3 防水寿命与结构同寿

如表2所示。

表2 传统防水系统与FS101、FS102地下刚性(复合)防水技术性能对比表

4.4 提高地下工程防水保证度，提升建筑工程质量

若将传统防水比作“雨衣”或“皮肤”防水，FS101、FS102地下刚性（复合）防水技术则强调“躯体”防水，结构混凝土是地下防水工程的“本”，传统防水技术在客观上造成了对地下防水工程“本”的忽视，FS101、FS102地下刚性（复合）防水技术是对“本”的回归，同时其在施工过程中的“瑕疵处理”能将后期隐患风险降到最低，提高防水的保证度。

FS101、FS102防水技术经过10余年大量工程实例应用，进入国际规范，技术的成熟可靠性毋庸置疑，但并不是单靠抗渗等级高的、密实性强的防水材料，就能保证不漏水。FS101、FS102防水技术是依附性技术，依附混凝土施工。若混凝土漏振、有狗洞等问题，必将漏水；若混凝土含泥量过高，会出现慢渗。（360度）系统防水管理模式是当建设方授权的防水监督者，和与防水有关的各方，都尽量去按规范做，并对施工缝、后浇带等薄弱节点部位加强防水施工，才能杜绝地下防水渗漏问题，要变“被动”防水为“主动”防水。

FS101、FS102地下防水技术厂家与建设方签约，建设方授权厂家派人监控商混添加，要确保FS102混凝土防水密实剂的添加。防水混凝土在施工过程中，主要存在以下几方面问题：直接加水来弥补混凝土坍落度损失；因混凝土供应不及时，产生大量施工冷缝且未采取应对措施；混凝土振捣，尤其是在特殊部位，存在漏振现象；混凝土钢筋保护层厚度不符合标准要求；混凝土过早拆模及养护时间不足；混凝土强度未达到标准，就堆积重物等等。

外墙若拆模后，发现有裂缝。施工方可立即用注浆方式进行裂缝处理，再回填，要做到“正视问题而不遮蔽”。面对建筑地下防水繁冗复杂、难以尽善尽美的庞大系统，加之粗放的工程环境，纵然各关联方再齐心合力，工程仍存在问题也是难以避免的。人发现不了的问题水能发现，及时发现结构主体缺陷，在施工过程中进行“瑕疵处理”工序，从而将后期的渗漏风险降到最低。查看拆模后的外墙混凝土有无瑕疵点，若发现有瑕疵点，回填前进行注浆处理，如图1所示。查看拆模后的混凝土外墙，若未发现瑕疵或瑕疵已经处理完毕，可进行外墙灰土回填，如图2所示。

图1 注浆处理

图2 灰土回填

5 结束语

做好建筑地下结构防水，就抓住了建筑地下防水的根本。通过大量工程实践，总结出“从工程角度看防水、防水是系统工程、正视问题而不遮蔽”等三大核心理念。FS101砂浆防水剂与FS102混凝土密实剂主要由无机成分组成，不含碱、氯、氨等有害成分，符合《生活饮用水输配水设备及防护材料的安全性评定标准》（GB/T17219）对饮用水输配水设备的要求，降低能源损耗，对环境、土壤均无污染，契合社会倡导的低碳、节能、环保的理念。