住宅产业化：建设美丽中国

◎ 本刊记者 黎林峰

在中国进入全面建成小康社会决定性阶段，党的十八大发出了“建设美丽中国，实现中华民族永续发展”的伟大号召。美丽中国愿景，是面对当前资源约束趋紧、环境污染严重、生态系统退化的严峻形势，尊重自然、顺应自然、保护自然，大力倡导生态文明理念，将生态文明建设融入全面建设中国社会的具体要求，是中国未来发展的美好蓝图。

住宅产业化是以科学的管理方式组织建筑生产工程，用工业化生产的方式来建造住宅，是提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗的先进建筑模式，其基本要义是：住宅用构件和部品大多实现了标准化、系列化并采用工业化的建造方式加以实现。研究和实践表明，住宅产业化是实现新型住宅“四节一环保”理念，即节水、节地、节能、节材、环保的最佳途径，是生态文明建设在建设领域的具体体现和实践探索。

在当前房地产市场宏观调控政策驱动下，房地产业为适应新的形势发展和要求，纷纷发出转型、创新求发展的呼声。住宅产业化为转型、创新提供了最佳选择模式。

万科：勇挑住宅产业重担

房地产龙头企业万科在业内较早走上探索住宅产业化之路。万科董事长王石多次在公开场合表明了万科走住宅产业化道路的决心。据了解，万科从1999年开始住宅产业化尝试，成立的万科建筑研究中心率先开始了住宅产业化的实践摸索。2008年，万科首先修订了中长期发展战略，明确了将卓越的绿色企业作为万科的发展愿景，住宅产业化是实现绿色发展愿景的首选途径。王石确立的目标是到2014年万科的住宅工业化率要达到100%。在进行住宅产业化实践探索的同时，万科保持与住房和城乡建设部及各地住房建设部门的密切合作，探讨住宅产业化实现绿色节能建筑的技术研发、标准制定和推广，目前万科住宅工业化的建筑总面积已经超过1300万平米，达到绿色三星标准的建筑达到100多万平方米。

万科的预制外墙板

万科假日风景项目预制保温复合外墙吊装

万科工业化、标准化生产的住宅产品构件

万科总部

据了解，万科于2006年8月在松山湖获取万科住宅产业化研究基地一期用地。从此，万科开始了技术成果转化为实践的住宅产业化推广应用进程。2007年2月，获得原建设部授予万科 “国家住宅产业化基地”的称号。万科住宅产业化研究基地一期规划105亩， 二期规划95亩。现由实验楼区、研发实验区、建筑实验塔、中心景观区、展示中心、辅助功能区等主要部分构成。

2005年9月至2010年4月的五年间，建筑研究中心先后设计、建造了1号至6号工业化实验楼，在充分借鉴日本工业化住宅体系的基础上，万科从建筑主体、结构体系、装配工艺、部品生产到开发流程、项目管理，积累了大量有价值的研发成果，初步完成了工业化技术集成，并建立了万科VSI工业化技术体系，为推进工业化项目落地提供了科学、可靠的技术理论与实践支持。

万科的研发实验区主要开展工业化技术、绿色节能技术课题的研究应用，从客户需求着眼，进行节能设计、住宅部品和绿色建材研发、住宅性能（空气、隔音、保温、安全）实验、住区水环境研究、住区生态（生物多样性）研究、产品研究，为建造舒适、健康的住宅提供最佳的解决方案。

万科还建成目前中国第一座、世界第一高的建筑设备系统性实验塔。建筑实验塔总高112.9米，地上37层，地下1层，具有科学的测试系统和先进的测试设备和实验环境。由万科和国家住宅居住环境工程技术研究中心联合运营，目标是建成国内建筑设备系统性能检测基地和认证中心。设备实验塔采用被动式设计实现较好的节能效果。通过塔顶风车实现可再生资源的利用，通过水循环降温技术减少室温，并利用塔高的势能优势尝试排水发电。

中心景观区通过人工湿地技术实现对雨水的收集和利用、污水的回收与利用，利用水生态系统技术实现景观水质净化和养护，并集中展示PC铺装和生态水渠呈现的景观效果。

展示中心是依据华南地区气候特点设计、建造的绿色建筑，采用被动与主动节能相结合的设计，实现建筑整体的零能耗。展厅内集中展示了企业理念和对住宅品质的理解。

截止2012年3月，住房和城乡建设部共批准了27个国家住宅产业化基地，万科是第一家获此称号的房地产开发企业。同时万科住宅产业化研究基地也被评为“立体绿化科研示范基地”、“深圳市住宅产业化示范基地”、“深圳市建设科技创新与建筑工业化示范基地”等。

远大住工：将住宅产业化进行到底

“中国传统建筑模式走到了历史性的转折期，不改造建筑业，中国的GDP就很难‘变绿’，‘美丽中国’就没有坚实的实现基础。”在日前召开的第九届国际绿色建筑与建筑节能大会论坛上，远大住工总裁唐芬以《工业化，中国建筑的绿色革命》为题，生动阐释了中国传统建筑业造成的生态危机和未来中国建筑不可逆转的绿色革命趋势，引发全场深思与轰动。

长沙宁乡旺宁新村农民安置小区示范项目施工现场

全装配式整体剪力墙结构体系典范——滨江

PC预制构件均在工厂内生产完成

远大住工认为，与传统建筑不同，绿色建筑能最大限度地发挥建筑物使用效率，节约与循环利用能源、水和材料，通过合理的设计、施工、操作、维护和拆除体系建立完整的建筑物生命周期，以尽量减少并最终消除建筑物对人类健康和自然环境的消极影响。评定一座建筑是否是绿色建筑，就该溯源到它的“出生”，工厂造的绿色建筑和工地造的传统建筑，不仅是建筑场地的变换，更是建筑方式的历史性变革。而要做到这一变革就必须学习国际经验，走建筑工业化之路，即采用工业化的生产方式建造房屋，包括楼梯、墙板、阳台等建筑部品构件均在工厂里面的工业流水生产线上大规模生产。在施工现场，这些建筑部品只需要像”搭积木”一样将房子盖建完成。在整个工业化的生产过程中，提高了机械化批量生产量、减少了建筑工人，劳动生产率和建筑生产量也极大的提高了，这对于以传统建筑方式建造房屋的开发商而言，不管从长远的发展战略还是眼前的经济利益上来看，推行建筑工业化只是一个时间的问题。在唐芬以及与会的其他企业代表看来，大规模推广工业化是中国建筑业走向成熟的必经之路，也是建设美丽中国的基础之一。

作为中国第一家以“住宅工业”行业类别核准成立的新型工业企业，远大住工是中国住宅产业现代化事业的开拓者。

据唐芬介绍，1996年，时任远大空调董事长的张剑，在一次日本之行中触发了住宅产业化梦。当时，他亲眼目睹一栋300多平方米的住宅仅用8个小时就建成了 。 “像造汽车一样盖房子”的“奇观”令他非常兴奋，从此张剑热能技术转型到集成建筑技术，走上了住宅产业化的漫漫求索路。

远大住工从设计、制造、开发、施工、运营服务的建筑全生命周期，提出了整体解决方案，用工业化方式制造建筑，实现资源节约与低碳减排，提升建筑品质和效率，实现建筑业可持续发展。经过17年的探索实践，远大住工集成建筑的工业化率已达到85%，真正让建筑的产品精度由“厘米”时代跨入“毫米”时代。17年以来，远大住工已利用工业化技术造成建筑超500万平方米，开发建设“荷园”、“麓园”、“花漾年华”、“蓝色港湾”等数十个项目，其中的“远大宁乡蓝色港湾”和“远大张家界蓝色港湾”更是获得了绿色建筑的最高奖项—— “国家康居示范工程”称号。

据透露，未来两年，为完成国际和国内市场的布局，远大住工将在国内就要建造30个制造基地，覆盖华南、华北、华东、华西四大区域，预计到2015年产能达5000万平方米。

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中国住宅工业化主要发展历程各阶段事件

1.1999年11月，中国住宅产业展示交易会（住交会）在深圳举行住宅产业首次登上经济大舞台。此后，“住交会”每年举办一次，对住宅工业化的发展起到较大的推广示范效应。2000年7月，又在北京举行国际住宅产品博览会，展示国内外先进的住宅技术和产品。通过这些展示活动及其相关的研讨活动，扩大了住宅工业化的影响，提高了住宅工业化在社会公众心中的地位，为住宅工业化的发展创造了社会环境。

2.1999年底建设部制定了《商品住宅性能认定管理办法》提出了商品住宅性能评定的方法和内容，为住宅工业化的发展提供了重要的保证。目前，一些省、市、自治区也开始进行相应的认定工作，已有一批住宅小区通过认证并取得相应的等级证书。

3.在科研领域，2000年8月中美住宅合作项目启动该项目引进美国先进的住宅设计、部品生产和建造技术，对住宅及其相关的技术、标准、政策进行全面深入的研究，并配以示范性的住宅，目的是为中国住宅工业化发展提供新的发展方向并提供新的技术支持。

4.2000年11月，住宅产业集团联盟启动有三十多家国内知名企业加盟，目的是以集团化发展和信息化建设为突破口，迅速在中国形成一批具有相当规模和竞争力的大型住宅产业集团，实现标准化系列化开发、集成化规模化生产、社会化配套化供应、专业化高效化服务的目标，最终实现住宅产业现代化。住宅产业集团联盟运作的第一步——集团采购已经开始实施，并取得一定成效。

5.国家康居示范工程启动它以住宅小区为载体，以推进住宅产业现代化为总体目标，通过示范工程小区引路，开发、推广应用住宅新技术、新工艺、新产品、新设备，开展住宅性能认定，提高住宅建设总体水平，从而带动相关产业发展，拉动国民经济增长。目前住房和城乡建设部已经确定了数个国家级康居示范工程小区，在新材料、新设备、新技术（尤其是信息技术）等方面进行示范性应用。

6.2006年6月正式批准建立“国家住宅工业化基地”由住房和城乡建设部批准建立的“国家住宅工业化基地”从2001年开始试行，2006年6月建设部下发《国家住宅工业化基地试行办法》（建住房[2006]150号）文件，开始正式实施。建立国家住宅工业化基地是推进住宅产业现代化的重要措施，其目的就是通过产业化基地的建立，培育和发展一批符合住宅产业现代化要求的产业关联度大、带动能力强的龙头企业，发挥其优势，集中力量探索住宅建筑工业化生产方式，研究开发与其相适应的住宅建筑体系和通用部品体系，建立符合住宅工业化要求的新型工业化发展道路，促进住宅生产、建设和消费方式的根本性转变。通过国家住宅工业化基地的实施，进一步总结经验，以点带面，全面推进住宅产业现代化。产业化基地主要分为三种类型，即：开发企业联盟型（集团型）、部品生产企业型和综合试点城市型。