你们是想坐牢呢，还是把地价降下来？

据媒体报道，普京降房价做了两件事：一件事是类似于中国的调控，俄罗斯政府将住宅法律法规重新梳理了一遍，制定了莫斯科居民住宅问题的解决方案和长远规划，明确规定莫斯科居民拥有在莫斯科居住的权利；另一件事是莫斯科市政府和俄罗斯联邦政府共同出资购置5000英亩的土地（1英亩约合4047平方米），推出了政府的宏远构想，凡是莫斯科居民，以后都将住包括叠拼和双拼在内的别墅，这些也都会以低于市价的60%卖给市民，而不是开发商现在盖的“鸽子笼”，这种“鸽子笼”类似于中国北京、上海的高层豪宅。

莫斯科居民一下就看见了希望，因为谁都知道，美国一般收入的家庭住的也是别墅，美国的生活方式无疑是莫斯科市民的向往，有实现住别墅的希望，谁还会去住那种高层公寓呢？更何况房价还如此昂贵。这样，莫斯科的买房人一下子消失得无影无踪。

这是大家看见的媒体报道和政府的做法。实际上，普京还有一个杀手锏至今都没有被报道出来，那也是普京亲自过问处理的事。

这件事情就是，俄罗斯联邦总检察长在普京的授意下，秘密调查了莫斯科土地交易中的违法行为，对囤积土地、倒卖土地的事实全部调查取证。俄罗斯联邦总检察长将莫斯科的土地巨头召集到检察长办公室，宣布了一起炒买炒卖土地的事实，一块500美元/㎡的土地被地产商以2500美元/㎡卖给一个开发商。最后，总检察长撂下一句话：你们是想坐牢呢，还是把地价降下来？

这件事一直没有公开报道，但是，人们看见的是莫斯科的地价一下降到了60%，房价下降的缺口也就打开了。普京和梅德韦杰夫认为，至少应该让40%的民众能够负担得起房价。由于俄罗斯政府加大住房供应，打击开发商捂盘等行为，加上全球性金融危机的影响，俄罗斯房地产市场开始降温。

据《俄罗斯报》2008年10月的报道，在莫斯科，花上14.5万～15万美元可购得一套一居室的住房，19万～20万美元能买到一套两居室的住房，23万美元则能购买一套三居室的住房。英国《泰晤士报》2009年8月的报道则表示，由于需求大幅下滑，莫斯科房价一年内下跌了近60%，许多房产项目现在都已然停顿。

可以这样说，如果没有普京当时果断地刺破房价泡沫，就不可能有俄罗斯CPI（消费物价指数）的连续两年下降。

（摘自中国商业出版社《中国通胀 世界通缩》 作者：牛刀）