舍近求远，中国人海外淘房有“瘾”还是有“盈”？

徐丽娟　周畅　郑倩

自古有云“修身、齐家、治国、平天下”、“一屋不扫何以扫天下”，在这样的文化传承下，房子似乎是中国人不断追求的根。

“一屋”从土房土瓦到钢筋混凝土，外立面、户型、结构处处体现着硬朗与粗犷的品性。然而换个角度看，房地产何止是单一的建造楼房呢？服务、营销、居住理念、人文、景观……房产同样需要柔性的品质，不仅是一种居住的人文关怀，更是一种生活品质的象征，一种细致生活的追求。

走到今天，置房置地更开始成为中国人财富积累的一种手段，衡量人生成就的一项重要指标。随着国内通货膨胀加剧、房产限购等客观因素愈演愈烈，身家有余的投资者们在严苛的环境中想要找到一条稳妥的增值方式，甚至仅仅是保值的方法变得越来越难。与此同时，国外经济的低迷也渴望引入新的资金源，海外置业无疑成为一种双赢的投资模式而受到热捧。是的，中国人对于房子的追捧行为，正在撩拨着世界的神经。加拿大、澳大利亚、美国乃至欧洲……

海外购房到底图什么？他们都淘什么房？他们都去哪淘房？有实例可以借鉴吗？让我们一同关注。

海外购房图什么？

据分析，在中国，净资产在100万美元以上的有270万人，其中30%都在海外进行地产投资，第一批“走出去”的超级富豪专注于高档物业，主要以现金买房。现在更多普通买家也开始“走出去”，他们一般采用和在中国买房一样的按揭做法。此外，拥有50万美元及以上预算的购房者所占比例超过60%。

子女出国留学

据教育部发布的统计表明，2012年各类留学回国人员总数为27.29万，较2011年增加8.67万人，增长了46.57%。而自2008年以来，我国出国留学人数一直呈上升态势。在中国富人主要消费领域，子女教育费用占据榜单前三。而在教育方式上，出国留学是中国富人最普遍的选择，85%的中国富人有计划送孩子出国留学。日益庞大的留学队伍也为海外置业创造了越来越大的需求。

留学生在国外读书一般都要好几年。在中国人的观念里，买房不算花钱，租房才算花钱。与其支付高昂的租金，不少经济条件优厚的家庭宁可选择在学校附近购买房屋。既方便给子女提供安逸舒适的环境，又可利用房产的增值，抵充留学期间的一些花费。

来自四川成都的高同学，目前还只是纽约曼哈顿佩斯大学的大三学生，但她已在99 John住了两年多。这栋楼在过去的80年中，一直是曼哈顿的地标住宅之一。它距离华尔街三个街区，距纽约世贸大楼四个街区。2010年9月入学后，高同学租下99 John的一间小套房。一个月后，她的父母就决定在这里买一套一室一厅的公寓，当时总价差不多为80万美元。虽然有能力一次性付款，高家为了合理分配投资资金还是选择了按揭，向汇丰银行贷款，首付20万美元。

目前，她的公寓升值到了90万美元左右。她说，如果自己明年毕业之后回国，她就将公寓出租，扣除每月450美元的管理费和660美元的房产税后，月收入大概有2300美元。

黄金搭档：投资+移民

陈先生是一名来自西安的企业家。他正计划在伦敦买房，一套用来自住。陈看上了位于伦敦富人区的Ebury Square，这是该区域仅次于海德公园一号的豪宅，只有71套房源，现总价200万英镑左右。另外，陈先生还想买一套房子用来出租。

陈先生的举动可谓是当下中国富人赴海外置业投资的一个代表。中国人海外买房，过去早已有之，去海外打拼总要安居。相比之下，如今有什么特点？据悉，近年来海外置业中有很大比例是纯投资性质。“比如我们一下子卖出的20多套房子，其中有七成就是纯投资的。”某中介顾问介绍道。目前在澳洲、加拿大、美国等国家，纯投资客的比例占总数近1/3。这些投资客希望通过海外房产投资，利用财务杠杆和时间杠杆原理来配置境外资产，实现财务自由和资产增值的最大化。

这是因为经济危机之后，西方发达国家房价大幅下滑，过去中国人还要仰望的国家，现在他们的房产竟然成了“价值洼地”，投资者自然按捺不住。而国内对楼市持续的打压，则为海外投资购房火上添油。

虽然在多数国家和地区，移民与房产投资不存在直接关联，但随着欧债危机的影响扩大，欧洲一些国家已经率先打破壁垒，如葡萄牙、塞浦路斯等，买房即可移民。在葡萄牙投资50万欧元，既可以购买一处、也可以购买多处房产，将风险通过谨慎的投资组合降到最低，可谓是最有价值的投资移民方式。

回报稳定，产权永久

对国内投资客来说，海外购房的最大动力无疑是相对稳定的高回报。按英国丹德房地产开发有限公司（Dandara Ltd）中国代表处销售总监王磊所说，2009年至2011年底，伦敦地区住宅单价有14.7%的增幅，一些需求高的区域单价涨幅甚至达到每年近10%的高增长。

王磊预计，未来10年，伦敦人口将由780万增至840万，需求将进一步扩大。而近年住宅建筑许可证发放远低于需求，同时受奥运政策影响，政府投入93亿欧元助推伦敦经济，“我们预测伦敦物业价格还将进一步上涨。”

至于伦敦的租赁市场，王磊介绍，过去两年内伦敦的房租上涨了7.7%，年租金回报率高达6%以上，远高于北京、上海、广州等中国大城市（约2%）。而且空置期短，需求旺盛。

而相对于国内70年的物业产权，海外房产的永久产权不可启及。在国内进行房产投资，物业的剩余使用期限越短，该物业的价值会越低。可大多数海外房屋的价值会随着土地的增值而增加。

澳洲房产便是永久产权的代表，但非澳洲居民必须先获得当地外资检讨局约60天的批准，才可进行买卖。为此，移民不失为两全之策。

他们都淘什么房？

“走出去的优良传统”——学位房

“叫你羡慕嫉妒恨”——豪宅、土地

“走出去的优良传统”——学位房

在国内，好学校附近的学位房总是被炒出天价，再破烂的房子，也可以山鸡变凤凰。在海外，中国人依旧将这样的“优良传统”继续发扬光大。拥有好学校附近的居住片区往往也会有很好的环境和交通，因此新移民削尖脑袋也想住在这样的片区。而且，好学区的房宅也非常保值。