房产税扩围此中有真意欲辩已忘言

叶檀

扩大房产税改革试点被列入2013年改革重点，今年扩大房产税试点，势在必行。

由于探讨房产税的背景是房价大涨，社会普遍的误解是，房产税是抑制房价的短期举措，与限购没有什么本质区别。房产税是因为某些地方土地财政捉襟见肘，政府为了维持地方财力推出的与民争利之举。如果房产税建立在这样的错误认知的基础上，在推进过程中会受到各方强烈的抵制，而土地财政扩张、土地出让金大涨，会使地方政府失去推进房产税改革的动力，房产税将成为可有可无的摆设。

房产税的目标必须清晰，推进房产税并非抑制房价这样的蝇头小利，有两个远为重要的任务：一，建立地方财政来源的长久通道，逐步退出土地财政；二，建立正确的激励机制，让多购房者承担更多的社会责任，从而逐步退出行政色彩浓厚的限购限价举措。房产税是立足于长远、理顺制度的基础税收。

卖地生财从根本上摧毁了合法合理的税收体制，削弱了执政的合法性，严重增加了中国的信用风险与金融风险。

房价上涨较快、土地储备较少的城市，政府推出房产税的积极性较高，较有可能成为房产税新的试点城市，但这并不意味着土地储备较多的城市，就可以长期维持目前的土地财政，这对中国经济的未来极端不利。只要房产税试点地区取得成功，只要在各种不同类型的区域摸索出房产税的征收办法，大面积推广的时候就会到来。

我国处于城镇化的关键时刻，在可以预见的未来几十年，现行的户籍制度将取得重大突破。以户籍制度为牢，限制本国国民在其他地区购房是野蛮而不可持久的，一旦地方户籍改革取得突破，限购政策也将成为无本之木。

只有房产税，能够让多占用社会资源、多购房者承担更多的社会责任，如同美国等国一样，政府开征房产税，多购房者多缴税，中低收入阶层可以获得廉价贷款，有的地区甚至可以免缴房产税。政府何必管居民的资金是拿来买房、买地还是买车，每个人都有自由使用资金的权利，只要建立正确的税收激励机制，一切问题将迎刃而解，行政手段都可退出经济舞台。

现行的试点房产税过于温柔，导致税收作用不如行政手段，无法收到严肃的政策应有的效果。

我国业已推出房产税的两个城市效果不彰。从了解的个案看，限购所起的作用大过房产税，一些富裕的朋友希望在大城市购房，愿意支付目前较为温柔的房产税，却迫于严格的限购举措未能如愿。

上海地区房产税征收范围狭窄，本地户籍新购且属于家庭第二套以上；外地户籍新购住房，人均面积60平米以上部分征收，初始按交易价格70%、以后按评估价征收，高于市场均价2倍税率为0.6%，低于2倍的为0.4%。

房地产发达城市房产税数量低到可笑的程度，房产税收入与土地收入相比，几乎可以忽略不计，而房价仍然居高不下。2012年，上海房产税24.6亿元，完成预算的109.3%。需要强调，房产税中包含商铺、写字楼，个人住宅只占极少一部分。看看京沪土地收入，2012年土地市场交易清淡，北京土地出让金仅为647.92亿元，今年截止5月22号，北京土地出让金高达617.89亿元。上海市去年土地出让金为875.78亿元，今年截止5月22日，为432.34亿元。

温柔版的房产税起不到应有的效果，缺乏博弈中突破重点、逐步推进的精髓。更要命的是，媒体披露杭州的房产税版本，仍未有大的突破。

征收房产税如果不能达到厘清现在税费、收缩土地财政、建立正确的激励机制减少限购的目标，哪怕只实现一点，房产税未来堪忧。新的房产税版本应该更加精准，更加明确而严厉。__