房地产对社会矛盾的作用

戚洪睿

虽说稳定就业是资本主义社会的首要任务，但若想要繁荣发展，生产力的解放是必不可少的。如何在资本主义社会形态下突破资本主义生产力瓶颈？如何化解生产力的发展与生产关系的矛盾？社会似乎自发的找到了一个不错的容器去暂时封存这样的矛盾，或者说是使这样的矛盾转嫁到别的地方使之暂时不暴露出来。这个容器就是与房地产紧密相联的金融系统。当然，这个容器只是暂时的。当矛盾重新激发的时候，容器最后也只能随之而爆裂。

人们对货币符号的过分追求

马克思曾说过，货币最终仅仅是作为符号而存在。所谓“经济”，其实它的另外一个代名词就是“交换”，人类的交易方式最先从物物交换发展到重金属货币交易，然后到商业票据交易，再到布雷顿森林体系的双挂钩模式，最后到现在的纯信用货币模式。不管我们手上的货币变成什么样子，它最终只是作为物物交换的媒介而存在。

然而，人们对货币这一“符号”本身的追求似乎大于其他实物。即使在布雷顿森林体系瓦解后，纸币已经不再具有兑换定量黄金的信用。纸币的流通完全是建立在每一个人都相信其他人愿意接受纸币的这样一种信心上，大家对纸币的追求仍然日益剧增。这样，我们似乎可以得出一个有趣的逻辑：为什么人们追求货币？是因为大家都相信它能流通；为什么货币能够流通？是因为人人都追求它。根据西方经济学，如果人们追求货币符号本身，而不是因为货币的交换价值，等于是人们对货币的需求给货币赋予了自己的独立价值，也就是说它的价值可以脱离它所具有的交换功能而存在——那意味着货币可以作为跟一般商品完全一样的存在。造成这种局面的原因众说纷纭，有经济学家认为是因为货币本身最初除了具有交换功能，还具有“保留商品的选择权”功能，是缘于人类对未来突然需求的不确定性。具体原因是什么不是我们这里讨论的重点，重点是社会能够通过利用人们对货币符号的追求实现什么，还有我们对货币符号这一虚幻的满足感给自己带来了什么局面？

布雷顿森林体系的瓦解，使得纸币不再被任何贵金属负责，纸币的价值失去了它原本稳定的根基，其根基变成了人们对它的流通信心。货币的牌价就是对各种商品的单位换取量，而商品的价格却又是随时变动的，那意味着货币的价值随时在变动——我们手上所拥有的存款的实际价值随时都在变动，是我们默许了这种事情的合法性。同时提供了一种可能性：世界的高层管理者在无声无息间实现财富再分配成为可能。

金融业、房地产、实体经济，铁三角的运作

金融系统的最基本形式就是借贷，借贷业的发展发挥了金融杠杆的作用，它能够充分调动社会的产能，使生产能力得到更大限度的发挥。许多国家都看中了这种系统的优越性，于是开始建立起以金融系统主导实体经济的社会运作模式：国家中有唯一一个中央银行，中央银行负责发行货币，通过增发货币使得社会货币流通量增加来刺激经济提高社会生产力。增发货币一般的方式是以一定的利率向各家商业银行或投资银行放贷，商业银行再向社会上有融资需求的人或企业放贷，这样增发的货币就流通到社会实体经济当中。同时，增发的货币又具有对GDP的乘数效应。例如：一个生产商从银行贷款资金用于生产，贷来的资金用于购买原材料与支付工人工资，这样一来原材料供应商与工人都得到了收入，他们也会用这笔钱去购买社会上其他商品，于是社会的交易规模扩大，居民总收入增加。

然而，如果仅是这种金融系统与实体经济的二元结构，并不能解决社会生产力与生产关系的矛盾，因为这样的模型仍存在缺陷。我们知道从银行贷款的代价是利息，那意味着当有一家企业能够成功的还款并且盈利的时候，社会上肯定存在另一家企业是亏损的，因为货币不能无中生有，它只能从中央银行印出来；而央行把货币贷给商业银行，商业银行放贷给社会，却要求社会还更多的货币给银行，这显然是不切实际的，因为社会并没有印钞的能力，央行发行出去的货币在社会的流通量是不会增加的，企业间只能争夺央行发放出来的货币，所以当社会存在一部分企业能够成功还款并且盈利，就肯定有一部分企业是亏损、甚至是破产的——这就是金融系统与实体经济二元结构的矛盾所在。

如何解决这样的矛盾呢？西方国家找到一种方法，通过找到一个载体，承担了原本二元经济结构的矛盾，实现了全社会的盈利。而这个载体，就是房地产以及房地产共同运作的金融系统，最后加上实体经济，整个社会经济形成了这样一种铁三角的运作模式。

资本家们手握着大量的货币，他们的物质需求都得到了满足，而缘于之前所讲的对货币符号的追求。他们唯一想做的，就是拿已有的货币，去制造更多的货币。例如：买进某种商品，等这种商品升值时在抛售。他们可以买黄金、白银甚至其他国家的货币，但有一种商品是具有其他商品都无法比拟的优越性，那就是房地产。房屋与土地，作为人类的生活必需品，由于受环境因素的限制，它不能像汽车一样无限制的制造；然而，社会人口的不断增加，社会对房地产的需求只会有增无减，且政府不能像对原油与粮食一样去强制干涉其价格，于是房地产成为了资本家投资的一个绝佳选择。

西方国家的土地与房产都是属于私人的，当资本家把手中原本藏在家里的存款，去购买一个土地或者房产时，原房地产的拥有者就会获得了一份报酬，如果他把这份收入拿去购买社会上的其他商品，那么就会多一份货币流通到社会，并且它会制造乘数效应，推动了经济。资本家投资房地产的这种行为，使得社会不需要通过中央银行的放贷，得到了货币流通量的增加，这增加的流通货币满足了全社会企业盈利的需求，看来这是一件好事，解决了之前所说的二元结构的矛盾。渐渐地，人们发现既然资本家们可以这么做，为什么自己不也这样做呢。虽然没有本钱，但通过银行贷款就行了。于是，出现了越来越多的人，通过银行贷款去购买房子，他们当中有些是投机者，有些是确实需要住房的；而在需要住房的人群里面，有些是根本不具备还款能力的，但银行不在乎这些，因为他们贷款抵押的就是这房地产，如果债务人无法还款，银行会没收这个房地产占为己有，而银行也很乐意这么做，因为银行相信，房地产是不断的在升值。

房地产泡沫的爆破与经济危机的爆发

越来越多的人贷款投资房地产，使得房地产价格不断上涨，而银行看到房地产价格的上涨，也愿意贷款给买房者，贷款门槛不断降低，再加上国家宽松的货币政策，越来越多的货币通过投资房地产流通到社会。货币的大量流通，满足了全社会企业的盈利，全社会企业的盈利又促进了股票市场的牛市，虚拟经济里面其他领域也因此旺盛起来，整个社会呈现一片欣欣向荣的繁荣景象。然而，是否这样就彻底解决了资本主义社会的矛盾呢？正如前面已经提到过，这种铁三角的运作模式并不能真正瓦解矛盾，它只是一个容器，把矛盾以另外一种形式封存起来——但是，容器的容量是有极限的。

首先，这铁三角模式运作起来，是因为全社会都相信房地产永远在涨价，全社会包括银行家、企业家、投资者都不希望看到房地产降价。一些国家，如美国，在次贷危机爆发以前虚拟经济（其中已包含房地产经济）的规模已远超过了实体经济规模。之前说过，只有央行才有发行货币的能力，社会并没有印钞的能力，那我们看到房地产不断涨价却不断有人买，房地产投资者总是有能力还银行本金与利息，这些钱是怎么冒出来的？其实也是央行发行出来的。如果我们把房地产这个环节抽离出来看，其实整个社会的运作模式，就是社会在不断的贷款来还之前的款项，不断贷出来的货币推动了社会实体经济，而银行家愿意这么做的原因是缘于对房地产的升值预期。其实，换个角度看房地产业的存在是提供了二元结构里面金融系统不断发行货币的信心。然而，这样就造就了这种模式运作的一个后果——房地产价格必须永远涨下去，并且涨幅一定要超过货币基准利率，因为如果一旦停止涨价或涨幅不够。那么，贷款投资者是无法向银行还本金加利息的，所以全社会都不希望看到房地产降价。

另一方面，铁三角模式的运作使得货币不断的流入社会，于是造成物价上涨通货膨胀。同时，房地产投资者在这个系统中赚取了大量的利润，而相对工人工资提升的幅度肯定不会超过资本家收入提升的幅度。因此，资本家与工人的收入差距不断的扩大，造成整个社会的贫富差距扩大。换另外种角度看，社会是在不断的压榨劳动者的劳动力，劳动人民手中财富的价值被剥夺了却浑然不知。

当贫富差距不断加大，物价不断上升，到了某个程度，铁三角这个封存矛盾容器破裂了，社会矛盾以一种急剧的方式爆发出来。整个过程的第一步，是越来越多的住房需求者由于高额的按揭首付放弃了住房，房地产市场开始出现停涨的苗头。然后开始出现某些投机者，发现房地产的涨幅没有大到满足他们还本金加利息的能力，于是放弃了房产由银行来没收。当这类人越来越多的时候，那银行手上的房地产就越来越多，银行开始有点紧张了，他们必须要尽早卖出这些房地产，否则无法向央行或同业拆借市场上的债权人还款，于是他们选择降价促销，危机就因此爆发了。当其中一块房地产出现降价，整个房地产市场会受到冲击，于是更多的房地产拥有者选择降价，疯狂抛售潮出现，更多的按揭贷款投机者无法还款而把房地产交给了银行，银行手握着大量已无法转成货币的房产，对资金需求的紧张使银行间同业拆借市场的利率大大提高，导致基准利率提高，这样又进一步打击了房地产市场与股票市场，贷款成本的提高又打击了实体经济。再到后来，部分银行开始宣布破产，金融业受到严重打击，而被金融系统主导的实体经济也因此大受打击。2008年的美国次贷危机，就是这么一个过程。资本主义国家找到了缓解社会矛盾的容器，但资本主义的根本矛盾以及人类对货币的过分追求，使得容器终于还是承受不了极限，让经济危机爆发出来。

（作者单位：中山大学岭南学院）