魔法森林里的现代城

越新

近年来，成都远郊小城蒲江颇受地产商青睐，保利、花样年、成都置信……众多知名房地产商纷纷抢滩“蒲江”，保利石象湖、花样年大溪谷等高品质地产项目相继入驻。

2013年5月31日，在蒲江县15个项目集中签约仪式上，中国节能环保集团携20亿元“牵手”蒲江，打造城市综合体，这次“牵手”将填补蒲江没有大型城市综合体的空白。

重量级的开发商、重磅型的资金、高品质的项目……组团而来，必将推进蒲江的新型城镇化建设，并进一步提升蒲江的城市品质。而蒲江依凭的正是山青水秀的生态宜居优势，以及即将进入中心城市成都半小时经济圈的区位优势。

功能布局，产业分区

据蒲江县相关部门负责人介绍，近年来蒲江按照“生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀”的要求，围绕“三基地一轴心”战略，统筹考虑城镇与农村的均衡发展，积极强化县域空间资源的统筹利用，明确区分功能定位，合理安排城镇建设、农田保护、产业聚集、村庄分布、生态涵养等空间布局，相继编制了《蒲江县生态县建设规划》，以及生态产业、生态人居、环境优美乡镇建设等大批专项规划。

“政府按照规划进行功能布局，产业分区，有选择地招商引资，进行蒲江县城市建设。”在采访中，蒲江县房管局负责人向本刊记者介绍：“目前，蒲江县房地产市场中，有90%的项目来自外地开发商。”

“而且，据统计，保利集团等在蒲江开发的旅游地产项目90%的买方也都是外地人。其中，成都及其周边的人群购买率达到60%。”该负责人表示：“蒲江目前的房地产发展思路是高端化、精品化、品牌化，重点针对成都及周边客户，并将市场细分，着重开发旅游地产、养生地产等热门项目。”

蒲江在“产城一体”的实践中，不仅正将自己建设成一个产业优势突出、城乡形态优美、公共配套完善、社会和谐文明的生态田园城镇，还注重外向发展，主动承接中心城市的部分功能，配合协调发展。

功能型地产贴合中心城市

蒲江风光如画，长秋山、朝阳湖、石象湖、长滩湖、飞仙阁等独有的生态资源，是不可复制的生态优势，也是无法抵挡的“生态诱惑”。紧邻“三湖一阁”省级风景区的“花样年大溪谷” 是花样年集团山水高端系的巅峰力作，记者驱车前往，一睹风采。

20平方公里的长秋山森林公园，20万平方米的蒲江河水，十余种原生地貌，3万亩的山水自然资源，绝佳的自然生态环境孕育着“高品质”。

“选择蒲江开发这个项目的首要原因当然是看中了蒲江的生态环境，环境对地产的关键作用是不言而喻的。”成都市花样年房地产开发有限公司副总经理苟垠向本刊记者介绍：“此外，蒲江淳朴的民风、良好的文化底蕴也让我们很欣喜。还有，这里农业发展得很好，有一种回归田园、回归自然的感觉，正好符合我们大溪谷项目的需求。而且，这里距离成都只有40分钟车程。”

有了3万亩的自然山水环境，花样年公司以美国内华达拉斯维加斯湖社区为蓝本，联袂国际顶级设计团队将高端休闲运动、家庭度假、商务休闲、养生度假充分结合于一体，以“绿色运动、高端度假、高尚居住”为主题，打造“国际度假的成都样本”。

“大溪谷项目分商务旅游、文化旅游、生态旅游、乡村旅游、养生旅游等几大板块。”苟垠向记者详细介绍：“其中规划为生态旅游区的8400亩土地所有权就是当地农户的，农户们自行种植了猕猴桃等，一方面发展了生态农业，另一方面也是大溪谷的一大特色景观。而且，還能依托作物的花果期发展农家乐，一方面让游人们多了赏花品果的休闲去处，另一方面也是农户致富增收的途径。”

随着人们生活水平的提高，深度体验旅游已成为趋势。“赏花品果”只是一种体验模式，大溪谷充分发挥环境优势，深入挖掘生态游，借鉴台湾绿世界生态农场及儿童之家的模式，让游人享受深度体验带来的乐趣！同时也勾勒出人与自然和谐共生的动人画卷。

此外，针对成都及周边地区40、50人群发展养生旅游也是大溪谷的一个重要发展方向。“这里的商品房卖得很好，有50%以上被成都及周边地区客户买走！”苟垠说：“事实证明，我们对目标人群的定位是精准的。”

凭借优越的自然条件和区位优势，蒲江吸引了越来越多的外地人到蒲江置业，尤其是中心城市成都及周边人群，从以往的纯粹观光游，变成了商务、度假、养老、深度体验等多功能，充分贴合了中心城市的需求。蒲江以自身的优势承接了成都的部分功能，将自己融入中心城市，“有机”发展！