格萨尔文化生态园

行业：文化旅游

地区：西南地区

城市：四川省>成都市>高新区

介绍：

项目是在以发展特色优势产业为抓手的基本思想指导下，以集中力量打造康定国际精品旅游城市为主要任务，精心打造的一个以挖掘、保护、弘扬和光大藏文化为目的的综合性文化旅游产业项目。项目位于康定县城南新区对面，榆林乡318国道与榆磨旅游环线（康定—海螺沟）交汇处，318国道以西，山脊线以下部分，规划面积（投影面积）1.24平方公里。项目将依托康定独具魅力的自然景观和人文资源，以展示康巴藏民族特色文化为主线，集优秀藏文化文物展示和旅游观光一体，将文化遗产的保护和非物质文化遗产的传承以及特色文化产业的展示融为一体，使之成为中国乃至整个海外旅游者了解、品读康巴文化最精彩的窗口。

预期效益：项目的配套商业部分各业态赢利模式如下：

1.入口服务区的物业按80%出租、20%自营计算； 2.民俗文化区按80%自营、20%出租计算； 3.格萨尔林卡、博物馆按100%自营计算； 4.客栈、酒店、藏医药SPA的物业按80%自营、20%出租计算。商业部分在项目计算期内将实现年平均营业收入8525.24万元，年平均利润总额为5129.71万元，年平均净利润4081.75万元，投资利润率为60.96%（按经营期平均计算），投资利税率为66.03%（按经营期平均计算），资本金利润率为60.96%（按经营期平均计算、项目资本金按业主全部自投计算），财务内部收益率9.8%（所得税后），财务净现值12886.44万元（所得税后，折现率10%），静态投资回收期6.2年（含建设期），动态投资回收期7.34年（含建设期），财务评价指标较好，具有较好的开发前景和良好的投资回报。

投资总额：30，000万元

单位：康定大吉香巴拉文化发展有限公司

负责人：许平

电话：13808008023

通讯地址： 成都市高新南区科园南路2号