论建筑工程质量通病的形式及其防范

（桂平市石龙镇村镇规划建设站，广西 贵港 537200）

1 常见建筑工程质量通病的表现形式及其危害

1.1 混凝土裂缝

建筑工程的裂缝主要有温度收缩裂缝、地基沉降差异裂缝、受力裂缝、干缩裂缝等四种类型，当然裂缝的产生还与材料、施工、环境及荷载等因素有关，常见于非预应力受弯、受拉等构件中，以及预应力构件的某些部位。建筑工程裂缝的直接危害主要有：观感差、渗漏水、混凝土剥落、腐蚀钢筋等。

1.2 抗震构造柱断条或烂根

抗震构造柱的主要作用是增强砌体结构的抗拉性能与抗剪强度,其与圈梁联接而形成一个封闭的构造框架,对墙体产生约束作用。实践表明，合理设置抗震构造柱，可以提高10%～30%的抗震承载力。造成抗震构造柱断条或烂根的原因，主要是没有将柱底部残留砂浆、碎砖等杂物彻底清除，振捣不实或跑浆，构造柱位置及节点处理不当，而产生断条或烂根。抗震构造柱断条或烂根，造成建筑的抗震能力差，影响安全使用。

1.3 楼面渗漏

渗漏部位一般在顶墙、山墙、檐口、变形缝处。产生楼面渗漏的主要原因，一般有：泛水高度不够、局部积水、细部处理未按规范要求执行、施工粗糙等。楼面渗漏造成墙体渗水、漏水、剥落、霉变等，甚至影响建筑使用。

1.4 楼地面空鼓、起砂、强度不足等

楼地面空鼓、起砂、强度不足等，主要是原因包括：施工人员不按正常施工工序施工、偷懒、省力引起的，建筑材料质量差、配合比不合理等。如果不是大面积的空鼓、起砂、强度不足，一般不会危及主体结构的安全问题，但给业主的生活起居乃至心理上造成不良影响。

1.5 卫生间、厨房渗漏

卫生间、厨房地面渗漏是指厨房、卫生间内，在给排水、暖气管道的立管与混凝土楼板的结合部位出现渗水、漏水等现象。常见原因包括：有水房间地面的防水层作法不正确、施工质量不好，管根、柱根水处理不细，住户进户后安装卫洁用具施工不当导致防水层、防水构造受破坏，等等。卫生间、厨房地面渗漏虽然不会造成直接的安全问题，但直接影响到厨房、卫生间正常使用。

1.6 墙体结露、发霉

造成墙体结露、发霉的原因，主要有施工期间墙内潮气未充分释放出来、墙体未干透便进行抹灰、上漆等工序，或者涂料质量低劣，或者施工操作不当等。不管是内墙或者外墙，墙体发霉不仅影响外观，而且造成容易剥落、渗漏等。

1.7 铝合金窗不好使用

由于选用低质廉价的铝合金型材、片面追求低造价、偷工减料，加上施工不当，很容易造成铝合金门窗质量差、不好用，包括：铝合金窗与墙体间隔过大、玻璃窗底部活动轮容易卡位、活动玻璃窗与固定铝合金框预留间隔过大等等，容易造成雨水内渗、玻璃窗关不上、大风时窗户撞击声音过大的等问题，既影响窗户的功能使用，也容易因玻璃窗坠下造成安全事故。

2 建筑工程质量通病的原因分析

造成建筑工程质量通病的原因是多方面的，一般来说，主要与建筑设计、材料选择、施工流程、使用维护等因素有关，有些质量通病是上述因素之一引起的，也有的是几个因素共同作用的的结果。

2.1 设计方面因素

建筑设计图纸是建筑施工的重要依据，因此不合理的设计成为质量通病的源头。如：设计单位没有根据防水等级及设防要求选用防水材料或进行防水构造设计、重要部位缺少设计详图等等，自然成为产生渗漏的隐患。

2.2 施工方面因素

施工方面造成的工程通病是比较普遍的。由于不严格按照图纸施工，不执行严格的施工规范，不执行严格的工程验收制度，是造成质量通病的重要原因；具体工作人员责任心不强,不按工艺操作，必然造成一系列质量通病；技术管理人员没有及时发现和纠正设计方面、施工方面等存在问题，没有严格执行施工技术规范和工程验收制度，也造成了工程质量缺陷；施工组织不合理，各工种之间、各部门之间等互不协调配合、互补沟通衔接，也会导致质量通病的产生。

2.3 材料方面因素

使用劣质材料引起的质量通病也是比较普遍的，如安装劣质铝合金窗必然导致门窗质量问题，选用劣质的管材必然导致渗漏等，使用标号不够的水泥必然导致裂缝从而造成渗漏、剥落等；此外，使用材料不当也会造成质量通病，如混凝土配合比中水泥比例过少、沙石比例过大，必然造成楼地面粘结不够、起沙、渗漏等。

2.4 养护方面因素

不正当的使用维护方式也是导致建筑质量通病产生的原因之一，如：室内油烟度大、湿度大、通风透气不好，也会导致墙体发生霉变。

2.5 环境方面因素

地质、水文、气象、噪声、通风、振动、照明、污染等环境方面因素对工程质量的影响复杂多变，不仅在施工期间影响工程质量，而且在使用维护期间同样产生作用，如南方“回潮”天气多，对室内墙体霉变有着较大的影响。

3 建筑工程质量通病的防范措施

随着科学技术快速发展和施工工艺的日益完善，对建筑工程出现的种种质量通病问题，我们还是有足够的办法进行处理，但从提高工程质量、效率的角度考量，必须从设计、施工、管理等各个环节下手，采取足够措施全面防范出现或这或那的质量通病问题。

3.1 强化建筑市场监管

健康、规范、有序的建筑市场有利引导各施工企业依靠施工质量、管理水平赢得市场竞争，从行业风气上打击各种为了片面追求企业利益而采取偷工减料等容易导致工程质量产生的行为。因此，必须加强建筑市场监管。一是必须严格执行建筑工程招投标制度，对符合公开招投标的工程，一定要依法进行公开招投标，打击各种招投标违法行为；二是必须严格执行工程发包制度，禁止违法层层发包、分包,违法层层发包、分包、转包，必然导致施工方因实际造价减少而偷工减料、以次充优，从而造成质量通病问题。

3.2 严把建筑设计关

建筑设计是产生质量通病的重要源头和环节，因此必须严把建筑设计关。一是所有的建筑工程必须委托具有相应地质勘探资质的企业进行地质勘探，没有地质资料的设计都是一张废纸。二是所有的建筑设计必须委托具备相应设计资质的单位根据地质资料情况，组织设计人员进行设计。三是设计单位出炉的设计图，必须委托审图公司进行审核，发现问题及时责成设计单位进行修改完善。四是设计单位必须与施工单位密切联系，积极跟踪配合解决施工过程中发现的因设计原因出现的有关问题。在建筑设计环节，设计单位必须严格按照有关设计规范，结合项目的实际进行精心设计，不得生搬硬套；同时，建立完善各项安保制度，落实责任，全面提高设计质量。

3.3 严把工程施工关

工程施工是产生质量通病的又一重要源头和环节，严把施工关是防止质量通病产生的关键所在。一是施工企业必须符合相应的资质条件，必须具备相应的工程技术管理人员、特殊岗位人员，包括施工员、安全员、质检员等。二是严把材料质量关，工程材料约占工程总造价的 70%以上，工程材料选择对施工企业利润有着极大地影响。因此，所使用的材料的性能、质量必须符合设计要求，部分材料、构件必须经有关机构检测试验为合格的方可使用。三是制定切实可行的施工组织方案，并严格按照设计图纸及施工规范要求进行施工。四是健全完善施工质量监督管理制度，落实责任，不放过施工过程的每一个环节、细节的监管，确保施工质量。

3.4 严把质量管理关

质量管理和控制是保证工程质量所采取的作业技术和活动，需要施工单位、监理单位、业主单位、建筑行政主管部门等各司其职、共同管理。一是施工单位需要强化质量监督，通过自检、互检、交接检、质量员验收等来控制质量，把好第一关。二是监理单位要认真履行职责，加强对施工单位行为监督，及时发现和制止施工过程中存在的问题，防止质量通病的产生。 三是工程质量监督主管部门严格履行监管职责，对一切在建项目必须申请报建报监备案，并定期组织对报建报监项目进行质量监督检查，工程结束后，要严格执行工程质量验收程序，对存在质量问题的项目要下令整改，否则不予验收合格。

尽管建筑工程质量通病问题原因多、涉及面广，但只要有关方面思想重视，落实措施，就有可能将其降至最低。

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