基于视觉环境分析下的建筑高度控制

叶胜发

（赣州市城乡规划设计研究院，江西 赣州 341000）

峰山是赣州市中心城区重要的景观元素与生态屏障，沙石组团属于城市核心区域与峰山之间的过渡区域，沙石组团建筑高度的控制重点在于将峰山引入到中心城区中来，让峰山成为赣州市中心城区的主体背景与视觉焦点。所以本文将对沙石组团建筑高度控制的分析范围进行扩大。

本文将探讨如何利用视觉分析结合GIS模型来计算拟建建筑的高度。首先确定视点选择、可视性分析，然后如何确定视线通廊，如何把峰山景观元素引入城市核心区域等问题，最后通过多因子叠加，为沙石组团的建筑高度控制提供一个科学合理的依据。

1 确定观测区与观测对象

观测区，应该是人群比较集中，环境较好，满足人们游憩需求的区域。章江新区是城市未来核心区域，其滨水景观带已初步建成，并建有众多城市休闲性场所，逐渐成为市民游憩的重要地带，同时也是人们眺望峰山的最佳场所，因而，确定章江新区滨水景观带为观测区。

观测对象，应该是一个完整的景观格局，而不是单独的元素。首先应该保证景观的完整性，从整体出发，对各个景观元素加以考虑。峰山虽然较高，但城市建设中应该保证其景观的完整性，保持现有层峦叠嶂的山体美景。虽然峰山是视觉的聚焦点，但是峰山是依附于大环境当中，峰山的景观效果有赖于其他多个次景观元素，从滨江景观带看峰山，由近及远呈现给眺望者的是章江、沙石组团、背景远山等，因此，观测对象应该是整个城市山水景观格局中的众多元素。

2 观测点的选取

观测点示意图

观测点主要是考虑人流集散点：包括休闲广场、码头渡口、休息景观亭等人流比较集中的场所，主要以人的汇集程度来选择眺望点。滨江景观带汇集的人流主要分为两种，休闲性人流和公建区人流，休闲性人流主要集中在城市休闲广场，公建区人流主要在医院等城市公共设施。

在观测点选取原则前提下，我们首先确定特征点，结合现场踏勘，采取排除法，选择最主要的观测点来分析问题。通过对观测点的分析，在整个滨江景观带中选取了4个具有代表性的视点。

3 可视性分析

通过GIS工具进行可视性分析，将峰山群峰大致分为三个区域：近、中、远景，山峰高度分别为黄海高程200米左右、500米左右、700米以上。在视点对峰山群峰进行可视性分析，从而确定沙石组团的建筑高度。对可视性分析结果进行分类，可将峰山的可视区域分为三种类型：近景可视区域、中景可视区域和远景可视区域。

根据以上三种分析，取建筑高度的低限将其进行叠加，得出沙石组团的初步建筑高度控制图。

4 营建视线通廊

根据“显山露水”的形象塑造要求，以尽可能多看到峰山连绵山体以及峰山主峰为目的，将自然山体景观渗透城区，根据可视性分析，把可视区域较多的空间确定为重要视廊，进而确定需保护山体及山脊线的范围，视廊宽度控制约为2公里。

5 天际线韵律和层次

城市天际线及制高点直接涉及城市的整体印象。天际线包括由建筑组成的实在天际线和由空间构成的虚拟天际线。制高点往往是天际线的高潮，还可起到城市标志的作用。根据城市空间形态的整体规划，合理控制建筑高度，在滨江区域布置标志性建筑物、构筑物等重点建筑，形成高低起伏、舒展有序的天际线。

滨江界面两侧采用高层连续界面、面对主峰布置小高层建筑，形成高低错落有致的天际线，展现现代滨水城市风貌。结合使用功能，合理处理与外部空间之间的进退关系，综合体部分公共建筑界面比较连续紧凑，其它部分滨江住宅建筑界面贴线度不小于70%。滨江道建筑与街道尺度以小尺度为主，以保证滨江建筑的通透性，将绿化和水渗透到城市内部。

6 建筑高度控制分区

根据山体向城区渗透的需求以及视线通廊的控制要求，确定沙石组团建筑高度限制。通过对建筑高度的管制，形成高低错落、富有韵律的城市形态，达到显山露水，烘托山脊线的效果，形成优美的城市轮廓线。

单纯的高度控制网对城市高度的控制，难以适应城市不同功能地区开发主题的需要，所以须对其进行校核。考虑土地使用性质对建筑高度和标识性地区的影响，对基准高度控制进行校正。考虑城市设计等的因素的要求，进行建筑高度的校正，将区域按主要建筑高度分为四个分区：

一级高度分布区：规划区吉埠村东南侧、沙石镇区西侧建筑高度控制在60米左右，局部重要节点建筑高度可达80米。

二级高度分布区：规划区沙石镇区、教育组团建筑高度以40米左右为宜。

三级高度分布区：规划区沙石镇区、吉埠村大部分区域，建筑高度控制在24米左右。

四级高度分布区：临江区域、沙石镇区东、西侧区域，建筑高度大部分控制在12米以下。

结语

城市化进程势不可挡，城市建设急需提高土地利用率，不可避免的要求建设的高层建筑，与某些景观控制区域建筑高度产生冲突，这种现象在全国城市具有普遍性，因此，本文在对城市重要景观背景建筑高度控制具有很重要的指导意义。同时，在未来的研究课题中，需要进一步完善建筑高度控制方法，也可以多种方法相结合，这样才可以更科学合理、更全面、更具有实际意义的来控制新建建筑高度。

另外，阻碍城市景观的建筑物，除了它的高度，还有它的外立面、特色装修和特色空间平面格局等，所以对新建筑物不仅要在高度上，而且要在形式、体量和色彩上做文章，使之与城市的地标景观、特色景观协调统一，这是城市规划工作者不可回避的课题。

[1]《赣州市峰山片区沙石组团控制性详细规划》[Z].赣州市城乡规划设计研究院.

[2]刘卫东，林观众.眺望控制法在地标背景建筑高度控制中的运用初探—以温州江心屿双塔背景建筑高度控制规划研究为例[J].华中建筑，2009(27).

[3]李俊英.控制性详细规划中关于建筑高度控制的研究[J].科学之友，2010.